购房共同申请人是否是房屋共有人

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一、购房共同申请人是否是房屋共有人

还是我来回答你吧问题1:同事不能成为共同借款人，只有同一户口本上的人才可以。问题2:共同借款人日后购房会有直接影响，具体是在还办理公积金贷款。--作为住房公积金共同借款人的应符合以下条件偶或者同户成员。(2)必须具备与借款人相同的贷款条件。如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务，等等。还是参考以理办法在操作层面与积金共同借款人是指共同申请一笔住房公积金贷款的两个或两个以上个人购房贷款管理办法》规定，住房公积金贷款额度的计算以借款申请人住房公积金储存余额的一定倍数为依据。因此，当一个人的住房公积金储存余额不足以达到所需贷款额度时，需要"增加"其他人作为共同借款人以增都可以成为住房公积金的共同借公积金个人购房贷款管理办法》规定，能作为住房公积金共同借款人的应符合以下条件:(1)必须是借款人的配偶或者同户成员。(2)必须具备与借款人相同的贷款条件。如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务能影响住房公积金贷款偿还的其他债务，等等。当借款人的配偶、同户成员作为共同借款人时，可以按规定计算住房公积金贷款额度，同时承担连带偿还住房公积金贷款的责任。

二、业委会成员必须是业主（房产证上所有人）吗？业主配偶是否可以参与选举？

首先说明2016年1月的司法解释中没有查到关于业主配偶、子女可以参与业主选举的内容。关于业主，最权威的解释就是物权法和物业管理条例，都认为产权登记证上的名字才是业主，配偶是否拥有产权还与房产的取得有关，比如是不是单方出资、父母赠与、是婚前取得还是婚后取得等多种情况。子女就不用说了，没有任何法律条款支持可以享有业主的权利。

但是从物业管理角度来说，有些地方规定允许配偶以业主身份参与，是考虑到在婚姻关系存续期间，夫妻共同享有物业的使用权。

组织机构代码证的核发与业委会成员合不合法无关，它依据的是业委会备案表，而业委会备案表是房管部门颁发的，业委会成员的身份认定是在业主大会成立时要做的工作，应该由社区居委会，房管局物业科来负责把关。

三、购房共同申请人是否是房屋共有人

由于房屋是你婚后所买，你要提供证据证明该房屋是用你婚前的钱所买，要不然的话房屋是归你们夫妻共同所有的，因为属于你们夫妻共同财产。

四、买房时如何判断房屋是否存在共有权人？

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。那么在买房的过程中，该如何判断房屋是否存在共有权人呢？

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。那么在买房的过程中，该如何判断房屋是否存在共有权人呢？

一、共有权人的具体含义是什么？

法律上共有权分为共同共有和按份共有：

1、共同共有

这仅存在于法律规定如下的几种情况：

（1）夫妻共有财产，夫妻同为房子的共有权人。

（2）家庭共有财产，家庭所有成员都为房子的共有权人。

（3）遗产在分割前，继承人都是房子的共有权人。

这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。

2、按份共有

除了共同共有的几种情况之外，其它的都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50％的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

二、如何判断房屋是否存在共有权人？

1、交易房屋时购房者可以审核产权证是否有“共有权人”登记。

2、在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是的权利凭证。购房者可以到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。

3、需要注意的一点是，产权证登记时间在结婚证登记时间之后的，需要配偶共同签字或提供配偶的《授权委托书》或签署已得到配偶授权的《声明书》。

四、签约时共有权人无法到场怎么办？

如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》。否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。

五、房屋共有权和所有权有什么区别？

所有权可以是只有一个人，这样这个人就可以自己来处理拥有的物业。而共有权人是两人或者更多的人，在处理物业时所有的共有权人必须要进行商量，单独一方无法处理整套物业或者仅可以处理自己持有的那份产权份额。

注意：如果共有权人栏是空白的话，那么房屋产权就归所有权人单独享有。如果共有权人加入了别的名字，而且没有约定比例，所有该套房屋就属于两人共同共有，一旦如果今后有任何，那么财产分割时也是一人一半处理的，这样所有权人与共有权人就没有太大的区别。

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金沙县13935164087： 购房共同申请人是否是房屋共有人 - ？
尉堵美珞： 关键是看房屋的出资人是谁了,如果是夫妻,那双方都是房屋共有人,如果不是,谁出的钱就谁的.

金沙县13935164087： 购房共同申请人是否是房屋共有人 - ？
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金沙县13935164087： 买房合同书上都是老公的签名,但我是共同申请人,房产证上有我的名吗? - ？
尉堵美珞： 房产证写谁名字,几个人名字,是依据购房合同上标注名字来定,不能增减和更改. 婚姻法规定,婚后购房,不管登记人是夫妻谁名字,住房属于婚后共有财产,一人一半权益.

金沙县13935164087： 买房申请人与户主是一个意思吗 - ？
尉堵美珞： 不是一个意思,买房申请人是指购房合同签订本人,而户主相当于房屋产权所有人,户主可以写多人.

金沙县13935164087： 经济适用房共同申请人可以和主申请人拥有共同产权吗? - ？
尉堵美珞： 首先,共同申请人是和主申请人共同拥有产权的根据国家政策,经适房是以家庭为单位来进行申请的. 由国家发改委、住建部等七部委联合制定的《经济适用住房管理办法》中,明确规定【第二条、本办法所称经济适用住房,是指政府提供政...

金沙县13935164087： 贷款问题——购房合同是一个人的名字,但是房贷可不可以加共同申请人? - ？
尉堵美珞： 按照目前新出台《登记法》,购房人购买房屋签订合同时,如果是共同购买,必须双方都在合同上签字.如果没有两人签字,办理产权时候,房管部门也要通过问讯笔录记载该房屋真实产权情况,如果是共同财产,需要在购房合同上补签字. 房贷方面:目前银行方面针对家庭考虑贷款问题.一般将贷款申请人夫妻另一方自动定义为共同借款人.如果购房合同就是一个人名字,同时明确说明是个人购买房屋,那么夫妻中另一方就需要通过申请才能成为共同借款人.个人购买房屋,那么贷款时考查收入就只考查其个人收入情况,如果个人收入不够,必须找担保人或者共同借款人.如果夫妻中另一方愿意,可以做共同借款人.

金沙县13935164087： 经济适用房共同申请人可以和主申请人拥有共同产权吗?？
尉堵美珞： 现在房屋权属登记证上除户主外,还有产权共有人一栏,可以把你和母亲的名字写上,拥有共同产权,你可以申请住房公积金贷款.至少我们当地是这样,不知你们当地政策如何?建议你最好到当地房管局的住房保障科咨询,相信他们能给你一个满意答复.

金沙县13935164087： 贷款买房登记两个人名,现注销一个人需怎么办 - ？
尉堵美珞： 《房屋登记办法》第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记. 第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人...

金沙县13935164087： 夫妻婚后买的房子属于共有财产吗 - ？
尉堵美珞： 一、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自...

金沙县13935164087： 家庭购房申请表能说明房产为夫妻二人共有吗 - ？
尉堵美珞： 如果购房的时候,是夫妻关系,婚后购买的住房就算是婚后财产,就是属于夫妻的共有财产.