房产证满两年过户费多少

房产证满两年过户费怎么算~

二手房过户是根据地税指导价收取：

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；

2、增值税约4.76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。

买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。




扩展资料：

过户法律

房地产买卖双方按照房屋所有权转移的规定投入使用的，应当签订房地产买卖合同。合同文本可以采用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以采用自行订立的合同。

如果使用白手起家的合同,当事人应当在所有权转让申请之前,委托的法律服务机构认可的MFA进行预审,和法律服务机构应当提出资格预审意见的白手起家的合同符合规定。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应当审核买卖双方提供的申请材料。审核内容如下:

1、当事人提供的资料是否合法、有效；

2、申请表内容与所提供的材料是否一致、正确；

3、房地产权属是否明确，是否存在权属争议或其他权利不明确，是否属于《房地产转让办法》规定不能转让的范围；

4、受让人是否可以按照规定转让该房地产；

5、所出售的房地产是否抵押；

6、承租人是否放弃出租房地产的优先购买权；

7、共有人在共同拥有的房地产买卖中是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。
参考资料来源：百度百科-过户费

房产证满两年过户的费用是要根据你的房屋面积来计算的，你的房屋面积越大，那么你的这个过户费就越高。

二手房过户费是根据地税指导价收取，具体如下：
1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；
2、增值税约4.76％。证过2年可减免；
3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。
《房屋登记办法》
第七十二条
申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权转让合同；
（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
（五）当事人关于预告登记的约定；
（六）其他必要材料。

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屯溪区17672773229： 房产证满两年过户费是要怎样算的 ？
双皆板蓝： 未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元平方,买方;2、评估费0.5(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额1.5,买方缴纳4、所得税按全额的1,由卖方承担;5、交易费6平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6卖方缴纳.

屯溪区17672773229： 满了两年的二手房过户费用大约是多少 - ？
双皆板蓝： 二手房费收如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方. 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;.3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳. 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免. 5、交易费6/平方,双方. 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方.7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

屯溪区17672773229： 现在房产证满两年过户要多少钱 - ？
双皆板蓝： 规定卖家持有满2年住房,过户免缴纳增值税5%,卖家持有住房满5年,又是卖家唯一房产过户再免个税1%,买家如首套买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,如是二套买入90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套以及三套以上买入契税3%,还有手续费几百元,评估费千分之6,印花税万分之5,

屯溪区17672773229： 房产过户满两年过户费怎样算 - ？
双皆板蓝： 馨窝网手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率. 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付). 印花税:成交价X 0.1%...

屯溪区17672773229： 房产过户费用需要有多少 ？
双皆板蓝： 根据国家政策,房地产转让需缴纳营业税.1、营业税税率5、6%.交易房屋为房产证不足2年的非普通房屋,按全额征收;2、房产证过户2年以上的非普通房屋或房产证过户2年以下的普通房屋,按两次交易差额征收;3、房产证过户2年以上的普通房屋免征营业税.非住宅累积建筑过户的,在任何情况下均全额征收营业税.

屯溪区17672773229： 二手房证满两年过户费多少 - ？
双皆板蓝： 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.

屯溪区17672773229： 房产证面两年过户需要交什么费用 - ？
双皆板蓝： 房产证过户需要缴纳的税费有:1. 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本.2. 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为...

屯溪区17672773229： 2015年房子过户费怎么算证满二年 - ？
双皆板蓝： 证满二年的房子过户费计算:1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套.2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%.3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米...

屯溪区17672773229： 二手房,产证已发,满两年,过户费用大概多少钱 - ？
双皆板蓝： 满两年的话只能减免营业税,其他的税还是需要交的(契税和个税)

屯溪区17672773229： 房产证过户需要多少费用? - ？
双皆板蓝： 房产证过户费用一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及...