国有土地使用证没改名都有哪些风险？

国有土地转让别人不过户，有什么风险？~

首先第一条，根据国有土地使用权出让条例第十七条应按照国有土地的使用性质来开发利用经营。你这个是住宅用地只要不超出适用范围，就可以使用不，管是你还是签合同的人。如果对方超出使用范围，那么你可能会被土地管理部门予以纠正，警告，罚款，无偿收回土地等处罚。第二个问题，土地使用权转让应当签订转让合同，我在暂行条例中未发现转让需要收取税金，但是不动产附着物随合同签订要变更登记，是有一块费用的。第三个问题，只要双方达成合意，且没有欺诈，威胁等违反法律行为内容的合同，是受到法律保护的。第四个问题，签订转让合同，不变更使用权人，对你来说是没有什么风险的，很大的风险是合同的另一方，因为意味着你可以以更高的价格卖给别人，只会承担一部分违约责任，你还是使用权所有人。不过如果按照法律利用之后，没有交国家规定的税金，需要承担责任的也是你。第五个问题建议规定违约金条款，具体体现为违反合同需要付出高额违约金。希望这些回答对你有帮助，你可以看一下中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，对出让，使用问题规定比较明确，但是关于权利义务问题建议咨询一下律师或者相关法律工作者。

法律分析：没有土地使用证的房子，可以由持有人去办理房产证。 需要的材料： 1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）； 2、个人转让需提交双方身份证复印件； 3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)； 4、地上建筑物附着物的产权证明； 5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图； 6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；　7、土地登记申请书； 8、闲置土地审查登记表； 9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)； 10、经鉴证的土地使用权转让合同； 11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）； 12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件； 13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）； 　　14、其他相关资料.
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零一十二条 自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。
第一千零一十五条 自然人应当随父姓或者母姓，但是有下列情形之一的，可以在父姓和母姓之外选取姓氏：
（一）选取其他直系长辈血亲的姓氏；
（二）因由法定扶养人以外的人扶养而选取扶养人姓氏；
（三）有不违背公序良俗的其他正当理由。
少数民族自然人的姓氏可以遵从本民族的文化传统和风俗习惯。

我们都知道 土地使用证 ，是有一定的资质标准的，但是有些人并不知道！这里我们介绍一下国有土地使用证没改名都有哪些风险？其实根据我们相关的规定， 但是根据《 民法典 》相关规定，将来土地使用证和 房产证 不齐，不得上市交易。下面我们一起来详细阅读。 据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或 拆迁 的情形， 房屋所有权 和 土地使用权 应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 国有土地使用证未更名有什么风险 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果 购房 之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房 房屋产权证 不齐则不能上市交易。 据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 如何办理更名 (一)签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带 身份证 、房产证(复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; (二)测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; (三)评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; (四)土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; (五)缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 上面文章已经详细解读了，有关土地使用证更名的情况，同时也详细的介绍了国有土地使用证没改名都有哪些风险，当我们知道了这些风险之后，就应该尽量避免这些风险的发生，目的是为了维护自己的合法权益不受侵犯

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新昌县18020656467： 国有土地使用证不过户有哪些危害呢? ？
金隶去氧： 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益.如果土地使用权不过户,其物权仍属于权证上之人,权证人可以出让该土地使用权,在该土地使用权上设置抵押权,买方不得主张该行为无效,只能要求卖方承担违约责任.就相当于购买一件商品,而商品仍在卖方手中,卖方可以将该商品再次出卖给第三人,而第三人可以取得该商品所有权,不受原买方约束,原买方只能要求卖方承担违约责任.因此,如果土地使用权不过户,将承担很大的法律风险.

新昌县18020656467： 房权证过户土地证没过户有什么影响 - ？
金隶去氧： 土地证也是需要过户的.“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证.然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理.土地证过户...

新昌县18020656467： 买的二手房房产证已过户,国有土地使用证还没过户,那么有什么风险吗?卖房人有权挂失补办土地证吗?有...求 - ？
金隶去氧： 既然房产证过户了,那么你直接去国土部门过户土地证,很简单的,而且费用也不高.所谓的国有土地证是指集体土地以外的,都属于国有土地.集体的是指农村的土地所有权归集体所有的,你只有使用权,没有所有权.

新昌县18020656467： 买二手房 国有土地使用证用不用过户更名 - ？
金隶去氧： 可以更名,最好办理更名.如果不更名影响是,如果住房拆迁,没有土地使用证,而原房主有,那么原房主可以凭那个分享装拆迁安置补偿,比如,可以得到100万安置费,没有土地证,自己可能只能得到50万.没有土地证,住房手续不齐全,想办理抵押,银行不受理,没有土地证,想卖掉住房,明白的买家,是不会去买的.

新昌县18020656467： 房权过户后,土地使用权不过户会有什么后患? - ？
金隶去氧： 《土地登记办法》第四十条规定:“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权...

新昌县18020656467： 房产证已过户了但土地使用证未过户请问有有什么影响吗??? - ？
金隶去氧： 有影响.属于小产权问题,无法进入房产交易市场再次交易.因为,今后您无法向买家提供土地使用证明,属于不完整产权.拆迁时,补偿很少,且没有自主谈判的权利,因为房屋仅是土地上的附属物.房产证中最关键的就是土地使用证,地上部分(房产证)仅仅是土地增值部分,孰轻孰重,您自己慎重把握....给您的建议,尽快将土地证过户,以减少不必要的麻烦....以上建议,仅供您参考.

新昌县18020656467： 房产证和土地证的名字不一样有什么隐患? - ？
金隶去氧： 房产证和土地证密不可分.从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益....

新昌县18020656467： 不动产登记,国有土地证未过户怎么办 - ？
金隶去氧： 国有土地使用证未过户的,首先到国土资源局进行土地评估、缴纳土地出让金、签订国有土地出让合同,然后办理土地使用权登记,已经开展不动产登记的,可以直接到不动产登记机构申请办理不动产登记证书.

新昌县18020656467： 我家的房子是十年前买的!当时没有在(国有土地使用证)上改名字,现 - ？
金隶去氧： 1,不能买, 2.普通住宅; 3.同上, 4. 在拆迁的时候还是保持有法律保护的,前提是你的相关证件别丢

新昌县18020656467： 房产证有,土地证没过户,而且是国有土地使用证,征迁时有什么问题?？
金隶去氧： 没多大影响.只不过你的还是使用权证.动迁费相对低一些