房产证没下来如何改名

房产证没下来怎么更名过户~

法律分析：对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。房子没有房产证是不能过户的。没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门核发过户单。

法律分析：房产证没下来是不能进行改名的。房屋作为不动产，产权变更是需要登记公示的，不动产登记簿上的产权人就是房屋物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

如果房产证没有下来，手里有购房合同，可以在以下情况下办理更名手续：
1、未完成网上签约和备案的。此时，如果你想完成购房合同的更名相对简单，因为它不涉及房管部门，只相当于换一个人和开发商签订合同。开发商通常同意；
2、已完成网签并备案。贷款手续已经完成，如果必须更名，需要购房者与开发商协商，征得开发商同意，取消现有购房合同，与新购房者签订合同重新备案；
3、房屋作为不动产，产权变更是需要登记公示的，不动产登记簿上的产权人就是房屋物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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安多县19141658955： 房产证没下来如何改名 ？
堵梁达路： 在房屋买卖合同没有网签备案的情况下,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同即可.在已经完成了合同网签备案的情况下,应先去房管部门撤销备案登记,撤销...

安多县19141658955： 房产证没下来,应该怎么更名 ？
堵梁达路： 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况.基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有...

安多县19141658955： 房屋没有办理房产证 怎么改名 - ？
堵梁达路： 如果是购买商品房,在办理房屋登记前,将合同上名字改名即可.如果是自建房屋,先将规划手续名称改名即可.如果是购买存量房,合同变更名称即可.

安多县19141658955： 房本还没下来想改名字怎么办 - ？
堵梁达路： 如果在房产局备案了房产证没下来是不能改名的.如果开发商还没有到房产局备案的话你找开发商是可以改名的.当然你要把发票或收据及合同还有身份证等给开发商核实,并征得他们的同意,同时写一份更改声明,如果他们还要其他的资料你可具体咨询,一般是没问题的.当然你客气点,否则他们没备案也说备案了省得麻烦

安多县19141658955： 无房产证的房子,如何更名? - ？
堵梁达路： 买受人提出更名申请,且出卖人同意,则买卖双方同意终止购房合同,并撤销网签.只有这样才能进行买受人的更名,相当于重新签一次购房合同,重新做一次网签.开发商在没有过错的情况下,是不愿意这么做的.尤其是购房合同已备案,网签已上传的情况下.所以需要和开发商好好谈谈,做做工作了.

安多县19141658955： 还未办理房产证的更名 - ？
堵梁达路： 房产证为办理下来,可以进行更名.但是根据购房合同的进程或者状态的不同,更名的程序或繁简程度也不尽相同.比如说,1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同,只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可;2.若是已经进行了合同网签程序,并已经到房管局进行了备案,你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同,

安多县19141658955： 产权证未办完的新房想转让怎样更名 - ？
堵梁达路： 产权证未办完的新房想转让,有以下几种方式:1、如果只是跟开发商签订了协议并未签订房管局的正式网签合同,那么在开发商处直接办理更名即可,手续只需要提供身份证、签订更名协议即可;2、如果已经签订了网签合同,理论上来说并不能更名,必须瞎整过户,也就是必须先办理出卖方的房产证来再过户给乙方;但如果开发商足够有能力,可以申请撤销网签备案,从而完成更名手续;3、更名会有些许费用,不吵过户费一半还是比较合适的.

安多县19141658955： 房产证还没办下来,变更户名怎么办 - ？
堵梁达路： 如果签合同不久的话,可以到开发商那个地方问问,有没有到房交所备案,如果没有的话,找到开发商另外签一份购买合同就行了.如果已经备案了,那么就只有等到房产证下来之后才可以到当地房交所改名字了

安多县19141658955： 房子没有房产证,可以更换购房者的名字吗? ？
堵梁达路： 一、房子买了有贷款没办房产证,可不可以更换购房者的名字1、可以更名,如果房产证没下来但是想办更名手续的话,手里有购房合同,可以分以下情况办理更名手续....

安多县19141658955： 房产证未办下来想要更名怎么办? - ？
堵梁达路： 没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名.卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书. 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合...