买房的时候交了一笔物业管理费、现屋顶漏水怎么办
向物业维权吗？有立场吗，想过没有，你的物业费一年能交多少，维修屋顶有多少，这两笔费用对等吗？
屋顶漏水，保修期内找开发商质保；保修期外，如果你是顶层，屋顶属于部分共有部分，缴纳过公维金，找业委会启动维修基金维修，没缴纳过，召集同单元出资维修；如果你不是顶层，费用自理。当然你要是别墅的话，不存在顶层之说。
依据相关法律，物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。
物业服务企业是业主委员会依法选聘的，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中，常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩，但业主得到法院支持的比较少。
如果业主确实觉得管理不好，最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正，也要提出相应的证据，证明物业存在严重问题，法院才会酌减物业管理费。当然，实在对物业服务企业不满的话，根据《物业管理条例》第十一条的规定，经全体业主的过半数同意，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。
房屋漏水物业有责任维修吗
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
其实，防水系统很脆弱，因为水是无孔不入的。在施工过程中，防水层连接处处理的稍不妥帖，或是设计时，防水的高度不够，都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪，我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。
房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用户数简单的换算一个，比如屋顶漏水的问题，顶层有十户住户，其中只有一户漏水，就不能启动维修资金，这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
启动维修资金很重要的一点就需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意，也就是大家经常说的 “双2/3”。启动维修资金经常会遇到双2/3通过不了的情况，主要是一些未受损害的业主不愿意使用维修资金，因为没有直接侵害到个人利益。
屋顶漏水的的施工方案：
1. 需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。
2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。
3. 第一层做柔性防水，即屋面专用耐老化防水涂料。
4. 第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时可以保护底层的柔性防水。
屋面防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。
首先要了解该房子是否属于保修期范围内
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
综上所述，房屋漏水的保修期为5年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责，物业公司对此仅有维修、养护和管理的责任。
缴纳物业费是用于公共区域的设备、设施和场地的维护保养，与屋顶漏水并无直接关系。
交接房屋时需要哪些费用?没准备怎么接房
而实际上，房屋维修基金也是交接房屋时必须要交的一笔费用，房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的一笔费用，不得挪作他用，通常情况下购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金。3、物业管理费每个小区都会有物业管理费，有的业主交了物业管理费就把自己当成...
买房交房的时候还需要交哪些费用
2、物业费物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前...
新房交接时要交哪些费用?拒绝不合理收费
2、房屋维修基金房屋维修基金主要适用于后期维护房子以及小区各项设施设备正常运行的一笔费用，所以这笔费用也是必须要交纳的，但要注意房屋维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，也就是专款专用，其他事项不得挪用。房屋维修基金也是在房屋交接的时候交，通常全国税率为房屋...
交钥匙为什么交1万多呢交房时要交哪些费用
业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。3、面积测绘费购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘，因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把...
交房前已经交了维修基金 为什么交房时还要交物业一笔维修基金
维修基金，交一次就可，指盯两次是不对的..物业一意孤行,可向住建局反映.
买的新房子交房的时候为什么还要交一万多块钱的费用
其属于房屋契税。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家...
交房的时候还要交什么费用吗
交房时需要交的费用：1、契税 房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。2、房屋维修基金 房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是...
买房贷款和抵押房屋贷款区别
1、贷款用途不同：房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同，贷款买房用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。2、成本不同：房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。3、法律关系的主体不同：房屋抵押贷款与贷款买房的法律关系的...
买房物业交割都包含哪些
如果真的发现未迁出的，那么你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。3、清点设施和清点欠费在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此，在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和...
有哪些事情,是你第一次买了房子后,才懂得的事情?
所以大家买房的时候,绝对不要只看图纸,而是要真正去样板房看一看,一般售楼处都会有样板房,一定要去看一看,不要看他的装修,样板房装修都非常豪华,主要看空间的大小是否合适。 ⑦ 交房以后,还有一些要交钱的地方。 交房以后,很多人以为就可以直接进入房间了,这是错误的。拿到钥匙钱,还得交一笔钱给开发商,这笔钱...
亢凭欣乐： 业主收房后,无论你住不住,装不装修,都要交物管费.
高安市19168953666： 交房时物业费如何处理 ？
亢凭欣乐： 物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳.物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳.一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费.
高安市19168953666： 我去年买了一套电梯房交钥匙时交了许多的费用其中一项是一年的物业管理费,请问我的房子还没有装修,我还没有入住,已经收取我的物业管理费合法吗?？
亢凭欣乐： 你都已经买了钥匙都交你了,从现在开始一切合同都已经开始生效了,每个物业都这样的
高安市19168953666： 买楼送物业管理费应如何理解?给现金吗? - ？
亢凭欣乐： 买楼送物业费是售楼的手段之一,几乎没有送现金的.或许所在小区的物业是开发商自己的物业,所以开发商并不赔.我见过送物业费的,但前提要填写验楼合格书,所以你最好问清楚了有没有附加条件
高安市19168953666： 今年8月买的现房为何要交8月以前的物业管理费？
亢凭欣乐： 会不会是理解错了,物业公司说的全年应该是从领钥匙之日算起一年才对.之前是不可能有物业费用的.还有开发商是不管这些的,应该是物业公司让交的吧,这套房子如果是早已经交房了只是你买的晚,物业是按交房之日算了,你找开发商给你出证明.
高安市19168953666： 买新房没有拿到钥匙之前的物业管理费是否业主要交 - ？
亢凭欣乐： 要不要交要看看你们小区是什么时候交的楼,要是半年前就通知你来收楼,但你一直没有来收楼,那么你必须要交管理费.因为物业管理公作并不是因为你一户人不收楼不拿锁匙就可以减少管理成本的开支,你不来收楼,其他人收了.管理工作就要展开.但不会因为你一户不来就少搞点绿化少个保安值班,所以物业公司的开支不会因为你没来而少开支.物业公司提供了服务,要不要是你的权利,但你必须交钱.因为小区不是只有你一个业主,当然,要是你拿锁匙时也就是物业公司通知你收楼之时,那之前半年的管理费就不应由你交,而是开发商交. 为什么你的车交了1年的路费,但你一年中有三个月没上路.你你是不要去找交警退回你三个月的路费呢?
高安市19168953666： 全款买房,只有收据并入住缴纳物业费,请问对购房者有保障吗 - ？
亢凭欣乐： 全款买房,只有收据并入住缴纳物业费,对购房者来讲,是没有保障的. 我国的不动产,是以登记为准的,登记在谁的名下,房产就是谁的. 你只是交了全款,改日房屋涨价,开发商仍然可以出售给其它人营种,然后退你房款就行了,到时候你的合法权益得不到保障.
高安市19168953666： 【关于物管费】买了一套房子,是一次性付款.然后并没有装修和居住,(水电气什么的有没用).而且,半年 - ？
亢凭欣乐： 首先回答你 是需要交物业管理费的1、物业费交纳,根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定,是从交付之日开始算的,有法律依据,这是合理的.不管你住不住都得交.2、如果不住人,物业费和公摊水电费按70%...
高安市19168953666： 买房没入住 是否要交物业管理费? - ？
亢凭欣乐： 问: 我在某一小区买了一套住房,由于诸多原因暂时没有入住.但是小区的物业管理仍然向我收取物业管理费,而且数目不少.请问,小区物业这样的做法有道理吗?我应该不应该交纳管理费呢?如果真的要交纳管理费,管理费的数目应该是全额还是适当的减少? 沈阳市 惠女士 答: 在物业管理服务收费方面,公共服务收费是针对于小区内公共部分的管理服务来进行收费的,例如绿化、清洁、保安等,这部分服务费用是由小区全体业主来公摊的,所以,虽然你没有入住,但是你仍应承担这项义务.另外,根据规定,如果你长期或者准备(六个月以上)不入住的,应当向小区物业管理单位备案,要不然,物业管理处向你收取全额费用也是说得过去的.
高安市19168953666： 新房未装修,物业费当年已交,物业公司要收取明年的物业费,合理吗? - ？
亢凭欣乐： 这个是正常的,只要你领了钥匙,物业就默认为你已入户,不管你装没装修,因为小区人上千人,物业的管理有系统,有制度,是从大局出发,所以他们收取物业费的是根据你领到钥匙为依据,如果谁住进去谁交物业,没有入住的就不交的话,会有很多人钻空子,到时候的纠纷就会很多.所以,物业就会收取你的物业费.至于要收明年的物业费,你们入住时肯定都会有份入住协议或者说明书手册之类的东西,这和各个物业公司的制度和管理体系有关系,道理和上边讲的差不多,都是为了管理,只是制度上的差别而已.这和你去租房子租个空房子也要和你要押金一样,感觉无理但是这是原则 .呵呵.不要多虑,都是正常.
