好，村委会自建的房子可以买吗

农村房屋可以买卖吗？~

可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
根据中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。
中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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农村房屋买卖的流程：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
参考资料：农村房屋能否买卖——安微日报

如果是本村人，那是没有问题的。外村或者城里的，还是慎重一点好。

1、《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民享有农村集体土地的宅基地，同时限制只有该经济组织内村民才享有该经济组织范围内集体土地使用权（通俗讲就是户籍在该村的村民[农村户口]才有权利使用该村的集体土地，即使是外乡的村民[农村户口]也无权享有）；同时，规定农民的宅基地只能在本村村民之间转让。2、城镇居民无权享有农村宅基地。（禁止购买农村的宅基地）3、现在关键就是即使你与卖方签订协议，最后还是不能过户（根据土地法规定）。如果你一定交易，只能先户籍迁往所要买的房屋所在地，才能过户。

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文成县15935633039： 村委会盖的房子能买吗 - ？
校朋养血： 1、村里统一盖的房子,属于小产权房产.买卖存在风险,但在现在的政策和环境下,这种房产存在很多.自己决定. 2、 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力. 3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.4、不动产登记簿是物权归属和内容的根据.不动产登记簿由登记机构管理.5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.

文成县15935633039： 村里集体产权的房子能买吗?本地人和外地人有什么区别 - ？
校朋养血： 第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小. 第二种解释:第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权.购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案. 第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”.按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认.

文成县15935633039： 深圳市村委会开发楼可以买吗 - ？
校朋养血： 正常来说是不可以卖的(因为手续不齐全),只能作出租用.但是,类似村委会开发的楼房,叫做小产权房,价格便宜,一般可以十多二十年,政府虽然说要严查小产权房,几十年都过去,也没见查.

文成县15935633039： 你好,我要买的这套房子是村委盖的 - ？
校朋养血： 是十分有风险.1、土地按性质分可分为国有土地和集体土地,集体土地上的房屋是属于村民自建,只能有房屋所有权和房屋所在集体土地的使用权,自建的房屋不能用于交易,只能自住.2、你说的应该属于过去国家建设的小产权房,即村民集资修建,建完后分配给本村村民,再办理房产证.正是由于在实施过程中许多环节弄虚作假,造成了大量小产权房房屋卖给了城镇居民而本村村民无房住的现象,现国家对小产权房的修建已十分谨慎.3、此类房屋如有人举报给国土、规划等部门,必被认定为违法,根据土地管理法的相关规定,绝无可能办理房地产权证,并且需退还已收房款,听候处理.

文成县15935633039： 集体产权的房子能买吗? - ？
校朋养血： 只要是有正规的审批手续的房子就可以买.比如有些城中村改造,村民分配的住房多,面积大.就想出卖几套.在产权确认前购买是很方便的.只要村委会同意过户给你,并在交钱时过户到你的名下.就可以了.一般村委会乐于这种交易.原因是这样能够尽快和村民打成拆迁协议.减少钉子户的存在.值得一提的是,这种住房五年内产权属于村委会.五年后再办理产权证.因为城中村改造住房属于经济适用房.

文成县15935633039： 乡下村里开发的房子,可以买吗? - ？
校朋养血： 村里建的怎么会办得到房产证,都是集体土地上建的.只有搭在开发商的名下建的才办的到,我们村里也有的卖,但是明确告诉你办不到两证的.价格当然也比有证的便宜.如果自己住不考虑将来转让可以买

文成县15935633039： 集体制的房子、能买吗?村委会所建的房子、买房、却没房产证、这样的房能买吗?买后会有怎样的麻烦' - ？
校朋养血： 法律规定禁止买卖集体土地的,没房产证,而且到时候谁都可以随时收走房子!不过买房子的钱按法律来讲可以收回来,但现实中太难收回!所以,还是别犯法了

文成县15935633039： 没有土地证/房产证,那种农村集体土地盖的房子能买嘛? - ？
校朋养血： 如果你不是那个村子的居民,最好不要买,那些房子都是村里自己开发的,也就是说时任书记就是开发商头头,如果几年之后,一换届,很可能就会出现以下纠纷 再者说,村里开发的房子,一般都是以改善村名居住状况名义开发的,没有任何法律保障,没有房产证也没有土地证,仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力,因此,一旦出现什么物业纠纷,房屋质量问题,煤气暖气问题,房屋结构问题,你去法院打官司,都没有被告!这样很悲惨 但是如果,你就是觉得那个房子好,将来肯定没有纠纷,价格又极其诱人,谁也挡不住你购买的步伐!

文成县15935633039： 村委统建房可以买卖吗 - ？
校朋养血： 如果有房产证 能办理过户 就可以买了

文成县15935633039： 我是山东的,我们村村委会自建的楼房我家以经买了,可是只有合同没有房产证,这样合法吗,我有什么权益! - ？
校朋养血： 我来为你解答: 1、首先,你必须是本村集体户口的人员,否则你的购买行为不受法律保护,因为法律规定,集体土地及其附属建筑只能在本集体内进行买卖; 2、如果你是本集体人员,在购买后应该要求村委会配合你办理该建筑占用土地的《宅基地证》,或者将原有的《宅基地证》过户到你的名下; 3、要求村委会提供建造该座房屋的所有报建批准文件给你留底,作为合法建房的证明; 4、如果你是本集体户口,该房屋是村委按照合法手续批准下建造的,你也拥有了和村委之间的购买合同,宅基地证也转为你的名字,这些条件全部具备之后,那么你的权益将得到法律的保护. 祝你顺利! 房产人阿斌为你解答.