卖房子要多久才能拿到钱?
7-10个工作日。
二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清。过户以后银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后就可以放款。
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
扩展资料:
注意事项:
房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的,同时在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价,会下支付给房主一些定金,因此在卖方过程中千万别收取中介的定金。
房主在卖房时最好不要全权委托,否则有些中介公司会不经卖方同意,完全按照个人意愿买卖该房屋,同时也会常常违背卖方的一些口头意见,因此最好在卖房时不要完全放权。
参考资料来源:百度百科-二手房买卖
参考资料来源:人民网-房产公司销售帮人卖房 收24万房款后失踪
参考资料来源:人民网-希望提高安庆房票购买二手房到账时间
假如你今天签订买卖合同,那么第一:客户打首付款,银行对其进行审批,一般要5个工作日,(如果他是一次性付清就不需要审批了)第二:你有没有按揭没有还完,要是没有的话你还要去预约还款,各个银行时间都不一样,快点当天预约当天就可以还,慢的要一个月才可以,还完再拿出他项权证去房管局注销,第三:然后你们再去房管局申请过户---核对身份--办理三证,一般契证一个工作日,产权证一个工作日,土地证要是客户本人去的话当天可出,要是委托办理要5个工作日,第四:当三证办出后当天或者第二天(看你合同上怎么签订)你就可以拿尾款,然后再进行物业交割! 整个一个流程就这样,具体几天也不能确定,看你们是怎么个付款方式,如果是按揭的话大概在20天左右!
一、买方全款:
如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。
岭南新世界
白云-嘉禾望岗
二手房1980套
52703元/㎡
二、买方贷款:
如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
你好,看对方是全款还是按揭啊,全款他直接把钱给你,贷款的话,先给你首付款,然后贷款等银行批款就会放到你账户上,具体时间要看银行的审核速度的。
这个要看你们双方的约定,约定多久能拿到钱,就多久能拿到。如果没有约定,那就要看对方什么时间支付,你就能拿到。
假如你今天签订买卖合同,那么第一:客户打首付款,银行对其进行审批,一般要5个工作日,(如果他是一次性付清就不需要审批了)第二:你有没有按揭没有还完,要是没有的话你还要去预约还款,各个银行时间都不一样,快点当天预约当天就可以还,慢的要一个月才可以,还完再拿出他项权证去房管局注销,第三:然后你们再去房管局申请过户---核对身份--办理三证,一般契证一个工作日,产权证一个工作日,土地证要是客户本人去的话当天可出,要是委托办理要5个工作日,第四:当三证办出后当天或者第二天(看你合同上怎么签订)你就可以拿尾款,然后再进行物业交割!整个一个流程就这样,具体几天也不能确定,看你们是怎么个付款方式,如果是按揭的话大概在20天左右!
如果对方是贷款时间需要长点。
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燕俊富欣: 买方如果选择全款购买,那卖方收到尾款时间最快只需13个工作日,如果选择贷款,根据贷款方式的不同,时间也有一定差异.卖方收到尾款的时间与买方的付款方式有直接关系.买方如果选择全款购买,那卖方收到尾款时间最快只需11个工作日;如果选择贷款,商业贷款、公积金贷款以及组合贷款,贷款方式的不同,时间也有一定差异.如果买方商业贷款购买,卖方预计40~45个工作日拿尾款.如果想尽快拿到尾款,可以选择提前出款服务.中房购房贷保,通过解决房地产交易过程中的各类信贷问题,能够全面满足房地产交易双方易租易售、易买易卖的需求.
海门市13138338127: 通过中介卖房子多久可以拿到房款 - ?
燕俊富欣: 通过中介卖房的房款到账时间取决于付款方式,一般有以下两种情况:1. 全款购买:当买卖双方达成协议并支付购房定金后,房屋过户并支付首付款,交税并领取新房产证,然后进行物业交割并支付尾款.因此,卖方在过户当天可能拿到全款,如果是按揭付款,具体到账时间取决于放款时间.2. 贷款购买:在银行审批通过后,进行房屋过户和首付款支付.然后银行领取贷款合同并对房屋进行抵押登记,接着银行放款给卖方,最后是业交割和尾款支付.因此,这个过程一般需要一个月到一个半月之间.总的来说,如果一切顺利且流程紧凑,卖方在房屋过户后一周内可以拿到全款,而如果涉及到银行按揭等复杂流程,可能需要一个月到一个半月的时间.
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燕俊富欣: 二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清.过户以后,银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后,就给自己放款了.全款购买和贷款购买具体的流程不一样,具体的交款时间也是由买卖双方决定的.
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燕俊富欣: 在买方拿到房产证时,除非是按揭分期限还款. 买方全款买房,卖房流程一般分为六步: 1、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权...
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燕俊富欣: 一般在办理交易过户当日可以收到全额房款,但在实行交易资金监管的地区只能在交易过户后20个工作日收到.
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燕俊富欣: 一、买方全款 如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款. 二、买方贷款 如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后.但卖方收到尾款的时间要根...
海门市13138338127: 二手房买卖卖方何时能拿到钱 - ?
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燕俊富欣: 二手房交易过程中,不管买房是全款交易还是分期付款,只有办理了房产过户,卖家才能拿到尾款,获得全部房款.那么,在办理房产过户后,卖家多久才能收到全部尾款呢?这个还要分情况来看.情况:张先生在北京有一套二手房要出售,...
海门市13138338127: 买房者需贷款,卖房者多久可以拿到尾款 - ?
燕俊富欣: 一般要在房产过户完成,出了买家房产证后两个月左右.因为出了买家房产证后,银行会拿这房产证去房管局办理一个抵押登记,办理完后,银行才把尾款打到卖房者的帐户上.这时间通常要两个月左右.如是公积金贷款,会更久.因为还要经公积金管理局打款.
海门市13138338127: 买卖二手房,卖方多久可以拿到房款 - ?
燕俊富欣: 看买家付款方式:全款and贷款 全款会快点大概半个月,贷款大概一个月多点周期 木有特定的时间,整个交易流程看买卖双方时间同步和房管/税务/贷款银行等各部门工作效率