公寓和写字楼的税费怎么算

写字楼买卖的税费是怎么算的呀？~

买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？

买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？

您好，二手公寓和写字楼的税费一致，具体计算方法如下：

1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

2、增值税的计征方式：

①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5% =增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的计征方式：

①提供发票：

【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

4、个人所得税的计征方式

①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%

5、土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征

买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？

总租金超过31000按综合税率12%收取 计算方法合同签约金额除以1.05乘以0.12

具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。

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卫辉市13014536052： 买写字楼需要交什么税 - ？
甘勤盖尔： 卖家应交税费: 1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5% 2、印花税:成交价0.05% 3、土地增值税:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%. 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%. 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%. 4、所得税: 企业所得税: (卖出价-购置成本)*25%(公司)个人所得税:(卖出价-购置成本)*20%(有限合伙公司、个人)买家应交税费:

卫辉市13014536052： 大家下写字楼买卖的税费是怎么算的 - ？
甘勤盖尔： 算法是: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%. 2、增值税:(评估价-原价)*5.5%. 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.

卫辉市13014536052： 购买写字楼需要交什么税费? - ？
甘勤盖尔： 1、契税 (房屋评估总价X3%)2、印花税(成交总价X0.05%)3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米)4、权证登记费(550元/件)5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上 非居住用房1手2手买家的交易税费都一样 广州暂时未正式开征房产税,具体细则还没出台 营业税及附加是卖方的税费,与买方无关 再需要了解什么的可以发邮件给我BANDITCOOL@126.COM

卫辉市13014536052： 写字楼的税费是多少? - ？
甘勤盖尔： 写字楼的税费是需要缴纳土地增值税的 计算公式:(卖出价-买入价-买入时缴纳的契税-本次交易产生的营业税及其附加、印花税-房产交易费-其他费用)适用税率-扣除**合计速算扣除系数 注:适用税率和速算扣除系数按增值率大小(即增值额/...

卫辉市13014536052： 有那位知道写字楼的税费怎么算的? ？
甘勤盖尔： 契税3% 营业税:差额的5% 个税:20% 印花税:千分之一 土地增值税:30-60% 房产税:1.2% 土地税:5、8、10、12*面积

卫辉市13014536052： 写字楼税费怎么收 - ？
甘勤盖尔： 需找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.

卫辉市13014536052： 一手房房产交易税如何计算 - ？
甘勤盖尔： 1.契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%; 2.交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积; 3.合同印花税:总房款X0.05% 4.交易登...

卫辉市13014536052： 写字楼出租如何计税 - ？
甘勤盖尔： 出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税.(1)营业税:首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税.计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入*适用税率;如果出租的...

卫辉市13014536052： 契税怎么算 售后公房 - ？
甘勤盖尔： 一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收.二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税.

卫辉市13014536052： 个人出租写字楼都有些什么税费? ？
甘勤盖尔： 1、营业税: 个人出租房屋月租收入在800元以上的,缴纳营业税. 2、城市建设维护税: 个人在缴纳营业税同时,应以缴纳的营业税税额为计税依据,按适用税率缴纳城...