新手买房九大流程
流程1:明确目标
买房流程名列前茅步要考虑的是:买房用来做什么,如果用来自住,则需要考虑以下因素:购买的是新房还是二手房;是否靠近公交车站;看病、购物是否方便;买房流程孩子上学距离是否适当;房屋周边环境如何;距离市核心多远。当然,所有设想成立的前提条件是,您应该明确预算。确定好这一步,就可以着手准备看房了。
流程2:实地看房
实地看房,具体应该考虑以下几方面的因素:开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;.楼盘周边买房流程是否有高压线等各方面污染情况。
流程3:付款方式
付款方式分为:一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。
一次性付款:这是最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,买房流程如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格较低。同时,一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是比较吸引人的付款方式。它的好处是能够缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但坏处是分期付款随着付款期限的延长,利率越高,房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在买房流程需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。优点是可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。缺点则是目前手续繁琐、限制较多。
居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款买房流程与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
流程4:鉴定认购书
认购书主要内容包括:
1、认购物业;2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。
签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
流程5:保险与公证
在商品经济活跃的今天,房地产买卖活动受到越来越多人的重视,公证日益显示其重要性。公证是根据具体要求,凭借专业知识,对当事人双方进行严格的审查,买房流程从而起到预防纠纷、减少诉讼的作用。通过公证,用一系列严格的程序对此审查、把关,把购买风险降到较低,同时对促进双方认真履约也起到举足轻重的作用。
流程6:签订合同
签订购房合同时一定要慎重对待,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房,根据规定,买房流程发展商已经不需要再办理“销售许可证”,而改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子?一切检查完毕后,您还需要交纳一定数额的定金。在合同中,买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来。您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、审查付款情况等等。
流程7:验收房屋
房屋验收应注意一下几个方面:(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧;(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边);(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音;(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?(7)窗户玻璃是否完好?(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
流程8:物业管理
物业管理费到底包含哪些方面呢?管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应,按照定价主体和形成途径不同,买房流程物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
流程9:产权过户
《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;买房流程现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
以上就是关于买房流程的详细解答,不知道大家对我们的介绍是否满意。
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从看房到收房 第一次买房请认准这九大流程 一、看产权 产权是前提,买房买的就是产权。同样是为了住,买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。二、看质量 ...
新手买房九大流程
流程1:明确目标买房流程名列前茅步要考虑的是:买房用来做什么,如果用来自住,则需要考虑以下因素:购买的是新房还是二手房;是否靠近公交车站;看病、购物是否方便;买房流程孩子上学距离是否适当;房屋周边环境如何;距离市核心多远。当然,所有设想成立的前提条件是,您应该明确预算。确定好这一步,就可以着手...
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先交首付还是先面签
贷款买房的九大流程1、看房前准备看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金最好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买商住两用房。2、实地看房去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、...
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一、房地产销售九大流程是怎样的 ①客户接待;②询问是否第一次来该项目;③向客户介绍展板内容,向客户展示大楼的整体面貌,展示详细资料;④带领客户看房;⑤替客户设计购买方案;⑥登记客户信息和数据;⑦缴纳定金签署认购协议;⑧签署购房合同;⑨售后服务。二、房产销售的技巧有哪些 1、把重要的卖点...
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要办理买房贷款,流程主要包括以下几个环节。第一步、选房、首付选好要购买的房子,和房地产开发商签订购房合同协议,并支付一定的首付款给对方。1、购买首套房,商业贷款首付一般最低三成;购买二套房,国务院有明确规定,首付不能低于40%。2、若是申请公积金贷款买房,建筑面积不超过90平方米,首付最低...
贷款买房的流程是什么?九大步骤搞定房贷
贷款买房5大流程:(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;(3)银行审查;(4)签订贷款合同,办理抵押手续;(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。
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