房产证办不下来归谁管

房产证迟迟办不下来，我该向哪个部门投诉开发商？~

房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉。《城市房地产管理法》开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

扩展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条、在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条、国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条、国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条、房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条、为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
第七条、国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
参考资料来源：百度百科:中华人民共和国城市房地产管理法

开发商不给办理房产证找当地的住房和城乡建设局，以广州市为例，其住房和城乡建设局职责中：
负责房地产开发行业的行政管理工作。负责房地产市场监测，拟订并监督实施全市房地产市场管理政策，负责房屋交易、租赁、评估、中介市场的监督管理，负责商品房预售许可及后续监督管理，负责房地产评估、中介、租赁行业的监督管理。参与制定我市住房公积金管理政策，配合省建设行政主管部门对我市住房公积金管理法规、政策执行情况进行监督。
负责房屋使用和维护（含安全普查、安全鉴定、农村泥砖房改造、应急抢险、白蚁防治等）的监督管理。负责房屋安全监督管理工作，统筹协调既有建构筑物的外立面安全监督管理。负责全市历史建筑修缮监督管理。统筹全市危房改造工作。统筹和规范政府公房管理，负责直管房管理工作。负责监督管理国有土地上房屋征收与补偿工作。


法律依据：
《商品房销售管理办法》
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
以上内容参考 广州市住房和城乡建设局-主要职能
以上内容参考 百度百科-商品房销售管理办法

《房屋登记办法》第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

各地的名称不一，但大多都叫房产局或是房屋管理中心，一般都是归土地局或规划局代管。

……房产局…… 房产交易大厅去问吧

不过你们这个情况太特殊了 …… 估计跟局长有关系…… 那样你们的证件就比较困难了

先去问问房产交易厅吧%

祝你好运

这种情况还要问当时管理你们资料的开发商,如果你当时买这房子时间和开发商签的合同收据还有相关资料档案还在的话就让他们把这资料拿去办理房产证,要是这些资料找不到了的话.那麻烦就大了,另外就是要去房产登记中心去查下,看看当时开发商有没把你们的资料送到房产登记中心,有的话就可以调出来让他们帮你办理,如果没有的话那就办理不了的.那会相当的麻烦.

房产证办理不下来，主要有这些原因。
一、开发商的原因
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
4、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。
二、购房者自身的原因
1、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
4、利用假资格买房
在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
三、房屋管理部门的原因
由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

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布拖县15768071517： 房产证办不下来归谁管 - ？
莘咏久芝： 《房屋登记办法》第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理. 本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构.各地的名称不一,但大多都叫房产局或是房屋管理中心,一般都是归土地局或规划局代管.

布拖县15768071517： 房产证办不下,应找谁? - ？
莘咏久芝： 在我们日常生活中,常常有这样的一群人.它们在购买某房产商的一套商品房之后,房屋交付使用已经一年多了,可是至今房产证没有办理下来.而且在交房时,也已经向房产商交纳了办理房屋产权证的各种税费.针对这样的没有房产证问题,...

布拖县15768071517： 入住多年房产证办不下来,该找哪个部门投诉 - ？
莘咏久芝： 你好,延迟办理房产证的可以要求赔偿之前签订合同上的违约金,可以协商解决,不行就去房管局进行投诉. 一般买房后拿到房产证的时间为: 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条,由...

布拖县15768071517： 我小区的房产证迟迟办不下来,该找谁? - ？
莘咏久芝： 目前只能找开发商了.开发商还得赔偿你们损失.但他们一般都会抵赖,所以最后的途径,就是找法院起诉.

布拖县15768071517： 房子买下以后,房子办理不了产权证,该怎么办? - ？
莘咏久芝： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内,支付全部土地使用权出让金.但有些开发项目实际建筑面积超过出让合同允许的建筑容积率,却未能按要求补交增...

布拖县15768071517： 谁能告诉关于房产证办不下来找谁投诉 - ？
莘咏久芝： 看什么情况,如果买的本来就是小产权,那就办不了证.如果是正规商品房,可以找房产部门查询房产证办理情况.

布拖县15768071517： 开发商手续不全房产证办不下来,找哪个部门可以快速解决?？
莘咏久芝： 房产证是开发商那给办的,如果是因为开发商的原因房产证办不下来,那也得看什么愿意如果是五证不全的话,房产证是办不下来的,具体事宜您可以去当地的建设委员会咨询一下,一般遇到这种事情是集体去打官司的,但是开发商不出面,打官司也没用,一个人的力量还是太单薄.可以这么说如果你想近段时间拿到房产证是不可能的.

布拖县15768071517： 房产证一直办不下来该怎么办 - ？
莘咏久芝： 房地产产权证办不下来,它的责任不一定完全在开发商,因为按照我们国家产权登记,就是新的《物权法》包括过去的《房地产登记规则》(这个靠自己去申请),只不过有些合同约定,由开发公司或者物业公司代办,我们格式文本当中,那句...

布拖县15768071517： 十年了,房产证办不下来,向什么部门投诉部 - ？
莘咏久芝： 房产证迟迟办不下来,可以向法院起诉.《城市房地产管理法》开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证.根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失.

布拖县15768071517： 买的二手房办不下来房产证,怎么办 - ？
莘咏久芝： 要看是什么原因造成的了.如果是买方自身原因导致办不下来房产证,就由买方负责;如果是由卖方原因造成的,就由卖方负责.具体责任应该怎么负责,要参照合同违约责任进行界定和赔偿.