两年前买的房子，7000多一平，现在涨到近一万，要不要卖？
还好。不算累。
73x7000=511000,
1倍=1022000元。理论上
两年前，你这房子7000多一平，现在涨到近一万，表面上看，你的房子涨幅挺大的，足有40%，但是真实盈利并没有这么多。
原因是你的房子除了购房款之外，还多了以下的几项成本：
第一，房屋购置成本，买房时候，除了购房款，还要缴纳一些税费，主要是契税，由购房者缴纳。至于契税比率，为1%-3%，这不是一笔小数。
第二，持有成本，主要是进户费、物业费等等，如果你这个房子装修的话，那么装修成本不是小数，起码一平方要一千左右。
第三，房屋交易成本，如果你两年后要卖房子，那么，按照规定，二手房满2年不满5年的，需要缴纳的税费主要有：
1、、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%。
第四、贷款利息成本，这个很好理解，如果你的房子是贷款购买的话，那么贷款利息不是小数，通常贷款期内本息总额是本金的一倍左右。
第五，投资机会成本。如果你不买房，把购房款用来投资理财，比如存银行里的话，那么是有利息的，这笔利息就是你的投资机会成本。
所以，考虑到了以上几点，你的投资收益并没有那么高，而且，现在二手房很不好卖，无论哪个城市都这样，除非比市场价低很多才能卖出去。假设比市场价打九折，那么，你卖出去后，可能只保本。
说到这里，是不是有点不相信？但是市场就是这么残酷。
现在投资房产难度很大，空间越来越小，如果你这个房子所在的城市基本面比较好，比如人口持续流入，有产业支撑，地理位置较好，那么，建议长期持有。
这样的城市，长远来看，房价还会上涨的，长期持有，以博取收益最大化。
反之，如果这个城市基本面不好，那么，此时卖出也是对的。未来的楼市会两极分化，一些基本面不好的城市，房价后市堪忧，早点出手为好。
卖掉。如果那房子自己不住，可以考虑卖掉。毕竟房价的走势不好说，现在的房子是越来越多了。卖掉房子的钱，可以做其他事情。
如果是唯一住房，就不要卖。如果是唯一住房，卖了还需要再买，而且是花更多的前去买，所以不需要卖。要是投资性质的，可以考虑找合适的机会出手。
看你的经济情况吧，如果不是特别缺钱的那就不要卖，按照现在的市场不是没有涨价的可能性，可以把它租出去，这样也能够收取租金。
买房子70年后房子归谁
大家都知道房子的使用年限为70年，40年之分，在购买前一定要了解清楚，但是很多人就不明白买房子70年后房子归谁。下面小编就来给大家介绍一下。买房子70年后房子归谁 买房子70年后房子归谁，房屋产权的有效期是指购房者购买的房屋产权在70年后到期，这是中国法律规定的一项重要规定。这个规定的出现，...
买的房子产权70年到期后怎么办
一、买的房子产权70年到期后怎么办1、买的房子产权70年到期后处理方法如下：（1）可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有；（2）可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；（3）没有约定或者约定不明确的，依照法律、...
购买40年房龄的旧房子,到了房子70年时怎么办?
购买40年房龄的旧房子，到了房子70年时如果属于住宅的，则会自动续签土地使用权，房子的产权是永久的，70年只是房子的土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外...
商品房住宅产权只有70年,到期后,房子会被收回吗?
也就是如果你买的房子没有损坏，没有达到拆迁的标准，没有变成危房，那么这个房子就永久属于你，没有任何人可以夺走属于你的私人财产。但是买的房子下面的土地是归国家所有，所以土地使用的年限是70年。而土地又分为国有土地和集体土地。在城市当中买的所有的商品房或者公寓，写字楼等等，这下面的土地就...
你可能搞错了,70年并不是房屋使用年限!
此外，严格上来讲，70房屋产权年限并不是说你只能在属于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根据法律规定，房屋的使用年限是没有期限的，但是脚下的土地产权年限只有70年，商用用地是40年，工业用地是50年。二、买回来的房子，其产权年限一般都没有70年 相信大家都知道，普通商品房的...
买房子70年后房子归谁?
买房子70年后，房子仍然归买房人所有。房子的所有权作为一种物权是一种绝对权利，是不会过期的。房子所占用的土地属于国家所有，其性质属于住宅用地，使用期限为70年，所以说70年后住宅土地使用权是自动续期的，房子仍然归买房人。法律依据：《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动...
买的房子到了70年后怎么办
一、房屋产权年限70年到期后怎么办1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及...
我的房产证上注明是70年产权,是不是说70年后房子就不是我的了?
房屋产权70年是指房产的土地使用权70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。而房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地...
居住使用买房子70年后怎么办
一、居住使用买房子70年后怎么办房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。1.国家要收回土地：如果国家根据公共利益需要收回该...
现在房子产权都是70年,房屋产权70年到期后,房子是谁的?
关于这个问题，国家已经给出答复了！很多人可能认为，买了房子，70年内就是自己的，70年后产权就不是自己的了。其实这是不对的。房屋的产权确实是70年，但不代表房屋的所有权，而是房屋所在土地的使用年限。简单来说，开发商只有70年的开发建设权。70年后，房子的产权将归国家所有。只要购房者有正式...
双琳异环： 6500/7000-1=7.14% 和房子面积无关
宁蒗彝族自治县19417155697： 贷款买的97平米房当时4000一平现在7000一平!想卖了怎么卖!能卖多少 - ？
双琳异环： 你自己可以算下你是亏是赚就可以了97平当时4000一平 总价38.8万 现在7000总价67.9万共赚差价29.1万 如果是按揭的 就按揭多久 出了多少利息 算下就可以了 还有就是 市场都有个市场价你超过市场价就没人买了 所以你可以咨询下当地的中介公司比较好
宁蒗彝族自治县19417155697： 我一个朋友说前两年在南宁买的房现在升值了一倍当时是7千多现在能卖一万多一平,他劝我也去买房,不知是 - ？
双琳异环： 买房投资,也是一种生钱门道.不过值得注意的是,如果你目前没房,不建议如此投资 你的朋友也许已经有了一套固定居住的房子,所以才买一套来做投资,这个没有错. 可是如果你没有房子,你现在买一套,过几年卖出去是赚到不少,可同时,放假也在不停攀升,你同样要花不少钱再购买一套.这个逻辑厉害关系你应该也懂. 所以,如果你目前没有房子的话,不建议听取你的朋友的意见.
宁蒗彝族自治县19417155697： 93年的单位房,是学区房,很破旧,单价7000多,周围新商品房8 - 9000,值得买吗? - ？
双琳异环： 信息量太少,判断不出来是否值得.买房是大事,要从各个角度去综合判断.学区房,能否保证有学位?你个人觉得这个学位值多少钱?房子破旧的程度如何?危房了肯定不值得,可是如果很快会拆迁那又值了.如果说周围的新商品房也能保证有学位(起码和这个旧房一样的学区待遇),那么肯定新房更值得购买.20年的老房子和新房,只差不到2000元,当然选择新房.因为新房,你可以选个好位置.而且,新房一般说来,建筑质量会更好(因为你说老房子破嘛!旧倒不怕,就怕破.)还有一个,就是新房子的设计肯定好过老房子,比如20年前是不会有飘窗的,现在大飘窗都是标准设置了.
宁蒗彝族自治县19417155697： 我买一套92平米的房子,房价每平米7000元,未满5年,想卖出去,不知要交多少税? - ？
双琳异环： 要根据你的卖家算.你是西安的吗?西安的算法:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:90一下核定价1% 90~144 2% 144以上 4% 如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 登记费:...
宁蒗彝族自治县19417155697： 询问下现在大连黑石礁房价 - ？
双琳异环： 黑石礁房子这两年价格没怎么变化~最便宜6000多~就是黑石礁街那片~户型也不是很大~大概60左右平吧~ 软件圆周围的房子也涨了~ 上次去小平岛~那么个破地方~还是军产~平均1万一平~晕
宁蒗彝族自治县19417155697： 买60平方的房子 7000块钱一平方 需要多少钱 - ？
双琳异环： 至少准备45万,还得上税,中介等
宁蒗彝族自治县19417155697： 大连黑石礁房价 - ？
双琳异环： 你说的条件,大概在一年一万五左右,因为黑石礁那边得房子很贵,周边生活配套设施齐全,学校居多,所以房价也很高,我同学就在那边住,对于那边的情况我还是很了解的.
宁蒗彝族自治县19417155697： 两年前买的房子9千一平,还款30年已经还了两年,房价已经涨到11000一平是赚还是赔 - ？
双琳异环： 当然是赚钱了,可是你卖吗?如果想卖,就要计算一下赚赔,因为有利息,办房证交维修基金等等,很多花钱的地方,卖的话只是拿每平米11000元钱,把所有花的钱加在一起看看有多少钱了,算算合适吗.如果不想卖,赚赔都没关系,反正是刚需,自己的住,卖了还得买,就不计较涨跌啦
宁蒗彝族自治县19417155697： 我第一次买房子,大概89平,每平大概7000左右,交税大概要交多少钱?税要一次交清么? - ？
双琳异环： 目前各地房产过户税费差不多,··关键点(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税和个税~(2)买方是首次购房享受契税优惠~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%(90平方首次1%,非首次3%))买方; 4、所得税1%--20%差额(五年外的二套普通住房,卖方不能免),卖方; 5、交易费6/平方,买方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、(满五年可免除)营业税5.6%! 自己对照一下吧,欢迎交流~
