我卖房子买方全款打到中介过户之后中介再把钱打给我安全吗

我是二手房卖家。中介提出买方的钱先打到中介的账户上，等过户完了再把钱打给我们，正确程序是这样的么？~

你先核对一下这家中介公司 ，有没有营业执照 ，年检时间对不对 ，一般情况下 ，买家风险更大 ，要求这样打款的是买家 ，可是等到过户以后中介跑了 ，风险就转嫁到你这里了 ，核对房屋中介是正规公司 ，就没有问题 。

不是，可以通过存量房资金监管机构托管。
以郑州市为例，《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》明确了郑州住房置业担保有限责任公司是郑州市存量房交易结算资金的交易保证机构，据相关负责人介绍，存量房资金监管是房管部门推出的一项便民措施。
资金监管最大好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。买卖双方在办理房屋转移登记手续前，买房人需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续，确保卖房人能收到全额购房款。
如果房屋不能正常转移到买房人名下，就会把监管金额退还给买房人，从而实现“钱证两清”，防范了房屋和交易资金的风险。
另一方面，有利于避免房地产经纪机构挪用客户房款的违规操作现象，堵塞不法中介“现金收房”、“骗吃差价”的渠道，并制止这种行为发生。

扩展资料：
存量房网签、资金监管、担保业务实行一号通，仅需排一次队在一个受理窗口办理。房管局四个办事大厅都设有“资金监管”的办理窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。
办完过户手续、房屋所有权证办理到发证环节，交易保证机构次日将购房款本息划入卖方结算账户。特别提醒：为了避免中介挪用房款、吃差价，建议市民在买卖二手房时按照实际成交价进行资金监管。
参考资料来源：凤凰网-看到房款再过户买卖双方都放心

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建议您按照正规的买卖合同上面写清楚，付款方式和付款额度，都规定清楚具体法律效应才可以。
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正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。
情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。 基本条文如下：希望能帮到你哦。
1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（3）乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达 日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
（4）因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。
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临猗县19323198383： 二手房交易款给中介保管安全吗? - ？
豫晓乐净： 我是做二手房中介的,像你说的中介的做法不是不可以,但不能一下子给全款,先给一半或者和业主商量给个30%先,然后就入住,到过户时再给剩下的.另在签三方合同时一定注明违约的金额(你真的要买的话,就写高点),另一定要注明出了房产证要卖主那多少个工作日内帮过户,超过多少个工作日不帮过户当违约.很多麻烦事就是因为卖主那不配合过户才导致的. 一定不能给全款.你还要卖主的身份证复印件和他的现住地址.还有不明白留言我.

临猗县19323198383： 二手房买卖房屋,买方付钱给中介,然后中介付钱给卖方,怎么做会计科目,请求帮助! - ？
豫晓乐净： 如果你是房屋中介,那么收到卖房款,再把款支付给卖方,中间有手续费收入,那么整个过程分录如下:借:银行存款或现金 贷:其他应付款-某房屋卖方 贷:主营业务收入(不含税中介费) 贷:应交税金-应交增值税 以上内容仅供参考谢谢!

临猗县19323198383： 我是卖房,中介提出买家房款划入他们账户监管,过户下新证后再转入我账户?这样有风险吗 - ？
豫晓乐净： 过户当天,买房是除贷款之外,房款刷到中介方,过户签字前,刷给卖房,卖房再签字.

临猗县19323198383： 卖房买家一次性付款款全部打到中介那中介那要过完户才能把钱给卖家这样合理吗 - ？
豫晓乐净： 有一个中介公司叫安邦.前一段时间携款跑路.就是因为收的钱太多了.收的钱哪里来的呢?就是像你说的这样来的.所以你要小心喽.

临猗县19323198383： 二手房交易,买方已将全部资金打入资金托管中心了,卖方也已交出房子给买方了,已过户,但中介扣着买方新 - ？
豫晓乐净： 当然了,你需要中介给你开收据,加盖公章和写明用途.或者直接让卖方开收据并按上指印,注明收款用途和解决办法.如果你只是担心卖方不卖给你房子又不给你退钱,这样就足够了.你要是担心卖方拿到钱后要涨价或者市场行情涨了卖方不想卖了,你要求他能给予你赔偿,那么还需要签订定金协议.到时卖方就要双倍返还给你.本人是做二手房按揭贷款的,还有什么不懂直接联系用户名.

临猗县19323198383： 我有一套房子要卖走中介交易,买家的房款先打给中介,因为现在都是办 - ？
豫晓乐净： 告诉中介你的房子要卖多少钱,什么时候看房方便,房产证是谁的名字,有无纠纷及抵押,要注意的是不要告诉中介房子的底价,不然这个底价你守不住.签合同当天给定金,首付一般是双方约定,一星期左右,没有硬性规定,然后准备过户(每个地方不同,有的需要网签),尾款在过户当天给清,如果客户贷款,给了首付后就等银行批复了贷款(见到批贷函)后过户.然后钱有银行给你.

临猗县19323198383： 二手房已办完过户手续钱全款已经付给中介卖方以没有收到钱为由不交房钥匙如何办 - ？
豫晓乐净： 我认为你可以直接开锁,但时间是来看,目前欠妥. 根据你的描述,房屋所有权归你所有,理由如下 1、你已经按照合同约定支付对价; 2、房屋产权证书中的房屋产权人是你; 我给你的建议如下: 1、查看合同约定,若约定房款向中介支付,建议你书面通知卖方,在几日内将房屋内归其所有的财产搬出.若约定房款向卖方支付,建议你书面通知中介几日内向卖方支付房款,并向你出具付款凭证或卖方出具的收据,同时书面通知卖方,在几日内将房屋内归其所有的财产搬出; 2、若合同约定房款向卖方支付,且卖方提起诉讼或中介坚决不向卖方支付房款,建议你以不当得利为由起诉中介,将房款要回后,向卖方支付.

临猗县19323198383： 买卖二手房房全额房款可以打给中介吗 - ？
豫晓乐净： 不建议打.全额房款当然是直接打给业主更好.打给中介要是中介没给业主,就会产生纠纷.

临猗县19323198383： 我通过中介卖掉一套房,在收到售房首付款后,中介要求产权过户,过户给买方办理贷款,这样有什么风险? - ？
豫晓乐净： 二手房交易买家必须先把房子过户到自己名下,才能办理到贷款,而你的房子必须把贷款还清才能过户出去;所以一般的做法是你们在签了交易合同后,1、买方把首付款交到房产交易资金托管账户(政府机构),2、你(卖家)预约银行提前还贷(这笔钱可以你给,也可以要求买家出,具体你们协商),3、房产过户到买家,4、买家办理贷款,5、银行放贷到资金托管账户,6、买卖双方共同签字后,钱款转入到卖家私人账户

临猗县19323198383： 我是卖房.先过户还是先买方付款先?中介要我先过户! - ？
豫晓乐净： 如果房子确定要了,就先交一部分的定金给业主,把房子确定下来,然后先在中介签一份应该是由政府部门提供的一份买卖合同,上面有一些具体的有约定.(一般小一点的中介也没关系,中介赚的只是中介费用,只要你把中介费给他们,下面的一系列流程他们全部会帮你解决,中介费用可以先付一部分,剩余的可以到差不多过完户的时候再给).合同签过之后,会给你们办一些交接.