房地产开发公司刚刚成立需要缴纳的税有哪些？

房地产开发公司需要交哪些税种？税率分别是多少？~

房地产开发企业应该交哪些税？

需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　房地产开发公司刚刚成立需要缴纳的税：
　　1、营业税，如果是自行建造后销售，先按建筑业征，税率3％；然后按销售不动产再征一次，税率5％；如果通过发包的方式建造，就只在销售时按销售不动产征一次。与营业税一边计算缴纳的还有城建税，教育费附加。
　　2、土地增值税，四级超率累进税率，按增值额计交
　　3、如果开发完的房用于自己办公，或出租，要交房产税税率分别为1.2％和12％，前者按年计征，分期缴纳，后者按月按租金计征。
　　4、如果占用的土地是国有土地，还需要交城镇土地使用税，税负根据当地情况规定。如果占用的是耕地，还要交耕地占用税，一次征收，具体要根据当地情况。
　　5、在房地产开发企业进行房产开发和商品房销售过程中签订的合同，要缴印花税，具体要看签订的是什么合同来贴花。
　　6、对应税所得要交企业所得税，25％。房产卖方不是契税的纳税人，不交契税。

印花税，土地使用证按“权利许可证照”以每件5元缴纳印花税
土地成交款按“产权转移书据”依照万分之五的税率缴纳印花税
营业账簿-记载资金账簿按照“实收资本”和“资本公积”记载金额依照万分之五计算缴纳，以后只就增加部分计算缴纳印花税。
以上都是一次性的。
营业账簿-其他账簿按件五元计算缴纳印花税，每年开启账簿时缴纳。

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安陆市15616242692： 房地产开发公司刚刚成立需要缴纳的税有哪些? - ？
宣该尤尼： 房地产开发公司刚刚成立需要缴纳的税:1、营业税,如果是自行建造后销售,先按建筑业征,税率3%;然后按销售不动产再征一次,税率5%;如果通过发包的方式建造,就只在销售时按销售不动产征一次.与营业税一边计算缴纳的还有城建...

安陆市15616242692： 房地产开发企业需要交的税种有什么 ？
宣该尤尼： 开发房地产的企业需要交纳1%至7%的城市维护建设税;3%的教育费附加;2至3%的土地增值税和企业所得税;0.05%的印花税;1.2%的房产税;3%至7%的增值税.法律依据:《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税. 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得.

安陆市15616242692： 房地产开发企业才开始要交些什么税啊,谢谢各位 - ？
宣该尤尼： 一、基本税种: 1、营业税按营业收入5%缴纳; 2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳; 3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳; 4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳; 5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳(按...

安陆市15616242692： 房地产开发企业需要交的税种有哪些 - ？
宣该尤尼： 房地产开发企业的设立需要缴纳多种税.房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.

安陆市15616242692： 房地产开发需要缴纳那些税费 - ？
宣该尤尼： 1.房地产开发企业应缴纳企业所得税、营业税、城市维 护建设税、教育费附加、地方教育附加、城镇土地使用税、房产税、印花税、土地增值税等.

安陆市15616242692： 房地产企业都交什么税? - ？
宣该尤尼： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、土地使用税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等,另外还需要交5项设施配套费,消防、节能、人防,水利基金(河道管理费)基本就是这些.营业税5%(根据预收收入)、城建税7%(一般根据营业税)、教育费附加2%+3%(一般根据营业税)、,土地增值税先预征一般2-3%、土地使用税(根据土地面积交税)、房产税(有房产作为固定资产或者有租金收入)、印花税(预收收入的万分之五)、企业所得税(利润的25%).

安陆市15616242692： 新成立的房地产公司 第一个月报税,需要报什么税呀? - ？
宣该尤尼： 1、印花税肯定要报,并且不是零申报,按照你公司实收资本的万分之五申报缴纳 2、其他的营业税,土地增值税,城建税和教育费附加,如果你没有销售等,可以零申报.除了企业所得税,企业税是否零申报跟你公司的未分配利润是否未负没直接关系 3、企业所得税,看税务局怎么给你核定的,如果是季度预缴,没季度结束后下月初才需要报,如果是月度预缴,就每个月都要申报缴纳.一般来说未分配利润(更准确说是当期的利润总额)为负的话就可以零申报 4、发工资了要代扣代缴个人所得税申报

安陆市15616242692： 10中旬新成立的房地产公司都需要往国税和地税报哪些税种? - ？
宣该尤尼： 国税:企业所得税.地税:营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地使用税.

安陆市15616242692： 房地产开发企业应该缴纳哪些税(费)企业包括 - ？
宣该尤尼： 房地产开发 企业 缴纳 包括 房地产开发业主要包括各类房地产开发公司等企业.房地产开发企业应缴纳的税费一般包括: 1.营业税 2.城建税 3.企业所得税 4.房产税 5.城镇土地使用税 6.车船使用税 7.印花税 8.教育费附加 9.固定资产投资方向调节...

安陆市15616242692： 房地产开发企业需要缴纳哪些税 - ？
宣该尤尼： 房地产企业的税种较多,有增值税及其附加税、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税、车船使用税、耕地占用税、土地使用税等.