司法拍卖的房子房价都很便宜，为何买家去不敢去买？
因为法拍房的质量无法保障、可能会存在长期租约、房子里面住着一些病人孩子，拖欠大量的水电物业费等等，总之就是麻烦不断。众所周知，法拍房的价格通常都比较便宜，而且是通过法院渠道正常拍卖的。但是即便价格便宜，很多买家也依然不敢下手，主要还是因为怕后期的麻烦事。
首先，房子的质量根本无法得到保障。为了能够顺利将房子卖出去，房屋中可能存在的一些问题并不会认真核实，竞拍者买下房子之后才发现这些细节，最终也只能吃个哑巴亏。可能很多人会说，为什么在买房之前不去看一看呢？试想一下，如果你是原房主会老老实实配合大家看房吗？当然是不可能的，所以法拍房通常都是盲拍。
其次，房子本身有租约或者有人居住。按照我国法律规定，房子的租赁权优先于购买权，这也就意味着如果房子被别人长期对外出租出去，五年甚至十年，那买家就真的亏死了。毕竟在租客还居住的情况下，不可能要求他强行搬离，即便是房子已经买来了，也不能正常入住。而且老人、孩子在强制执行中都是受保护群体，法院也不能要求他们强制搬离。
最后，这套房子可能还会拖欠很多费用。房子之所以会遭到法拍，大多都是原房主欠钱不还，既然如此，就更不要指望他会正常缴纳水电物业费了。一旦将房子买过来，有可能需要新的业主来自己承担，而这些费用并不便宜，最少也要几千元甚至上万元。也有一些人在买过法拍房之后，经常会遭到原房主的骚扰，而法院对此也无可奈何。可能也正是因为买家的权益无法得到保障，所以大家不敢轻易去买。
那就是法拍房很有可能存在着双重抵押。有些法拍房的原业主，为了筹得更多的钱，会将房子同时抵押给银行和民间借贷机构。而根据法律规定，法拍房售出之后，需要先还银行贷款，这就需要一大笔钱。
因为这种房子一般会牵扯到什么债务问题，财产纠纷，所以买家不敢轻易去碰。
法拍房很有可能拖欠了大量的水电费，大部分的法拍房都是因为业主没钱，所以房子才会被法拍。 有一些房子虽然被拍卖了，但是房主可能赖着不搬走
司法拍卖的房子房价都很便宜,为何买家去不敢去买?
一旦将房子买过来，有可能需要新的业主来自己承担，而这些费用并不便宜，最少也要几千元甚至上万元。也有一些人在买过法拍房之后，经常会遭到原房主的骚扰，而法院对此也无可奈何。可能也正是因为买家的权益无法得到保障，所以大家不敢轻易去买。
法拍房的价格一定会比市场上的价格更低嘛?
通常情况下，大部分法拍房的成交价格相对市场价格来说，要低10%-30%左右。法拍房为了尽快拍卖出去，会选择低于市场价拍卖，但这是拍卖，不是一口价出售。只要不止一个人参与拍卖，最终成交价格可能会高于拍卖价格。法拍房确实有很多高品质的房子，价格便宜，地段好。高品质法拍房通常会吸引更多竞拍者参与...
法院拍卖房子价格比市场价低多少?为什么没有被哄抢呢?
从理论上，房产进行拍卖时，需要进行评估。评估的房屋价值一般会略低于市场价值，进行第一次拍卖时，申请执行人可以选择最低房屋价值的7折进行拍卖，如果一拍卖不出去，二拍卖不出去，可以再降20%，也就是理论上可以最低降到房产评估价值的56%。接近腰斩。如何解决这个问题呢？我觉得最重要的是，产权人...
法拍房的成交价低于市场价吗?
1、政策法规决定价格低 从政策来说，举一个例子，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元。如果这一次流拍，下一次重新拍卖，最高可以再降价20%，也就是64万元。如果第二次拍卖还没人买，那第三次就会直接以更低的价格变卖。2、法院急需变现，急需结案法拍房变现性高 法院拍卖法拍房的目的是希望...
法院强制执行拍卖房产与当时的房价相差多少钱一平米
通常评估房产与拍卖会时间相差半年，这半年房价市价差多少，就会差多少。而通常空置的房产第一次拍卖按评估价做为保留价起拍，流拍的会进行降价拍卖，可流拍两次，进行三次拍卖，每次流拍最多可降价20%，所以如果是流拍再拍卖的，拍卖时房产起拍价会比当时房价差更多。
房子拍卖一般低于市场价多少
1、低于市场价的10% 至30%左右，有的甚至很多。拍卖行的起拍价由法院在进行销售市场调查后确定的，一般情况下，法院将研究市场价格，然后根据市场价格确定起始价格。通常，初始价格在市场价格的10% 到40% 之间。这显然是根据房屋本身的使用价值进行的折扣销售。2、由于每个止赎房屋背后都需要一个案件，...
什么是法拍房,法拍房有什么优势?
在房价飞涨的当前，不少人认为法 拍房是一种比较便宜的购房方式，真的是这样 、法拍房的优势 1、价格相对较低：法拍房成交价通常比同地段同 类型的房子便宜10%左右，价格上的“优惠”对于 待在领工资的刚需购房者来说是非常诱人的。 2、产权清晰：一般来说，法院拍卖的房屋产权 是非常清晰、可靠、...
为什么说法院拍卖的房子性价比高呢?
并不是所有的法拍房性价比都会很高。因为有利就有弊，反正我个人不喜欢买这样的房子。法拍房的好处：1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能...
法院拍卖房屋的税费如何收取及计算方式
法律分析：法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1.5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封...
法院拍卖房子都是怎样定价的房子出售都有哪几种估价
一、法院拍卖房子都是怎样定价的1、按与被执行人议价法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不...
羿倪安博： 一,很便宜,你可以用低于市场的价格拿到这个房子,但是有个缺点,这个房子可能不太干净,不干净的解释呢,有好多,比如可能还会有别的债权人来对这个房子主张权利,甚至有一些无赖,直接就上门找你麻烦,这也是它便宜的原因,你要买的话,建议谨慎,财力足的话就不要买这种房子.
留坝县18073781003： 为什么法院拍卖的房子都这么便宜 - ？
羿倪安博： 拍卖的底价都会定的低于市场价 通过竞拍来抬价 不过不是特别性价比高的房 一般没人愿意买拍卖房 毕竟买房还图个吉利,法院强拍的基本都是破产或者是犯法的 价格差不多宁可去二手房市场买的
留坝县18073781003： 购买法院拍卖房有何利弊 - ？
羿倪安博： 1、容易惹上其他债权纠纷.有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况.2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担.3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施.4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了.
留坝县18073781003： 法院拍卖的房子手续齐全,价格低,为什么还没人买 - ？
羿倪安博： 法院拍卖的房子都要经过相关部分的评估的.按当时的市场价来决定这房子的价格.但市场价并不等于拍卖价,拍卖价有个起拍价和底价.比如一幢房子评估价是1000万.起拍价就可能只有200万,底价700万.当价格到达设置的底价时,就可...
留坝县18073781003： 司法拍卖的房子好像很少人买,为什么 - ？
羿倪安博： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...
留坝县18073781003： 请问法拍房的优劣势有哪些呢? - ？
羿倪安博： 与普通商品房相比,法拍房的确有比较明显的自身优势,但是走“捷径”购房,置业者也会面临诸多风险.那么,面对诸多隐患,购买者在竞拍前要特别注意哪些问题?鲸哥教您八大“避坑指南” 01查清房产的属性 购房者在购买拍卖房前要...
留坝县18073781003： 法拍房的好处是什么? - ？
羿倪安博： 1、不限购 很多城市房子都限购,但是法拍房不限购,所以这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音. 2、价格便宜 法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价,然后起拍价格低于评估价的20%上下,通过竞拍的形式加价,如果房子没什么人竞争,完全有可能低价捡漏. 3、可贷款 大多数法拍房可以按揭贷款,所以刚需置业也没有问题. 4、即买即住 法拍房都是现房,不用摇号不用排号,没有期房拿不到房的风险. 5、买房送装修 大多数法拍房已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电.
留坝县18073781003： 为什么法院拍卖的房子,价格比市场低一半却没人愿意买 - ？
羿倪安博： 看看一个例子: 钟先生通过拍卖买一套房,价格挺合适.以为捡了个打便宜.去收房才发现里面有人住,拒不搬迁,你有房产证也没用,我和原房东有租约,10年.还发名片给钟,约去它们那谈,开口要50万. 记者前去了解情况,房子门口就...
留坝县18073781003： 法院拍卖的房子能买吗? - ？
羿倪安博： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...
留坝县18073781003： 购买司法拍卖的房产劣势是什么? - ？
羿倪安博： 一、优势 1、价格实惠 司法拍卖房产,综合各种因素,定的拍卖底价一般低于市场价,如果流拍过一次,再次拍卖时价格会更低.如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右,这样算下来,每平方米只要1.6万多元,比市场价低了不少...
