公维大修屋面防水项目第一次鉴定过期后,费用怎么算?
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。
各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。
公维大修屋面防水项目第一次鉴定过期后,费用怎么算?
公维大修屋面防水项目第一次鉴定过期后,按目前市场价格大约是60-100元\/平方米,仅占整体装修费用的1%左右。首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,...
买房的时候交了一笔物业管理费、现屋顶漏水怎么办
如果是才接房,可以找开放商来处理,如果开放商不处理,可以让物业提取大修基金,给屋顶重新做防水。屋顶漏水的的施工方案:1. 需要把之前的防水铲除,如涂料,卷材等,如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后,开始做防水。3. 第一层做柔性防水,即屋面专用耐...
公共维修基金和物业费 作为购房者分得清吗
公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。(以上回答发布于2017-01-03,当前相关购房政策请以实际为准...
房屋保修期过后,漏水了该谁负责
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,开发商应履行保修义务,不属于商品房保修范围内或超出保修期限的,开发商无保修义务。开发商可以找人帮修,但费用必须由业主自行负担,没有补贴也没有任何经济赔偿。
建筑工程质保期年限是多久?
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限...
我在南明区花果园买了一套126平米的房子产权证为121平米请问物业费应该...
你买了126平米的房子,但是产权证是121平米,那么物业费按照121平米收取。收物业费,都是用单价乘以你产权证上的面积。关于物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目,向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何,有关物业管理费的事宜,物业公司应当符合我国法律法规的相关规定...
物业保洁年度的工作总结
今年我局在局所装修改造方面下了很大功夫,这就要求物业公司不仅要做好日常维修工作,而且对装修改造质量也要严格把关,为了做好这一项工作,我公司安排专人对工程现场进行监督,共完成局所装修13处、柜台加固34处、墙壁粉刷24处,对5个支局所进行了屋面防水改造,对印刷厂、综合服务基地进行了防火墙改造,并对全部工程进行...
收楼注意事项有哪些?验房流程是怎样的?
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;4.3.3 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;4.3.6 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;4.4 因此,笔者认为说:“建设...
什么叫商品房屋质量验收合格证?
工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;...
如何验收新房?
首先要检查门窗,要查看门窗是否有破损,滑轨是否正常滑动,门窗把手是否可以正常使用。其次,检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。再次,检查屋顶,墙面是否有漏水情况。如果有这种情况,一定要修补好再收房。然后要检查墙面是否有空鼓。如果有空鼓也是需要修补好,不然就在做装修的时候一起弄。再然后...
胡贵兰达: 保质期内由施工单位负责维修或重修,保质期外只能再次提起维修.业主大会可提请鉴定机构对维修的建筑质量进行鉴定,鉴定不合格即让对方重修或赔偿经济损失.
安次区19499349920: 房屋公共维修基金的规定 - ?
胡贵兰达: 本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房.第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.共用设施...
安次区19499349920: 公共维修基金 - ?
胡贵兰达: 什么是公共维修基金?公共维修基金又称为房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%.主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造.公共部位指的是住宅主体承重结构部位(包括:基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.
安次区19499349920: 如何办理公共维修基金支取??
胡贵兰达: 问:如何办理公共维修基金支取? 答:一、管委会成立前(即维修基金代管期间),... (包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算,报管委会批准后执行.维修项目...
安次区19499349920: 住房公共维修资金怎么提取? - ?
胡贵兰达: 根据中华人民共和国建设部令第80号:《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要...
安次区19499349920: 公共维修基金是否包括防水? - ?
胡贵兰达: 应该是包括的,单只是外墙防水.
安次区19499349920: 房顶漏水公共维修基金动不了怎么办 - ?
胡贵兰达: 自己修理,只要管道没有问题,就可以用古龙细缝胶涂刷瓷砖缝隙做防水.
安次区19499349920: 建筑工程质量保修期 - ?
胡贵兰达: 原发布者:三一建筑工程质量保修期的规定有哪些? 工程质量的保修期在我们国际已经明文规定了,不管是不是在保修期之内,我们都要明白一个道理,工程质量的建设应当合格,这是毋庸置疑的,另外在鉴定方面也需要严格要求,现在我们...
安次区19499349920: 房屋漏水可以申请公共维修基金么 - ?
胡贵兰达: 可以. 维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
安次区19499349920: 防水鉴定找什么部门 - ?
胡贵兰达: 如果是新建工程一般找质量监督站鉴定,如果是既有建筑的防水可以找工程质量司法鉴定中心