农村集体建设用地开启上市交易试点：农民靠土地致富的日子来了！
如果农民手里的土地可以像国有土地那样在市场上自由交易......想想城市里动辄数千上万元一平的地价，如果农村集体土地也能拍卖交易，那么农民的致富路子可就真的打开了。农民一亩土地或许就能卖上数百万，这比平常土地征收几万元一亩的价格高的太多了。这是很多农民朋友设想过的情景。集体土地上市真的难吗?江苏武进已经开始了探索，让农民的土地权益真真切切地变现，回馈农民。
我国土地分为两类：国有土地和集体土地。国有土地的价值基本都高于集体土地，这跟城市农村的发展有密切的关系。但是在我国城市化的进程中，越来越多的企业往农村迁移，农村的集体土地逐渐成为一些公司企业眼中的“香馍馍”。一些集体土地的经济价值也开始显现。江苏武进就开了个好头，让城乡土地实现同价同权!
城市土地拍卖
一、农村集体经营性建设用地与国有土地共同挂牌交易
江苏常州让武进作为土地改革试点，原因是武进地区早在上世纪就兴起了许多乡镇企业，农村集体建设用地充分开发利用。有媒体报道武进洛阳镇岑村，一个人口不到6000的村，就有40多家企业，武进区据统计有上10万亩的集体建设用地，这也为我国土地改革提供了一个非常合适的试点。武进区开放该地区集体经营性建设用地入市，允许农村建设用地可上市交易，也可转让、抵押。
这一做法是否与我国相关法律相违背?
的确，我国《土地管理法》中规定，第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
集体土地不能上市交易，但是随着经济发展，过于限制农村集体土地的发展，将会是农村与城市不管是经济还是文化，差距越来越大，这与我国长期努力缩小贫富差距、脱贫攻坚的主要任务相违背。
因此，灵活多变的“土地改革”将让沉睡的土地再次释放活力。不仅仅是江苏武进区，全国共有33个试点，武进区集体土地占比78%，这里有巨大的资产将带领农村村民脱贫致富。
二、失地农民共享生活保障金，投资方依法拿到不动产证
土地被挂牌出让，农民的生活权益如何保障呢?在武进，集体建设用地挂牌出让获得的土地出让金，都会按比例提取作为失地农民保障基金。一旦村里的建设用地招拍挂出让出去，都依归给村集体成员发放相应的失地保障金。老百姓生活有保障，数年来家家户户都有了小汽车、修了小洋房，日子越过越红火。
用地方通过政府招拍挂获得的集体建设用地，也可以依法办理不动产权证，保障用地单位的合法权益，就集体和用地企业双方来讲是互利共赢的局面。
三、集体土地合理管理，出让期到土地还是集体的，农民权益不受损害
从武进土地改革的制度可以看出，除土地所有权主体不同外，其他交易过程均与国有一致。
管理：入市的农村集体经营性建设用地统一纳入年度供地计划管理;
土地登记：入市的集体经营性建设用地由区不动产登记中心统一实施登记发证;
土地权能：入市后的农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押等权能与国有一致;
土地监管：入市后的农村集体经营性建设用地纳入与国有土地统一的监管平台实施监管。
而对于村镇和村民，相比以往的土地征收，还有一个实打实的好处：土地入市后，无论是为期20年的租赁还是50年的出让，到头来地还是集体的。
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一、农村集体经营性建设用地与国有土地共同挂牌交易 江苏常州让武进作为土地改革试点，原因是武进地区早在上世纪就兴起了许多乡镇企业，农村集体建设用地充分开发利用。有媒体报道武进洛阳镇岑村，一个人口不到6000的村，就有40多家企业，武进区据统计有上10万亩的集体建设用地，这也为我国土地改革提供了一...
村集体建设用地政策
其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性...
农村集体建设用地需要审批吗
1、由申请建房户向村委会提出建房用地申请。2、由村委会对村民建房用地申请条件进行审查。3、张榜公布。4、乡(镇)审核。5、报县*审批。6、批放宅基地。7、现场复核。8、颁发证书。 一、农村集体建设用地需要审批吗1、由申请建房户向村委会提出建房用地申请;2、由村委会对村民建房用地申请条件进行审查...
集体经营性建设用地如何审批?
集体经营性建设用地要准备材料向乡镇政府提交审核。在农村有大量的集体土地，有人在农村设立企业，需要使用一些集体建设用地，这个前提是拿到土地使用权。经办人准备好材料，向乡镇土地部门申请，等审核通过后，完成土地登记。 一、集体经营性建设用地如何审批?农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级...
农村集体经营性建设用地怎么申请
1.申请人需向所处的村委员会提交建设房屋所需之土地申请；2.在此之后，村委员会将仔细审查村民关于建设房屋使用土地的资格以及相关申请条件；3.在审查通过之后，将经过批准的申请文件和审查结果在村委员会所在地以及申请人所在的村民小组内公开展示，以便征求公众意见和建议；4.经过乡（镇）方面的进一步...
集体建设用地手续怎么办理
一、如何办理集体建设用地土地使用证？1. 提交申请：农村村民需向所在乡镇国土资源管理所提交土地登记申请，并领取土地登记审批表。2. 提供身份证明：申请人应提交个人身份证或农村居民户口簿的复印件。3. 土地权属材料：提供土地权属的证明材料。二、集体建设用地的含义 集体建设用地，亦称乡(镇)村建设...
村集体建设用地政策
首先，村集体建设用地政策明确了土地的所有权和使用权。农村集体建设用地属于农民集体所有，农民个人可以依法获得土地的使用权。这一政策保障了农民的土地权益，促进了农村土地的合理利用。其次，村集体建设用地政策允许农村集体建设用地入市流转。这意味着，农村集体建设用地可以通过出让、租赁、作价出资等方式...
农村集体建设用地是什么意思?
农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。法律规定，城市...
村集体建设用地政策
村集体建设用地政策是指针对农村集体所有的建设用地的规划、管理、使用等方面的政策法规。这些建设用地包括农民住宅用地、农村公共设施用地、农村产业用地等。村集体建设用地政策的目的是为了促进农村经济的发展，提高农民的生活水平，同时保护农村生态环境，保障农村土地资源的合理利用。政策要求，村集体建设用地的...
集体建设用地建厂房需要什么手续
出让、出租集体建设用地使用权可以采用招标、拍卖、挂牌或者协议的方式进行。（一）以招标、拍卖、挂牌的方式出让、出租的一般需要办理以下手续：1、村集体召开村民会议或村民代表大会，经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。若土地为乡镇集体经济组织所有，应经乡镇集体经济...
芮货图婷： 农村集体土地转让、初始、变更、抵押登记 1、受理; 2、区国土资源局审核; 3、区人民政府审批. 申报材料 一、转让(办理《入市交易通知书》) 1、用地单位申请; 2、法定代表人资格证明书、身份证及复印件; 3、授权委托书、委托人身份证及复印件; 4、法人营业执照副本及复印件; 5、涉及法院判决的土地使用权和破产的,提交判决书和协助执行通知书; 6、涉及房屋转让的应提交房屋所有权合法凭证及复印件及房屋转让协议; 7、转让合同(协议转让); 8、宗地图. 9、其他. 承诺时限 5—20个工作日 收费标准 不收费(由乡镇各所收取工本费5元\/户) 法律依据 1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国房地产管理法》
垦利县15890392663： 农村宅基地出新规是什么 ？
芮货图婷： 农村宅基地新政策有:1、开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点;2、深化农村土地承包经营制度改革;3、健全耕地保护和补偿制度.坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”,防止犯颠覆性错误.
垦利县15890392663： 允许农村集体经营性建设用地出让 是什么意思? - ？
芮货图婷： 农村土地制度改革是十八届三中全会《决定》的重点内容. 《决定》明确:“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价.” 上述说法包含三层意思: 第一,集体经营性建设用地可以和国有建设用地一样出让、租赁、入股; 第二,集体经营性建设用地与国有建设用地在同一个平台上合法入市交易; 第三,集体经营性建设用地与国有建设用地按照市场规则形成的价格享有同等权利.
垦利县15890392663： 农村土地流转制度改革包括哪些内容 - ？
芮货图婷： 农村土地流转制度改革试点主要包括三方面内容:一是农村集体经营性建设用地入市改革试点; 二是农村宅基地改革试点; 三是征地制度改革试点.入市改革提高了农村建设用地节约集约利用水平,丰富了集体土地所有权实现形式,增强了农...
垦利县15890392663： 农村集体土地产权,怎样改革? - ？
芮货图婷： 对于农村集体土地产权应该怎样改革?我总结了以下几点: 第一、农村土地农民所有农民经营的产权制度.土地是财富之母,劳动是财富之父”,土地是最重要的,也是人们一直所关注的1949年建国以来我国农村土地产权制度经历了四次较大...
垦利县15890392663： 集体土地建设用地使用证可以入市转让交易吗 - ？
芮货图婷： 可以的,集体土地建设用地使用证可以入市转让交易
垦利县15890392663： 集体经营性建设用地入市 谁的机遇 - ？
芮货图婷： 全国33个拟允许农村集体经营性建设用地入市的试点出炉,“农地入市”成为最热话题,在招拍挂之外,开发商等各类企业是否又多了一条合法合规、却更便宜的买地捷径?农民是否能从土地转让、转租中获得更大的经济收益? 在不少一线的...
垦利县15890392663： 农村经营性集体建设用地可以买卖吗 - ？
芮货图婷： 可以, 2013年11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)发布.其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场.建立城乡统一的建设用地市场.在符合规划和用途管制前提下,允许出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价.
垦利县15890392663： 供给侧改革 土地政策做了哪些 - ？
芮货图婷： 供给侧改革 土地政策做了哪些? 对于土地政策而言,过去几年着力于保障经济发展用地和民生用地,结果导致去库存压力很大,但是新兴产业用地、新业态用地、医疗、养老、旅游以及中小企业用地等需求满足度不高.也就是说,土地供应也...
垦利县15890392663： 十八届三中全会对土地制度改革有哪些政策 - ？
芮货图婷： 三中全会给予农民三个大红包:一是土地承包经营可抵押、转让,变成农民财产性收入;二是包括宅基地在内的农民住房可抵押、可变现,去购买城市住房;三是农民土地跟国有土地同地、同权、同价.仔细研读三中全会决定,确实如此.一是...
