公寓和写字楼的税费怎么算
1、契税:现房价*3%
2、合同印花税:现房价*0.05%
3、产权登记费:550元
二:出售方应缴纳的税费
1、合同印花税:现房价*0.05%
2、营业增值税及附加:(现房价-原购买价)*5.65%
3、土地增值税:增值额*税率-扣除额*扣除系数
扣除额指的是:现营业税及附加+原购买价+原购买契税+原房价*产证年数*5%+原交易登记费
增值额指的是:现房价-扣除额
当增值额除以扣除额的比例小于等于50%时，税率为30%担除系数为0
当增值额除以扣除额的比例大于50%小于等于100%时,税率为40%,扣除系数为5%
当增值额除以扣除额的比例大于100%小于等于 200%时,税率为50%,扣除系数为15%
当增值额除以扣除额的比例大于 200%税率为60%,扣除系数为35%
4:个人所得税:(现房价-原房价-原契税-原印花税-原登记费-现营业增值税-土地增值税-现印花税-支付的中介佣金)*20%
以上为商业用房在买卖时需要缴纳的税费，需要注意的是，在买卖过户时，税务部门会评估买卖价格，如果评估价格小于或跟合同价格相当则按照合同价格来计税，如果大于合同价格则需按照税务评估价格来计税，所以以上的现房价并不一定是真正的计税价格，还要看税务部门的评估价格。
买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？
公寓和写字楼的税费怎么算
一:购买方应缴纳的税费 1、契税:现房价*3 2、合同印花税:现房价*0.05 3、产权登记费:550元 二:出售方应缴纳的税费 1、合同印花税:现房价*0.05 2、营业增值税及附加:(现房价-原购买价)*5.65 3、土地增值税:增值额*税率-扣除额*扣除系数 扣除额指的是:现营业税及附加+原购买价+原购买...
公寓和写字楼的税费怎么算
1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3 2、增值税的计征方式：①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税 城市维护建设税：增值税×7 教育费附加：增值税×3 地方教育附加：增值税×2 ②不提供发票：成交价÷（1+5%）×5% =增值税 城市维护建设税：增值税...
9月1日起|购买公寓或写字楼、商铺税率按3%征收!
以前购买 公寓 或 写字楼 、 商铺 按4%征收契税，在9月1日后将按照3%的税率征收，购买非住宅类产品的成本降低。一、契税的计税依据：(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换，...
公寓写字楼税费有哪些?相比普通住宅多了什么?
您好，商住性质的公寓出售，业主税费:个人所得税，增值税，土地增值税，土地出让金和土地契税。买家税费:契税。住宅性质的公寓一般不用交土地增值税。相比普通住宅多了土地增值税，土地出让金和土地契税。二手商住性质公寓的交易税费：1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3 2、增值税...
办公楼契税税率是多少
这个一般，都是租客自己承担。 3、投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身 公寓 供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。 办公产权的房子税费是多少? 1、 契税 ;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)...
二手公寓与写字楼那个税费高些
二手房交易需要缴纳的税费 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖...
写字楼买卖的税费是怎么算的呀?
购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。一、契税 商业或非普通住宅：总价*3 二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6...
写字楼买卖的税费是怎么算的呀?
写字楼属于非住房性质，买卖的税费如下；根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：1、测绘费2.04元\/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10\/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%...
买公寓需要交哪些税
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。2、印花税。印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。买公寓房的缺点是什么?1、土地使用年限短。比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比...
开征房产税 购买住宅和写字楼的区别
②产权不一样，住宅70年，写字楼50年 4、交税的问题：写字楼的房子买卖的话需要交的税是35%---55%；而商品房买卖的话看面积大小，以及买进有无5年的时间，去缴纳税；面积小于90平方以下；契税：1%；总价不超过245万，只需要叫1%的契税；超过245万，契税就要交3%；面积超过140平方就属于非普通住宅...
奚肢盖洛： 卖家应交税费: 1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5% 2、印花税:成交价0.05% 3、土地增值税:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%. 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%. 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%. 4、所得税: 企业所得税: (卖出价-购置成本)*25%(公司)个人所得税:(卖出价-购置成本)*20%(有限合伙公司、个人)买家应交税费:
义县15348552148： 大家下写字楼买卖的税费是怎么算的 - ？
奚肢盖洛： 算法是: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%. 2、增值税:(评估价-原价)*5.5%. 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.
义县15348552148： 购买写字楼需要交什么税费? - ？
奚肢盖洛： 1、契税 (房屋评估总价X3%)2、印花税(成交总价X0.05%)3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米)4、权证登记费(550元/件)5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上 非居住用房1手2手买家的交易税费都一样 广州暂时未正式开征房产税,具体细则还没出台 营业税及附加是卖方的税费,与买方无关 再需要了解什么的可以发邮件给我BANDITCOOL@126.COM
义县15348552148： 写字楼的税费是多少? - ？
奚肢盖洛： 写字楼的税费是需要缴纳土地增值税的 计算公式:(卖出价-买入价-买入时缴纳的契税-本次交易产生的营业税及其附加、印花税-房产交易费-其他费用)适用税率-扣除**合计速算扣除系数 注:适用税率和速算扣除系数按增值率大小(即增值额/...
义县15348552148： 有那位知道写字楼的税费怎么算的? ？
奚肢盖洛： 契税3% 营业税:差额的5% 个税:20% 印花税:千分之一 土地增值税:30-60% 房产税:1.2% 土地税:5、8、10、12*面积
义县15348552148： 写字楼税费怎么收 - ？
奚肢盖洛： 需找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.
义县15348552148： 一手房房产交易税如何计算 - ？
奚肢盖洛： 1.契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%; 2.交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积; 3.合同印花税:总房款X0.05% 4.交易登...
义县15348552148： 写字楼出租如何计税 - ？
奚肢盖洛： 出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税.(1)营业税:首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税.计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入*适用税率;如果出租的...
义县15348552148： 契税怎么算 售后公房 - ？
奚肢盖洛： 一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收.二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.
义县15348552148： 个人出租写字楼都有些什么税费? ？
奚肢盖洛： 1、营业税: 个人出租房屋月租收入在800元以上的,缴纳营业税. 2、城市建设维护税: 个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城...
