多地个人房贷利率出现下调 批贷流程明显加快
首先，对于那些已经开始还贷的购房者来说，利率的上调并没有太大的影响。他们的还贷是受到基准利率的影响，只要基准利率不变化，那基本上他们的贷款情况就不会变的。所以已经贷款的人不用去担心利息问题啦，没有什么变化的。
首先，对于那些已经开始还贷的购房者来说，利率的上调并没有太大的影响。他们的还贷是受到基准利率的影响，只要基准利率不变化，那基本上他们的贷款情况就不会变得。所以已经贷款的人不用去担心利息问题啦，没有什么变化的。
首先，对于那些已经开始还贷的购房者来说，利率的上调并没有太大的影响。他们的还贷是受到基准利率的影响，只要基准利率不变化，那基本上他们的贷款情况就不会变得。所以已经贷款的人不用去担心利息问题啦，没有什么变化的。
首先，对于那些已经开始还贷的购房者来说，利率的上调并没有太大的影响。他们的还贷是受到基准利率的影响，只要基准利率不变化，那基本上他们的贷款情况就不会变得。所以已经贷款的人不用去担心利息问题啦，没有什么变化的。
但总体来说，主要基准的利率不变，那基本上没有什么影响的。所以不要人云亦云，听风就是雨啦。政策无时无刻不在变化，要保持一个良好的心态来面对一切变化。贷款有风险，买房需谨慎。
您好，如果您是我行办理的贷款，等额本息，1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。
另外，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。正是因为每个月之间的本金增速加大了，所以您的贷款才能节省更多的利息。另外，请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。
如果是等额本金，因为2015年1月月供的计息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前后执行的利率是不一样的，所以需要以2015年1月1日为分界点按实际天数分段计息。贷款月供扣款日越靠前的，那贷款使用旧利率的计息天数就越多，使用新利率的计息天数就越少。但是请您放心，1月1日的执行利率肯定是新的，2月的月供肯定会比2015年1月和去年都少。
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多地个人房贷利率出现下调
业内人士认为，未来房地产信贷政策“放水”概率不大
“我们行的个人住房按揭贷款(个人房贷)利率已经下调。”某股份行深圳地区支行负责人说。
中国证券报记者近日走访北京、上海、深圳、南昌等地银行时发现，2019年农历春节后多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。
业内人士表示，在今年流动性充裕的背景下，资产质量向来较优的个人房贷业务料更受银行青睐，预计房贷利率后续仍有下调空间。但房地产信贷政策“放水”概率不大，房地产信贷风险是监管部门盯防的重中之重。
批贷流程明显加快
中国证券报记者日前就首套房、二套房个人房贷政策走访了北京、深圳等地四大国有银行及多家股份制银行、城商行的个人贷款业务部门。
目前北京地区首套房个人房贷利率普遍执行基准利率上浮10%，二套房利率普遍执行基准利率上浮20%，此前最高分别上浮20%和30%。记者从21世纪不动产业务员处了解到，北京地区个别城商行的二套房贷款利率最低可执行基准利率上浮15%；个别外资银行首套房贷款利率最低可执行基准利率上浮5%，二套房利率最低为基准利率上浮10%。但外资银行对贷款申请人及房屋本身的审核门槛都较高。
上海地区首套房个人房贷款利率为一线城市最低，四家国有大行和招行等股份制银行的首套房个人房贷利率最低可执行基准利率九五折优惠。民生银行首套房个人房贷利率执行基准利率。
深圳地区个人房贷利率上周再次下调。民生银行深圳地区个贷业务员告诉中国证券报记者，约从8日开始，深圳各大银行陆续下调个人房贷利率，该行也跟进做出调整：目前首套房个人房贷利率最低为基准利率上浮5%，二套房个人房贷利率最低为基准利率上浮10%，此前分别上浮10%和20%。
除了一线城市有所调整，南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。某股份制银行南昌地区支行行长告诉记者：“此前我们首套房个人房贷利率上浮超过20%，目前调整至上浮10%-15%。”
个人房贷利率调整，购房者的观感最为直接。深圳地区购房者王女士对中国证券报记者表示：“我是刚需购房，提交贷款申请时没想那么多。但贷款审批后发现房贷利率从原本以为的上浮10%，变为上浮5%，还是很让人惊喜。”王女士算了一笔账，自己25年期的贷款(等额本息计算)，利率上浮10%的利息支出总额为164.52万元，而利率上浮5%的利息支出总额为155.84万元，前后相差近10万元。
除利率下调，银行审核批贷流程也明显加快。中国证券报记者以购房者身份咨询链家、我爱我家等房地产中介人员时获悉，目前北京地区贷款审批在资料齐全的条件下至多需要5个工作日。房屋过户完成后，抵押登记工作一般需要5个工作日，而在抵押完成后的5-10个工作日即可放款到账。从抵押登记到放款只需20天至30天。
房贷利率上浮空间收窄
从2018年末开始，个人房贷利率下行就渐成趋势。融360大数据研究院监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP)；同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降，未来整体利率有望继续下行。2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海(5.06%)、厦门(5.36%)、大连(5.36%)、北京(5.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、乌鲁木齐(5.47%)、天津(5.46%)、广州(5.55%)。
“个人房贷的资产质量向来较优，接下来我们分行会择优、择机加大投放力度。一线城市房价抗跌，总行给额度也比较大方。”某国有大行深圳分行相关负责人告诉中国证券报记者。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。个人房贷利率的上浮空间正在变窄：一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作；另一方面，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期信贷利率整体下行，是房贷利率连续回落的主要原因。2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢，推动全国首套房贷款利率从2018年11月的阶段高点小幅回落0.08个百分点。
“历史上看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期，接下来几个月房贷利率下行趋势仍会延续。不过，考虑到当前‘宽信用’主要针对民营、小微企业等实体经济，房地产是抑制泡沫、防范风险的重点领域，未来房贷利率下降势头会比较缓和。”王青说，在房地产调控因城施策背景下，对房贷利率下调的监管标准也会有所不同，近期不同城市房贷利率松动幅度会出现一定差异。
银行应审慎经营个贷业务
作为楼市调控关键政策之一的房贷政策出现变化，是否意味着政策“放水”？分析人士认为，不能将其认定为房地产市场调控放松的信号，这背后有资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面因素。
银保监会副主席王兆星此前明确表态，银保监会今年继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。
董希淼认为，个人住房贷款政策取向，今年难有根本性变化。在政策框架之内的房贷利率调整应由商业银行决定。但要看到，近年来我国家庭部门杠杆率上升较快，潜在风险不断累积。在近来流动性较为充裕、负债成本有所下降的情况下，商业银行应保持清醒认识，审慎经营个人住房贷款业务，不向市场发出错误信号。这既是防控自身经营风险的需要，也有利于稳定家庭部门杠杆、抑制房地产市场泡沫。
董希淼预计，2019年商业银行住房信贷政策的差别化会更精准、充分。差别化政策体现在：一是需求端，对不同购房需求区别对待。我国城镇化将持续较长时间，不少居民特别是中小城市居民较强的购房需求未得到有效满足。应区分不同客户，合理满足自住型和改善型购房需求，坚决抑制投资性、投机性购房需求。同时，要加快金融产品创新步伐，加大对住房租赁市场的支持和服务。二是从区域看，应坚持因城施策。对于部分房价过热城市，整体上应继续严格控制贷款总量，主动上调贷款利率，适当收紧贷款条件。对部分房地产库存量较高的三四线城市，商业银行可在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面适度加大支持力度，助力房地产市场“去库存”。
多地个人房贷利率出现下调 批贷流程明显加快
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多地出现了房贷利率放松迹象,出现此现象的原因是什么?
你认为出现此现象的原因是什么？欢迎在评论区下方留言！一.钱越来越难赚，大家都买不起房。我认为房贷利率下降是因为房产商和银行都意识到，今年大家赚钱非常的困难，房产商在盖房的时候肯定希望自己的房子可以预售而空，但是百姓都没有存款，又怎么能买得起房子呢？在这种情况下，只能通过下调房贷利率来...
多地下调首套个人住房公积金贷款利率,这对楼市有什么影响呢?
首先，个人房贷利率的降息，是为了稳定楼市，根据相关的专家判断，今年是买房子的最佳时期，因为从去年的下半年以来，楼市成交迅速降温，一大波的开发商资金流转出现了困难，甚至一些房地产开发公司出现了破产的局面，而一些投资者或者是想买房的人并没有意向买房，新开的项目大幅度的减少，所以从市场上看，...
多地出现房贷利率放松迹象,楼市风向是否发生了改变?
在这种情况下，如果银行能够主动降低个人住房贷款的基准利率，就可以进一步刺激普通消费者去买房，房企也可以通过这种方式来回笼资金，这才是房贷利率放松的直接目的。三、楼市的风向不可能发生变化。这是因为以上原因，我相信没有哪个理智的人会相信楼市的风向发生了变化。至少从中短期来看，楼市的上涨行情已经...
近期,多地多家银行上调个人房贷利率,未来房贷是否会继续“涨价”?_百 ...
近日，多个城市的银行有着上调个人房贷利率的情况，上调个人房贷利率是地方政府对于银行的一项调控政策通过银行的利率上调，对房地产市场进行相应的控制，达到我国的房住不炒原则，但是这对于普通的购房人来说，无异于会在未来背负更多的房贷。这样会导致未来的房贷越发的增长。通过这样的调控，可能会出现减少...
多地房贷利率下调,放款也变快了,房地产政策是否会出现改变?
房地产 据报道，虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。央行 房贷趋严是基于去年12月31日银保监会出台的《关于建立...
全国多地个人住房贷款涨价、政策收紧
央行数据显示，今年3月末，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速比上年同期低1.4个百分点。专家表示，严监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。“下一步在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。李宇嘉表示，热点城市房贷利率反弹周期...
最新房贷政策多地房贷利率上浮吗
根据我们2019最新房贷政策显示，目前我们的多地房贷利率出现上浮迹象，特别是近半个月，成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。出现这种情况的原因，一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另...
多地房贷利率下调,释放了什么信号?
就在此时国家突然调整了房贷利率，新房和二手房的贷款利率逐渐走低。利率的降低对买房人的影响并不是很大，并不能给他们节省多少钱，但降低利率背后释放的信号却让人深思。引发的思考 在稳定房价这件事情上面每年政府都会出台大量的政策，这一切的目的就是让房价回到健康的轨迹。所谓的健康并不是无限制的...
河南省多地个人住房贷款利率下调,会给楼市带来哪些影响?
河南多地个人住房贷款利率都是出现了下调，这其实也是迫于当前经济形势作出的一个选择， 毫无疑问，房贷个人利率的下调，将会对经济金融生活产生很大的影响。01、利率下调将有利于楼市的去库存其实现在在国内商品房库存是非常严重的，正因为如此，所以很多房企的资金周转面临着非常大的困难。而且房产业本身也是...
杨彦域大： 个人住房公积金贷款买房的流程:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》.2、评估:申请人持《抵...
贺兰县17558643758： 首套房商业贷款利率 首套房优惠怎么申请? - ？
杨彦域大： 首套房指购买仅拥有一套住房.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠.所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共...
贺兰县17558643758： 如何申请首套房浮动利率房贷? - ？
杨彦域大： 虽然大多数购房者选择固定利率房贷,但是对想要申请浮动利率房贷的购房者来说,如何申请首套房浮动利率房贷?申请流程是什么? 浮动利率房贷申请条件 (1)银行对于个人征信的要求:连续3次或累计6次逾期银行将不受理贷款业务; (2...
贺兰县17558643758： 房贷利率下调了我的贷款会减少吗 - ？
杨彦域大： 这主要看你的贷款合同对利率调整是如何约定的.房贷利率调整一般约定方式有以下几种:1、利率变动的次月调整;2、以放款日为基准日,12个月保持利率不变,第13个月如遇利率变化进行调整;3、次年的1月1日调整.
贺兰县17558643758： 房贷利率调整后怎么办 - ？
杨彦域大： 利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月.1.贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的...
贺兰县17558643758： 银行房屋贷款流程是什么? - ？
杨彦域大： 准备资料,填写申请表,审批放款.房屋按揭贷款,是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策,由各大国有银行及商业银行执行,下面是按揭房屋贷款的流程,就用中国建设银行(简称建行)来举例:建行按揭房屋贷款办理,贷款人...
贺兰县17558643758： 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算 - ？
杨彦域大： 如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,自银行调息后到当年年底月供不会变,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供,到下一年月供就会有相应的变化了.
贺兰县17558643758： 同一银行各地房贷利率上浮为什么不同?县行是跟省行同步的吗? - ？
杨彦域大： 因为各银行可以根据本行所在地的实际情况在其权限内自行审批贷款,房贷对于银行而言属于较低风险的业务,各地银行均可自行审批,所以会出现同一银行各地房贷利率上浮不同的情况.当然这个是以地级市为单位的,在同一地级市,房贷利率上浮水平是一致的.
贺兰县17558643758： 房贷利率下调什么时候执行 - ？
杨彦域大： 若在招商银行办理的贷款,人行调整贷款利率后,银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”. “次期调整”方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效; “固定日调整”方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额. 如果您不清楚您的利率调整方式,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询.
贺兰县17558643758： 基准利率下调了,已经批完的贷款利率会下调吗 - ？
杨彦域大： 若是在招行办理的个人住房贷款,如遇国家调整“基准利率”,要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同.有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定,也可以拔打客服热线,进入人工服务查询(服务时间:工作日8:30-18:00).
