什么时候可以签商品房预售合同
一、什么时候可以签商品房预售合同
实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：
首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：
1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件;
2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。
二、商品房预售合同怎么签订?
(一)确认开发商已经取得。
为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。
(二)认真阅读开发商制定的格式条款。
购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。
(三)注意土地使用年限。
出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别，以免签订合同后才后悔。
(四)明确约定的处理方式。
(五)明确约定房屋交付条件和迟延交房的。
我市预售合同示范文本从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。比如正式水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，附件中的各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。
开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的、和购房人的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。
(六)尽可能明确面积误差的处理结算办法。
预售合同约定的面积多为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。我市商品房销售主要采用按建筑面积计价方式，因此面积误差直接影响双方当事人的经济利益。从实际情况看，对总建筑面积的误差处理都很重视，但往往忽略套内面积和共有分摊面积发生不等比误差时的处理。对得房率很在意的购房人，特别是在购买建筑结构形式比较复杂的商品房时，双方当事人在预售合同中追加约定得房率误差的处理办法尤其必要。
(七)明确规划或设计变更的处理办法。
商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。我市预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示，购房人最好仔细研读，并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。
如今很多楼盘在还没有建好时就已经在对外销售，这些楼盘以较低的价格吸引着购房者来购买，并且会伴有着一系列的优惠活动。如此大的诱惑让很多购房者前来购买，而这时就要签订一份商品房预售合同。在签订这份合同时，为了更好的保证购房者的利益，一定要注意一些地方，防止最后交房时受到损失。
购房合同应该什么时候签订
一般在缴纳首付之后就可以签订购房合同。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。
买房网签是什么时候
买房网签一般是在购房者与开发商签订好商品房买卖合同之后，房地产相关部门会在5个工作日对购房者的购房资格做出审查。而通常在审核通过购房资格之后，才会进行网签这个环节。所以，要是没有审核通过，就不会到网签这一步。因此，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。网签是交易双方签订合同后，到...
商品房是先签合同还是先备案
法律分析：按照购房步骤来看，房屋交易双方签订购房合同之后，再办理房屋备案手续。一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同并收到首付款后，会打印备案表，并让购房者在备案合同上签字，将其送至当地房产局进行审核及盖章，然后再通知购房者办理贷款手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 ...
商品房与经济适用房在房产证上有什么区别
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商...
怎么可以买商品房
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的...
买新房什么时候网签交易流程是怎样的
网签注意事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、...
房屋买卖周六周日可以网签吗
但网签会保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，不能网签.法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当...
通常商品房的购房合同,一般在哪个阶段签订?
房地产开发企业通过实行土地使用权转让形式转让，其境内范围的住宅商品房，现在我们大多数的企业合作人或者企业的公司员工都会进行商品房的购买，那我们购买商品房时，一般在什么时候签订合同或者是订约呢？首先就是预售型的房子，这种房屋在没有完全形成之前进行预售的处理，提前出售房屋的使用权所有权。这样...
经济适用房怎么变成商品房
2、 缴纳土地出让金，一般是按照合同价的10%来缴纳。然后缴纳契税、营业税和个人所得税等。接下来就可以开始办理转变商品房了，先签订一份交易合同，然后做网签。办理网签的时候需要带上房产证、双方身份证原件复印件、房产证复印件、购房原始发票原件复印件、交易合同等相关材料。经济适用房转商品房需要...
房产证办理有没有时间限制!
房产证办理没有时间限制。房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：1.商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；2.商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
乜虹妇炎： 预售证是开发商办理网签的前提条件之一,只有五证齐全才可以成功的进行网签备案,才可以签订网签合同,进行商品房预售.五证指的是:《国有土地使用证》、《建设...
北安市15677226449： 房屋买卖合同与网签合同什么时候签订? ？
乜虹妇炎： 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续.
北安市15677226449： 购买新房时交了定金多久签合同 - ？
乜虹妇炎： 按照正规的程序是这样的,开发商取得预售许可证后开盘销售,客户看房后签定正规合同,然后付首期,再办理按揭贷款或者一次性付清(有这个能力的话)或者和开发商商量分期付款. 但是现在是房子紧张,有很多开发商在还没有开盘钱就签定一些什么定房协议的东西,先交定金,其实这样的做法是违法的,但是为了能买到房子很多人愿意这样 配套费用,像燃气开口费,有线电视入户费等这些其实有的开发商在房款里面就包括呢,有的要另外收, 暖气费这个好象和以后的物业才收的吧 这些配套费用你要问清楚,不能销售员说什么就是什么 现在国家规定房屋价格、物业管理、收费等要在销售场所公开公布的 我们这里是不收有线、电话、燃气初装费的,这些接口在交房时候都装好的
北安市15677226449： 房地产商在什么时候可以和买家签订房屋买卖合同 - ？
乜虹妇炎： 有商品房预售许可证就可签订购买合同.一手房购房指南说明: 1、在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了. 2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书. 3、如果您选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向您开具付清全部楼款发票.
北安市15677226449： 在缴纳定金过后多久可以签购房合同 - ？
乜虹妇炎： 这个不一定,开发商取得预售许可证后才可以开盘销售,才可以和用户签订合同.如果开发商没有获得预售许可证,收取客户的定金是违法的.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书.房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书.购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.
北安市15677226449： 杭州购买商品房已经付了定金签了认购书后 最晚什么时候可以和开发商签预售合同? - ？
乜虹妇炎： 要签订正式的合同,必须是开发商把预售许可证办下来之后才可以,只有那时候合同才能网签,正式备案!具体时间还需询问开发商!
北安市15677226449： 购商品房,在主体工程完成度达到什么样的情况可以签合同? - ？
乜虹妇炎： 看你在什么地方,不同的地方对于预售的规定是有差异的,像深圳可能要到主体封顶才能预售,而在我们这边,形象进度达到25%就可以预售了.你可以要求查看对方的预售许可证等证件的原件.你观察一下他们建设的进度与速度是否比较快,判断一下开发商的资金是否有问题.按一般的情况,主体到了16层的时候,里面一些基本的水电安装等工程应该是要动了的,如果没动,可能是资金或者其他的方面有点麻烦,那就需要慎重一点.如果对方的证件齐全,你侧面了解到的该开发商也没什么问题,那还是可以买的.
北安市15677226449： 交完房屋首付后,多久签订购房合同? - ？
乜虹妇炎： 没有固定时间,按照购房合同规定,交首付就可以了.买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同...
北安市15677226449： 购买期房什么时候签正式合同 - ？
乜虹妇炎： 现在期房有预售合同,预售合同是需要网上备案的,也称为网签合同,那个就是正式的合同,都是建委统一的合同模板.基本上按照开发商的规定,只要你交了首付,或者在交首付之前,就应该可以签合同,进行网上备案了.然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款,包括定金,首付款,办理贷款,或者缴纳房屋尾款.
北安市15677226449： (急急急)杭州购买商品房已经付了定金签了认购书后 最晚什么时候可以和开发商签预售合同? - ？
乜虹妇炎： 正常程序一般是十天左右时间,有的开发商会延迟到半个月之内 这要看开发商的安排了 所以你最好是打电话去售楼部咨询一下
