公摊面积20平方算大吗
每一个买房人在购买房屋的时候都会非常关注自己房屋的公摊面积，因为公摊面积将会影响到自己日后的居住品质和买房成本，那么公摊面积20平方算大吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。
公摊面积20平方算大吗
1、公摊面积指的是那些保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，例如：水电煤暖的设备间、电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高。公摊面积过大或者是过小都是不太好的。
2、公摊面积20平方，假如是高层住宅，那么就不算多;假如是多层住宅，那么就不算少了。因为城市住宅公摊面积正常都是在15%到20%之间。公摊面积如果过高的话会影响到业主的住宅面积，甚至是花更多的钱购房，但是公摊面积过低的话，那么小区的配套公共设施的规模就会缩减，从而影响到小区业主的居住品质。
3、一般情况下，高层住宅的公摊面积大多数都是在20%左右，不仅有常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，而且每一层的公共空间也都是很宽的。
4、而小高层住宅的公摊面积一般都不大，大多数是在10%左右，而且前后都会有2个大阳台，阳台一般都是根据1/2来算面积的，所以会比较划算。
5、别墅的公摊面积都很小，大多数是在3%左右，因为楼梯等都是买房人自家的，而变电站这些基本上都是整个小区一起分摊，分到别墅业主手里的其实没多少，比大平层会好很多。
6、公摊面积的计算方法具体如下所示：
(1)公摊面积=建筑面积-实用面积；
(2)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
(3)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；(公摊系数其实也就是房屋的得房率。)
(4)公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；
(5)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
7、公摊面积越小，业主的实际得房面积就越大，但是相对应的公共空间也就会越狭窄。相反，如果小区设置配套齐全的话，那么公摊面积也就更大，但是小区整体配套就会显得更有档次，而且也可以让小区业主生活更加方便、舒适。
以上就是关于公摊面积20平方算大吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高，所以公摊面积过大或者是过小都是不太好的。
买房公摊面积很小就一定很好吗
什么是公摊面积？公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大...
高层的公摊面积多大比较合适?我看了一个房子是东南朝向的一共20层...
你的房子公摊22.6%。因为本身是20层的高层，这个公摊数字差不多，不算大。东南朝向的房子当然好啊，日照比较充足啊。
如果我买125平方的房子 公摊是20%,那么我的实际面积怎么算?
以北京为例，平均单套房成交面积在121.8平方米，而深圳则只有100平方米。实际原因并非北京的套内面积更大，而按照建筑面积计算，北京的房价明显被摊平了。从全国看，公摊系数在15%-25%的比较普遍，部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。以北京一套最近入市的商品房住宅为例，实际商品房住宅的套内...
房子建筑面积和土地分摊分摊面积有何区别
土地分摊面积是指除房屋本身之外，包括房屋周围的土地、空地、花园、草坪等所有土地面积的总和，是所有土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。此外，对于拥有固定占地面积的房产，如独栋别墅、联排别墅等，它们的土地分摊面积是根据房屋占地面积与总建筑面积的比例来计算的。而对于拥有多个房产的业主，他...
房子公摊面积大约是多少?
公摊面积，就是买房时的“建筑面积”，跟实际到手的“套内面积”的差值，它包含了电梯井、楼梯间和过道走廊等公共区域，这个公摊，只有中国才有，据说是由香港的李嘉诚先生发明的，后来才从香港传入台湾和大陆。
商品房高层,公摊面积超过30%合理吗?
公摊面积的比例应该与物业费用的收费标准相匹配。通常情况下，物业费用是根据公摊面积进行计算的。如果公摊面积过大，购房者需要承担更高的物业费用，而这与其实际使用面积不符。这会给购房者带来不必要的经济负担。公摊面积过大往往会造成业主的实际使用面积不足的问题。购房者花费了大量资金购买了一套...
房屋的分摊面积怎么算
公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。...
分摊面积是什么意思啊
我跟你简单讲一下，分摊面积指的到底是什么呢？一栋楼假设总的面积是200平米，一层两户，很明显，在这两户的房产证上所标明的面积加起来就一定是200平米。但是，这栋楼的电梯，消防通道，以及用来分隔这两户的墙面都是占了面积的，怎么办？开发商很黑的，每平米都要算钱的。所以就把这些面积平均的...
得房率是怎么计算?得房率到底多少合适?
1、什么是得房率？得房率就是指 套内面积 与每户 建筑面积 的比值，是衡量 户型 好坏的重要指标之一。需要注意的是 赠送面积 不包含在使用面积之中，要计算得房率要以 产权证 的数字为准。2、得房率怎么计算？假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为...
220平方房子,公摊面积46,公摊面积是不是大了,实用面积会有多少?
公摊面积是这样计算的：该层的电梯井道、管道井和楼梯、过道面积由该层住户均摊，顶楼的电梯机房和一楼门厅（如果一楼没有住户）由这栋楼的业主共摊，如果有物业用房，是由整个小区的业主公摊的。220平米的房子，公摊面积46平米，已超过20%，显然是太大了。而实用面积还要小，因为还要减去墙体所占的...
枝敬棓丙： 可以的,我家就是这样的,房间弄小点,我家的一个8,一个6,客厅比较大.
天河区15364039545： 多成电梯房一梯三户120平方公摊20平算不算大 - ？
枝敬棓丙： 多层电梯住房,公摊一般是20%--30%, 你这个120平住房公摊20平,所以,算是合理的.没有超标.
天河区15364039545： 40平方的小户型,公摊面积是20.算不算过分 - ？
枝敬棓丙： 你好,首先要问的是你的房子是多层还是高层,如果是多层公摊面积一般在10%以下,如果是高层一般不超过30%,多数在25%左右.如果要计算实用面积,要先用40平方减去20%的公摊,计算出套内面积,也就是大家通常说的建筑面积(即包含墙体的面积),再用建筑面积减去墙体面积才是实用面积.
天河区15364039545： 公摊20平方合理吗?？
枝敬棓丙： 楼层越高,公摊也就越大,除了上面几个朋友说的内容外,对于带电梯的高层住宅,公摊最大的部门莫过于是所在楼体山墙的投影面积,这个在公摊中占了很多的比重. 公摊面积会在你拿房的时候有具体的数值出来,这个会再房产证上注明的,具体的检测会由当地的房屋管理部门出具,所以你现在不需要担心,到时候把合同上的数据和产权证上的核对一下就可以了……
天河区15364039545： 那个房子的公摊面积怎么算?公摊达到20多平正常吗? - ？
枝敬棓丙： 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 二、不应公摊的共有建筑面积包括 1、从属于人防工程的地下室、半地下室. 2、供出租或出售的固定车位或专用车库. 3、幢外的用做公共休憩的...
天河区15364039545： 我买的建筑面积92平米的房子,公摊面积要20个平,占建筑面积的22%,公摊占比例是不是太高了??? - ？
枝敬棓丙： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
天河区15364039545： 78.9平米的房子 公摊面积20平米 合理吗? - ？
枝敬棓丙： 这不好讲吧.就算提供了数据也没有用.现在的房子就是这样.有些公滩底.也有的很高.我们可以选择不要.像我家对面的单身公寓.还是05年的房子.一共20多层.一般都是50平方+的.公滩到20了.就一个房间那么大.而且又贵.所以几乎没什么人买那的房子.不知道LZ你这是不是单身公寓.如果是的话.且又是08或者09年的新房.又带电梯.那这样的公滩也没什么好讲的.现在5个楼盘里就有1个公滩是这么大的.
天河区15364039545： 我买了88平米的房子,共18层,我计算后发现公摊面积为20平米,是否合理? - ？
枝敬棓丙： 78%的使用率属于合理但有些偏低
天河区15364039545： 9层建筑110平房子居然有20平的公摊面积问这样合理吗 - ？
枝敬棓丙： 你房子公摊仅为18%而已.已经算是很少的了.考虑到只有9层,如果带电梯的话,算中等偏低的公摊,如果没电梯,算一般水平. 要知道,在高层住宅里,这么低的公摊简直不可思议.
天河区15364039545： 房屋公摊面积多大比较合理? - ？
枝敬棓丙： 一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的.从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积.在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间.而板楼的分摊系数则在14%—16%之间.
