建筑密度和容积率一般是多少合适
1、建筑密度和容积率概念不同
(1)容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。
项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
(2)建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容积率计算方式不同
(1)建筑密度计算公式:建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
(2)容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
扩展资料:
楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。
高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8,那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。
因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。
参考资料:百度百科-容积率
百度百科-建筑密度
容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。建筑密度是什么意思,跟容积率有什么区别?建筑密度及容积率多少合适?要怎么算?计算公式是怎样的?本文将为您详细介绍。
一、建筑密度、容积率概念
1、建筑密度
指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
2、容积率
又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
二、建筑面积、容积率的计算方法
1、建筑密度计算公式
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。
三、建筑密度和容积率多少最舒适?
1、建筑密度多少合适
楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关专家认为,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8, 那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。
2、容积率多少合适
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
以上,是小编整理的“ 建筑密度和容积率是什么意思、怎么算、多少合适”的相关信息,希望对您有所帮助。
(以上回答发布于2015-09-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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一、建筑密度、容积率概念
1、建筑密度
指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
2、容积率
又称建筑面积毛 密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积 率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
二、建筑面积、容积率的计算方法
1、建筑密度计算公式
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。
三、建筑密度和容积率多少舒适?
1、建筑密度多少合适
楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标,但楼密度有明确说明,容积率和楼密度之间有这样的关系:楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建 筑容积率一般在2.8-4.5之间,相关专家认为,楼密度为13%-20%时,小区景观环境较好,根据以上计算公式,可以得出高层的容积率如果是2.8, 那么要想小区环境好,还要住得舒适,其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5,那么小区的层高要高于22层,才满足条件。因此购房者们可以参照这样 的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。
2、容积率多少合适
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比
计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率比净容积率要低50%左右。这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。 容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。因此,容积率越高,开发商的利润就越大。
1、容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
2、建筑密度=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100% 。
建筑密度, 指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
(1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等
(2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。
计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。
容积率和建筑密度计算公式两者区别在哪?
容积率和建筑密度是社区质量的两个重要指标。其中,建筑密度是直接指标。容积率是地块拍卖中的一个指标,但建筑的密度与建筑密度、建筑密度、建筑密度、建筑楼层的数量之间有着明确的关系。容积率和建筑密度计算公式的两者区别在哪?如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间,有关专家认为,建筑密度为13%...
建筑密度越大越好还是越小越好
容积率和建筑密度都是有规定的,不是越小越好,也不是越大越好,只有符合相关规定的才是好。建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积\/规划用地面积。比如一块...
什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?有什么联系?
什么是绿化率?绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。建筑密度与容积率的关系:建筑面积越大,产品出售额就越大,获的利润也就...
什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?
绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示:对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户...
幼儿园的建筑密度和容积率多少才正常
③服务半径不宜大于500m;④应有便利、安全的人行系统,其出入口不应开向城市交通干道。大门外应留有足够的人、车停留空间;⑤幼儿园应有足够的室外活动场地,应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影之外。如果是单独幼儿园用地各地规划对容积率和建筑密度控制也不一样。一般容积率0.4~0.7吧。
建筑密度与容积率的计算公式是什么
比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000\/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。2、容积率容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为...
建筑面积密度和容积率是一样的吗?那个规范说明了?
答:建筑面积密度和容积率定义不一样。2.0.10 建筑密度building density; building coverage ratio 在一定范围内、建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。2.0.11 容积率plot ratio, floor二ratio 在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。那个规范说明了?答:《民用建筑没计通则》GB50352-...
容积率达到多少才算是低密度住宅?
容积率就是1.5,依次类推。总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8;总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1;总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5;在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?
绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示:对于发展商来说,容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来...
建筑容积率 ,建筑覆盖率,建筑密度有什么区别?是怎么计算的?
容积率=总建筑面积÷总用地面积 工业建筑当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 建筑覆盖率=建筑密度=建筑物基底面积÷建设用地面积 建筑覆盖率又称“建筑密度”,是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%),除特别注明的外,计算时一般包括附属建设物。民...
俞眨明目: 合适的建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%.建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等. 合适的容积率是:独立别墅为0.2~0.5,联排...
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囊谦县19180836614: 建筑系数、房屋建筑系数、容积率一般应该是多少 - ?
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俞眨明目: 房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低. 在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许...
囊谦县19180836614: 容积率是什么?容积率大好还是小好? - ?
俞眨明目: 很多人买房的时候,或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”.容积率是什么意思呢?
囊谦县19180836614: 容积率与建筑密度的关系 - ?
俞眨明目: 容积率越高建筑密度越大.一般别墅项目容积率很低,一般在0.5-0.6,一般住宅的容积率都在1以上,高层住宅能达到4以上或者更高.
囊谦县19180836614: 1.何谓综合容积率?如何计算? 2.何谓总建筑密度,如何计算?理想的建筑密度是多少? - ?
俞眨明目: 理想的建筑密度是越低越好,也就是一栋房子一大片绿地可能吗?容积率是一块规划土地上能容下多少建筑面积,如1000平方米土地上面建一栋四层共1000平方米建筑,那么1000/1000=1,容积率是 1 .(注意没有%的)建筑密度是建筑物底面积与规划土地面积的比值,如上题(1000/4)/1000=25%,建筑密度 25% 容积率和建筑密度是有政府规划部门制订,单位和个人是不能随意制订,只能服从执行.生活小区一般要求建筑密度低,容积率高.(可以有大片绿地)