资产评估中成本法的基本原理是什么?
一、资产评估中成本法适用范围:
1.一般适用于
无收益(不能使用收益法),房地产市场发育不成熟,成交实例不多(不能使用市场法),无法利用收益法、市场法等方法进行评估的情况。
2.成本法在土地评估中应用范围受到一定限制
由于土地的价格大部分取决于它的效用,并非仅仅是它所花费的成本,也就是说,由于土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值。
3.房地产评估使用成本法主要对象
政府的办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发土地等没有收益,也很难进入市场交易,则可选择成本法。
二、基本原理:
成本法是利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本。在实际测算过程中又具体划分为两种类型:购买型和白建型。购买型是以购买资产的方式作为资产的重置过程,购买的结果一般是资产的购置价,如果被评估资产属于不需要运输、安装的资产,购置价就是资产的重置成本。如果被评估资产属于需要运输,安装的资产,资产的重置成本具体是由资产的现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成,将上述取得资产的必需费用累加起来,便可计算出资产的重置成本。自建型是把自建资产作为资产重置方式,它根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和升发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。
当被评估资产存在有效、公平的市场时,优先使用市场比较法,如果被评估资产有独立的、可量化的净现金流量,则可以使用收益法,收益法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估,他的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定,不考虑其成本。
当被评估资产不能产生独立的、可量化的净现金流,也不存在有效、公平的市场时则使用成本法。
1、成本法。是在条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法,即被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率。
成本法是根据被评估资产在重新购置或构建的取得成本,扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值后的价值。
2、收益法。是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。
使用收益法的前提条件是:
(1)、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;
(2)、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备,可用收益法评估,如生产线、成套化工设备等。
3、市场比较法。市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同,则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。市场比较法评估机器设备,要求有一个有效、公平的市场。
扩展资料:
必须进行资产评估立项的行为
1、资产拍卖、转让;
2、企业兼并、出售、联营、股份经营;
3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业;
4、企业租赁;
5、资产抵押及其担保。
参考资料来源:百度百科—资产评估
成本法,是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。在条件允许的情况下,任何潜在的投资者在决定投资某项资产时,所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会再投资对象全新的购建成本的基础上扣除各种贬值因素。上述评估思路可概括为:
资产评估价值=资产的重置成本—资产实体性贬值—资产功能性贬值—资产经济性贬值
成本法是以再取得被评估资产的重置成本为基础的评估方法。由于被评估资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广泛,并且资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值也存在着内在的联系和替代关系,因而,成本法也是一种被广泛应用的评估方法。成本法从再取得资产的角度反映资产价值,即通过资产的重置成本扣减各种贬值来反映资产价值。只有当被评估资产处于继续使用的状态下,再取得被评估资产的全部费用才能构成其价值的内容。资产的继续使用不仅仅是一个物理上的概念,它还包含着有效使用资产的经济意义。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益时,资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。从这个意义上讲,成本法主要适用于继续使用前提下的资产评估。对于非继续使用前提下的资产,如果运用成本法进行评估,需对成本法的基本要素做必要的调整。从相对准确合理,减少风险和提高评估效率的角度,把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的。成本法的运用涉及四个基本要素,即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。在实际评估实践中,不是所有的评估项目一定存在三种贬值,这需要根据评估项目的具体情况来定。从成本法定义的角度来讲,上述的四个参数都可能存在。
资产评估:(成本法,收益法,市场比较法)三条都包含,在资产评估中的适用范...
从这个意义上来讲就必须具备的前提条件 1:被评估资产的未来预期收益可以预测并可以或货币衡量 2:资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 3:被评估资产的预期获利年限可以预测 成本法的前提条件是 1:被评估资产处于继续使用状态或被假定与继续使用状态 2:被评估资产的预期收益...
资产评估:(成本法,收益法,市场比较法)三条都包含,在资产评估中的适用范...
成本法是根据被评估资产在重新购置或构建的取得成本,扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值后的价值。2、收益法。是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。使用收益法的前提条件是:(1)、...
评估企业的价值的首选是什么方法
在企业价值评估实务中,评估人员利用投资回报和收益折现等技术手段计算被评估企业的价值,反映的是企业资产整体的获利能力或称企业本金化的价格,所以评估结果对于交易双方能够接受。同时这种方法从资产经营的根本目的出发、紧扣被评估企业的收益进行评估、更加符合企业价值评估的根本要求。 成本法的基本原理是重建或重置评估...
成本法与收益法的区别
2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的,如复原重置成本的计算、成新率的计算等,要求这些历史资料可以收集;3、形成资产价值的各种损耗是必要的;4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用 并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利...
固定资产评估方法
法律主观:1.成本法成本法也称重置成本法,是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。其基本公式为:资产评估值=被评估资产重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值2.收益法收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照...
2004年资产评估讲义(一)
第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数量上往往也存在着较大的差异。 第一种,以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括:重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值...
成本收益法的各方法的原理
成本法的基本原理是重建或重置评估对象,即在条件允许的情况下,任何一个精明的潜在投资者,在购置一项资产时所愿意支付的价格不会超过建造一项与所购资产具有相同用途的替代品所需要的成本。收益法的基础是经济学中的预期效用理论,一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值,其折现率反映了投资该...
资产评估中最为基础的评估方法是
市场比较法的基本思路是通过比较目标资产与市场上其他同类型资产的价格来确定目标资产的市场价值。这种方法常用于评估房地产、股票等资产。例如,在房地产评估中,评估师会比较目标房地产与附近同类型房地产的交易价格,以此来确定目标房地产的市场价值。在股票评估中,评估师会比较目标公司的股票价格与同行业...
什么是成本法计价
主要是围绕对成本的合理反映进行资产评估的方法之一。在具体的应用过程中应结合其他方法灵活使用以适应不同的会计需求和环境变化。请注意上述介绍是为了清晰简洁地解释成本法计价的概念和特点,旨在提供一个基础的会计概念框架而非专业的会计服务指导。在实际工作中运用时应遵循相关法规和专业人员的指导进行。
在资产评估中,为什么有的解答中求经济性贬值是用重置成本减去实体性贬值...
在多年的教学和实践工作中,笔者发现,对于成本法中经济性贬值计算基数的确定,还存在着较多的分歧和争论,不同的资产评估教材此问题的观点不一,经济性贬值计算口径不一,导致学习者无所适从。故笔者在此就经济性贬值的计算基数的确定发表一些观点和看法,以资探讨。经济性贬值是指因外部环境的变化引起的资产贬值...
俎政盖诺: 一、资产评估中成本法适用范围: 1.一般适用于 无收益(不能使用收益法),房地产市场发育不成熟,成交实例不多(不能使用市场法),无法利用收益法、市场法等方法进行评估的情况. 2.成本法在土地评估中应用范围受到一定限制 由...
彭山县17889015120: 浅谈财务估价几个方法 - ?
俎政盖诺: 方法有收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法,其各自的适用条件有所不同. 收益法与成本法比较分析 收益法的基础是经济学中的预期效用理论、一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值、其折现率反映了投资该项资产并...
彭山县17889015120: 试分析资产评估市场法成本法收益法的理论依据评估思路与适用前提 - ?
俎政盖诺: 资产评估:(成本法,收益法,市场比较法)三条都包含,在资产评估中的适用范围,和基本条件是 成本法: 1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性; 2、应当具备可利用的历史资料.成本法的...
彭山县17889015120: 企业价值评估资产基础法的适用条件和评估原理是什么? ?
俎政盖诺: 资产基础法也称成本法,是指以被评估企业评估基准日的 资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债 的价值,最后确定评估对象价值的评估方法.资产...
彭山县17889015120: 进行资产评估的基本方法有哪些 - ?
俎政盖诺: 市场法、收益法、成本法 市场法:利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称.收益法:通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称....
彭山县17889015120: 如何进行机器的资产评估 ?
俎政盖诺: 对设备进行评估,按《资产评估操作规范》的第五十四条规定,一般采用成本法进行. 1成本法原理 成本法评估机器设备是通过估算全新机器设备的更新重置成本,扣减实...
彭山县17889015120: 简述房地产价值评估中收益还原法和成本估价法的原理. - ?
俎政盖诺: 收益法是把未来的收益折现到估价时点的价值.成本法是成本法是先分别求取建筑物在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法.
彭山县17889015120: 成本法在企业价值评估中应用分析 - ?
俎政盖诺: 企业价值评估方法对目标企业价值的合理评估是在企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一.适当的评估方法是企业价值准确评估的前提.本文将聚焦企业价值评估的核心方法,分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性...
彭山县17889015120: 关于企业价值评估的成本法,下列说法不正确的是(). - 上学吧?
俎政盖诺: 2企业价值评估方法应用现状企业价值评估实践中,目前国际上通用的评估方法有收益法、市场法、成本法,期权法较少采用.而在我国的价值评估实践中,成本法是企业价值评估的首选和主要使用的方法,收益法、市场法很少采用,期权法...