商业用地住宅40年到期后怎么办
法律主观:
商品房住宅土地使用权是40年的,到期后可以申请续期。但是根据建设用地的用途划分不同,续期手续也不同。住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
法律客观:
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商业用地40年到期后怎么办
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的...
40年产权的房子到期了怎么办
我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,...
40年的商业住宅能买吗
能买,但购买40年产权的商业住宅需要谨慎考虑多个因素,确保符合个人需求和投资规划。详细 购买40年产权的商业住宅,首先要明确这种房产与普通住宅的区别。商业住宅通常位于商业用地上,产权年限为40年,相比70年产权的住宅用地,其产权年限较短。此外,商业住宅的水电费用、物业费用等通常按照商业标准收取,...
商业用地的土地使用权40年到期后的的建筑该如何处理!
土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后...
买的房子产权40年 到期后怎么办
40年产权的房子到期的是土地使用权,房子一直都是户主的。到期后房主不想使用或者继承,国家收回。房主想继续使用需申请延长土地使用期并补缴出让金。如房主想继续使用但国家不批准,那么国家回收土地并作出相应的补偿。
40年产权到期续费的标准
居住用地的使用年限一般应当为70年,40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。《物权法》的规定: 第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该...
商业用地住宅产权是多少年
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。...
40年产权的商住房,四十年后怎么办?
2、根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。3、根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动...
40年和70年产权区别 房屋产权到期怎么办?
我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,...
商业办公用地使用年限是多少
土地性质的分类及使用年限一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。商...
羊泄舒莱: 根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约.土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的...
成都市17893995685: 商用地建住宅40年到期后怎么办? - ?
羊泄舒莱: 原则上根据《物权法》地随房走,会自动续期,但具体费用的缴纳、实施办法还未出台,但也不用担心,使用者有续期的优先权,所以最好在土地征发放日期到期前(40年)的一两年到相关土地部门进行续期申请并缴纳一定费用,即可.费用应该不会高得不可接受.我是学土地资源管理的
成都市17893995685: 商业用地,40年产权,普通住宅,到期后怎么办? - ?
羊泄舒莱: 1、允许延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额.至于再次申请的期限,不应该超过30年. 2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补...
成都市17893995685: 40年商住房到期怎么办? - ?
羊泄舒莱: 由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期.
成都市17893995685: 如果买产权为40年的商业用地的房子住.到期后何去何从 - ?
羊泄舒莱: 用的是商业水电,肯定贵,物业也按商业收的 商住楼很普遍,都是商业用地上的,所以四十年 价格不一定会低,因为可以商业用途 但如果你打算住而不是商业的话建议必须要比住宅低才可考虑,因为40年使用权只是40年的出让金,与住宅70年...
成都市17893995685: 商住房40年产权到期该怎么办? - ?
羊泄舒莱: 商住房40年产权到期可以主动申请续期.根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权.我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续...
成都市17893995685: 商业住宅四十年到期后会如何处理,是不是能续三十年 - ?
羊泄舒莱: 商业用地到期后的续期问题,现行法律没有明确规定,要按到期时的法律规定处理. 对于土地上的房屋,有约定的,按照约定处理;没有约定的,也按到期时的法律规定处理. 《物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.
成都市17893995685: 商业住宅到期怎么续期 ?
羊泄舒莱: 一、商业住宅到期怎么续期商业用地年限到期时是否能续期并没有法律明确进行规定,商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地.商业用地40年产权在我国现...
成都市17893995685: 40年产权的商住房,四十年后怎么办? - ?
羊泄舒莱: 40年产权的商住房,四十年后可以续费.1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利...
成都市17893995685: 40年产权的住房是怎么回事,而且是商业用地,产权到期了怎么办啊 - ?
羊泄舒莱: 你所提到的这个住房是在商用性质的土地上修建的,产权属于40年期限的商业性质.根据现目前大多情况看,土地使用期限如到期后,如果建筑本身不存在质量问题也没有影响城市规划发展,可以续交土地出让金继续使用.