农村房子有土地使用证可以买卖吗?
一、农村房子有土地使用证可以买卖吗？
农村房子有土地使用证是否可以买卖，应当根据具体的情况来进行判断，农村房子只有土地使用证不可以办理过户，需要限制办理。
1、农村土地管理法第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
3、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：
1）、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移宅基地使用权转移并经依法批准；
2）、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
4、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、权证，这样农民土地就有了“身份证”，不仅明确了承包权限，还可以贷款周转，让农民在土地流转无后顾之忧。
二、承包地确权哪些情况不能登记？
1、如果农民已经参与退耕还林政策的，且领取《林权证》的就不能进行登记。
2、农民如果整户进城的，也不再进行承包地确权登记。
3、农民开垦的集体荒地，不属于家庭承包方式的，将不予确权登记。
4、农民转让，转包，互换的土地存在纠纷的将不予确权登记。
目前许多地区已开始入户调查登记，资料收集等，广大农民一定要保持手机通畅，不怕麻烦，实事求是，不要虚报，认真核实，如果错过登记的农民在短时间不再安排登记，所以农民要注意当地的确权工作进展，避免错过。
将赋予农村集体经营性建设用地租赁，出让，入股全能。明确入市的途径。近年来随着城镇化的发展，由于土地资源有限，在城镇扩大的过程中，难免涉及都城市周边的一些农村，其中农村集体经营性建设用地是入市的需求之一，农村集体经营性建设用地和国有土地同权同价，农民可通过租赁，出让，入股等形式实现保值和增值。
我们国家农村的房屋办理过户的手续的时候，是需要按照法律当中规定的程序来进行的，比如说必须证件齐全，包括了土地的使用权证，还有就是 房产 证，如果农村的房屋没有房产证的话，是不能够上市交易，不能够发生买卖手续的。
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农村房子有土地使用证吗
农村自建房也有土地使用证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国...
农村房子只有土地使用证没有房产证
在农村，只有土地使用证没有房产证是小产权房。小产权房并不是法律概念，只是在实践中，称农村自建房为小产权房。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《土地管理法》第六十二条第二款的规定，人...
农村房子有土地使用证可以买卖吗?
农村房子有土地使用证是否可以买卖，应当根据具体的情况来进行判断，如果农村的房屋有土地的使用证，也有房产证的话，可以办理相关的过户手续，可以进行买卖的，当然如果没有房产证的话，那么在存在着一定的限制性。 一、农村房子有土地使用证可以买卖吗?农村房子有土地使用证是否可以买卖，应当根据具体的...
现如今农村都有土地使用证吗
农村也是有土地使用证的，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县...
农村宅基地有土地使用证吗?
经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。二、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序是什么? 1、向村委会写出书面申请:村委会根据村民大会讨论的意见...
农村宅基地有土地证吗
农村宅基地有土地使用证的，经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。我国法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民...
老家房子有土地证没有房产证
【法律分析】：农村自家有土地使用证没有房产证是合法的，有土地使用证就能证明是本人的房屋。根据相关法律规定，农村房屋大部分没有房产证，有土地证和宅基地使用证，房产证试点才开始，所以，按照法律一般规定，房随地走，如果没有其他相反的证据，土地使用证记载的使用人，即房屋所有人。 【法律依据】...
农村房子有土地证吗
法律分析：农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 国有土地和农民集体所有...
农村的房子如何办土地使用证
农村的房子想要办理土地使用证，首先需要进行土地登记的升旗，然后需要经过相关的调查以及审核以后，才能够进行注册登记，最后就会进行核发，或者是进行更换，或者是注销土地证书。 一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会...
农村自建房有土地使用证吗
农村土地证过户方法： 需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理 土地使用权过户 手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。
徐朋盐酸： 不能够.因为,只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,所以,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护.《土地管理法》第八条 在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人,由人民政府给予奖励.
杭州市19898001923： 农村的房子能买卖吗 ？
徐朋盐酸： 农村有房产证的房子买卖是有条件限制的,只能卖给本农村集体经济组织的成员.经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房...
杭州市19898001923： 村集体土地证的房可以过户吗 ？
徐朋盐酸： 1、一般来说,只要买房人符合相关的过户条件的话,那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续.集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的,一般只可以和同...
杭州市19898001923： 农村房子没有房产证但有土地证能买吗 - ？
徐朋盐酸： 只有土地证 没有房产证的房子属于小产权房,不受法律保护,不建议购买.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”. “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.
杭州市19898001923： 农村房屋(有房屋土地证)可以买卖吗? - ？
徐朋盐酸： 按照规定,只有商品房才可以交易,其他类型的房子买卖的话,买家都有风险 看一下有没有同村人要,卖给他们好一点..
杭州市19898001923： 只有集体土地使用证的农村房子可以买卖吗?？
徐朋盐酸： 只可以在本村内买卖,因为买这种房子需要本地的农村户口,外来人是不允许买的...
杭州市19898001923： 我家是农村户口 我家造的房子只有集体土地使用证 请问我是不是可以办理房产证而买卖 - ？
徐朋盐酸： 可以!
杭州市19898001923： 农村房子可以转让吗? ？
徐朋盐酸： 一、农村房屋转让合法吗可以买卖吗?对于农村有关的土地以及房屋的转让来说,有些农民由于法律是意识比较薄弱,不能够了解在转让相关的规定,那么农村的房屋转让...
杭州市19898001923： 集体土地证,有房产证,这样的房子能买吗 - ？
徐朋盐酸： 集体土地证,有房产证,这样的房子也是可以能买的::但这种房产在交易时会打折扣的,不能和市场价相比的,一般只能按市价的85-90%交易.并且卖的人也是比较少的,但可以进行交易的.
杭州市19898001923： 有个人宅基证土地证的楼房能买卖吗 - ？
徐朋盐酸： 我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有.任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的...
