卖房子交定金写那个订字

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卖房子对方交定金时一定要写“定”字，因为如果写“定金”的话，对方不要房了是不退的，如果卖方不卖给对方了的话是双倍返还的，如果写“订金”的话，那对方不买了卖方是要退还的。定金可以适用定金罚则：

所谓定金罚则，主要即《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

定金制度旨在担保债权的实现，其作为一种违约责任形式，主要体现于上述法律关于“定金罚则”的规定上。依此，当事人在订立合同之时或者履行合同之前，可约定一方预先向对方支付一定数额的金钱作为债的担保，并依照上述规定适用定金罚则。

定金罚则的适用规则：

1.不同类型定金的罚则适用

第一，违约定金。所谓违约定金，是指若给付定金一方不履行债务，则其不能向收受定金一方主张返还该定金。质言之，违约定金即以定金作为违约的赔偿金，其与违约金均具有间接强制债务履行的效力，且通常兼有证明合同成立即证约定金的作用。

关于违约定金的适用，我国《担保法解释》第120条规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”

依此，该条不仅规定了违约定金的适用条件，而且但书部分对例外情况亦作了规定。概言之，仅当违约行为致使合同主要目的无法实现，即构成根本违约时，才可适用定金罚则，而在其他轻微违约情形下则不可适用定金罚则。

第二，成约定金。所谓成约定金，是指以交付定金作为主合同成立或者生效的要件。

我国《担保法解释》第116条规定：“当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。”依此，有观点认为，该种情况下定金的交付既是主合同的生效要件，也是定金合同自身的生效要件，倘若没有实际交付定金，则定金合同不能生效。

此时，定金罚则自然无法适用，而未交付定金一方亦不必承担定金责任，但是，由此导致主合同无法生效的，应依缔约过失责任处理。不过，成约定金是我国法律和司法解释中唯一未被明确可适用定金罚则的定金种类，而现今立法已不认有此种定金，亦未见其有适用定金罚则之可能。 

第三，立约定金。所谓立约定金，是指以交付定金作为订立合同的担保。我国《担保法解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”依此，立约定金的目的在于担保将来能够正式缔约，而这一目的亦为双方当事人的主要义务，一旦违背该义务则应当适用定金罚则。

第四，解约定金。所谓解约定金，是指以交付定金作为自由解除合同的制裁后果。在此情况下，给付定金一方可以放弃定金为代价而解除合同；而收受定金一方欲解除合同则须加倍返还其定金。

我国《担保法解释》第117条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”

依此，解约定金旨在担保当事人若无正当理由则不能任意解除合同。申言之，即便当事人一方有违约行为，但若其并未解除合同，对方当事人亦不能主张适用解约定金，而仅可主张违约方对其承担违约责任。同时，当事人双方经协商一致而解除合同或者一方行使约定或者法定的解除权而解除合同亦不适用解约定金。

2.定金罚则与违约金和赔偿金的适用

首先，就定金罚则与违约金适用这一问题，我国《合同法》第116条作出了规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

依此，如若当事人既约定了违约金，又约定了定金，此时，倘若一方违约，则对方可以选择适用违约金或者定金罚则。质言之，在此情况下，当事人享有选择权，可选择适用违约金条款，亦可选择适用定金罚则，但二者不能并行适用，仅可择一行使，并且，该规定的适用主要限于违约定金的情形。

不过，依据我国《担保法》第91条的规定，定金的数额可以由当事人自由约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。否则，超过的部分不能适用定金罚则。

其次，就定金罚则与损害赔偿金适用这一问题，如果选择适用定金罚则，当约定的定金明显高于实际损失时，当事人可以参酌我国《合同法》第114条的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当约定的定金不足以补偿违约造成的损失时，依据我国《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第28条的规定，如果买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损害赔偿金的数额总和不应过分高于因违约造成的损失。此即意味着定金与损害赔偿金可以并存。

扩展资料：

定金罚则的适用条件：

一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：

第一，定金合同有效；

第二，主合同有效；

第三，当事人一方不履行债务；

第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。

首先，主合同与定金合同均有效是适用定金罚则的前提条件。

一方面，定金合同属于从合同，其效力依主合同的效力而转移。倘若主合同无效或者被撤销，定金合同亦属无效（我国《担保法》第5条）。此时，即便当事人一方已实际交付定金，定金合同亦不能成立，自然无法适用定金罚则。 

另一方面，依据我国《担保法》第90条的规定，定金应当以书面形式约定，并且当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，而定金合同从实际交付定金之日起生效。申言之，定金合同既是要式合同，亦属实践合同，其不仅须以书面形式进行约定，且须自实际交付定金之日起方可生效（我国《担保法》第90条）。因此，当事人在定金合同中应当约定定金的实际交付期限。 

依据我国《担保法解释》第119条的规定，倘若实际交付的定金数额与约定交付的定金数额不一致，则视为变更定金合同；倘若收受定金的一方当事人提出异议并拒绝接受定金的，则定金合同不生效。

其次，须当事人一方不履行债务。何谓不履行债务？其是否仅指根本不履行，或亦包括不完全履行与迟延履行? 对此问题，我国现行法未予明确规定，学界亦存在不同的认识。如有观点认为，定金罚则不适用于合同不完全履行或不适当履行的场合，仅在债务人拒绝履行或不能履行这两种情况下才可适用定金罚则，抑或迟延履行或不完全履行发展到不能履行时才可适用定金罚则。 

质言之，仅当完全不履行、部分不履行或迟延履行构成根本违约时，才可适用定金罚则，而在轻微违约情形下则不可适用定金罚则。

还有观点认为，我国现行法所规定的定金只有在一方当事人不履行合同而导致合同解除时，才应当发生失去定金或双倍返还定金的效果。若当事人违约并未导致合同关系解除，仅为合同的不适当履行或迟延履行，定金罚则不发生效力。

对此问题，我国《担保法解释》第120条规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。”依此，有观点认为，我国现行法规定的定金罚则，其适用并不以当事人根本违约为必要，即便一方为非根本违约，仍有适用定金罚则之余地。 

对此，有观点持否定态度，认为“定金合同具有不可分性，将定金进行分割，将严重损害定金的担保功能”。

申言之，我国《担保法解释》第120条规定的定金适用制度旨在平衡当事人之间的利益关系，追求当事人之间的公平。

因此，“在适用时应当注意与该条第1款（因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外）的协调，当不完全履行部分对合同目的至关重要时，则不完全履行构成了部分根本违约，应当按比例适用定金罚则；当不完全履行未达到根本违约时，不能适用定金罚则。不完全履行适用定金罚则应当结合个案与定金制度之目的综合判断。”

最后，须不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。我国《担保法解释》第122条规定：“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。”依此，因不可抗力、意外事件导致主债务不能履行时，债务人并无损害赔偿责任，亦即其违约责任被免除，因此，旨在担保违约不发生的定金罚则亦应被排除适用。

此外，另需说明的问题是，定金罚则的适用条件是否还须不履行债务一方有过错？对此，有观点认为，定金罚则的适用须具备过错要件，即当一方不履行债务乃因其过错所为，才可适用定金罚则。而当双方当事人均存在过错，则不应适用定金罚则。

参考资料：百度百科-定金罚则

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台山市15667791708： 卖房定金收据怎么写 - ？
钟秆珍珠： 你可以写:今收到***买房定金***元人民币,房价为***人民币.收款人:*** 日期:***

台山市15667791708： 买房子交定金应该是那个订字有法律效力 - ？
钟秆珍珠： 在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的.定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式.商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权...

台山市15667791708： 如何订立卖房时收取买方定金法律认可的字据?手写还是打印?卖方担心 ？
钟秆珍珠： 格式没有什么具体要求,只要能说明具体事项就行了,比如金额,发生原因,日期等,双方签字画押就有效了

台山市15667791708： 我想问一下二手房交易的定金该如何写呢 - ？
钟秆珍珠： 1、不要交什么定金,看好了,核实了有关证件、证书后,随即签订合同,并及时办理过户手续.2、若非要交定金,则应该写“定金”而非“订金”,并在收据或“定金协议”中注明:“本定金性质和目的为担保双方于某年某月某日之前须签订该房屋的买卖合同.若收受定金一方拒绝签订合同的,则其须向支付定金一方 双倍返还该定金.”另外,交定金后须让对方提供相应身份证明复印件、住址、电话等.3、该定金数额不必太大.

台山市15667791708： 买房交定金时候签的协议叫什么 - ？
钟秆珍珠： 签的是居间协议.下家交的定金是意向金,如果上家同意下家的价格以及付款方式的话就转为定金,在法律上下任何一方如果违约的话,要赔偿对方定金双倍的赔偿金.如果房东不同意的话,居间方要将意向金全额退还给下家. 您看的这个楼盘比较独特,基本上开发商收了定金是不会退的,您需要在考察考察这个楼盘.

台山市15667791708： 二手房写订金条注意什么 - ？
钟秆珍珠： 首先你的字就写错了 注意:所有都应写成“定金”,确定的“定”,这样你的合同才算有效,受法律保护. 违约责任是你自己定的.但是有一下这几种情况可能会遇到 1、在约定时间内.卖方不与你签订房屋买卖合同的 2、在约定时间内,因卖方原因导致你无法过户的 3、在约定时间内,卖方不能按时交付你房屋的 针对上述的3种情况写一下违约责任就可以了.

台山市15667791708： 交定金那个定字退不了 - ？
钟秆珍珠： 是的,订字可以退

台山市15667791708： 房屋买卖前交的订钱怎么写手续 - ？
钟秆珍珠： 给你更正一下 ,是定金 而不要写订钱 ,一字之差 ,到出事索取违约赔偿的时候就相差万里了 ,定金是违约双倍返还 ,而订金是原数退回 .

台山市15667791708： 买房子交定金钱怎么写条子 - ？
钟秆珍珠： 名头写收条,内容直接写收到定金多少,落款写明收款人,注明收款日期即可.定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式.给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方.

台山市15667791708： 卖房怎么写定金收条？
钟秆珍珠： 前面已经回答了,我来补充一下.作为卖房一方,在写定金收条时,一定要注明合同的履行期限,否则买方交纳了定金,一直不履行,以后房屋升值后又来要求履行,对于卖方不公平.同时,既然交纳了定金,最好把合同签订,那怕是关于定金的合同,双方各持一份.另外,如果是二手房,则涉及房屋的添加物,最好予以约定.如果有中介,一定要注明买卖成交后才支付中介费,而不是一介绍就付中介费.