农村宅基地互换问题
只要是村上登记备案的互换都合法，受法律保护。协议是有法律效力的，官司可以打得赢！但打赢官司又如何？你还是没有达到目的，还伤了和气！这样的民事纠纷还要平心静气的协商，各退一步嘛！关键就是那少补的面积是否一万元能补偿，各家看法不一，无可厚非。宅基地没有早点申请登记发证始终有隐患啊！希望你们和平解决！
同一村集体成员之间是可以互相买卖房屋和宅基地。
1、需要都是一个村的户籍，在本集体经济组织内，农村集体的宅基地可以进行调换；
2、经本集体经济组织2/3的成员讨论通过，报村委会备案，并持相关资料和证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。
以下为互换协议书格式范文
宅基地互换协议书
甲方： 身份证号码联系电话：
乙方：
根据《中华人民共和国经济合同法》有关规定，本着“双赢”的原则，经协商一致，并经村委会批准，甲乙双方自愿将各自的宅基地及地上物交换，现双方达成如下协议：
一、甲方宅基地位置 ，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态保证如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人； 2、该房屋的抵押状况为：无抵押。 3、该房屋的使用状况为：无使用权人。 4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
七、如有未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，可以到法院起诉。
八．本协议一式三份，甲乙双方各执一份，村委会存档一份。自甲、乙双方签字，并加盖村委会公章后生效，
甲方： 签名 年 月 日
乙方： 签名 年 月 日
首先，农村宅基地，一户只能有一块。是以户为单位。2、如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。3、宅基地上有房屋的，继承人可以依法继承该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。如果房屋已经没有了，则宅基地不能继承，应由村集体收回，另行分配。
因为《城乡规划法》已经实施了，所以你们要向村委会申请，然后报乡（镇）人民政府批准，如果在城市规划区范围，就很麻烦，土地也要进行变更，你们村里可能也有类似的情况，问问村委会或者乡亲，只要你和哥哥都同意，审批应该问题不大。希望对好友有所帮助!
农村宅基地可以更换吗?怎么更换?
如村里要进行公共设施建设，占用某农户的宅基地，该农户应配合让出旧宅基地，再申请新宅基地；若因地质问题或者当地土地利用规划发生变化，原宅基地不能建房等。（2）与同村（同组）人互换宅基地我国法规政策明确禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让，但对于宅基地及住房...
两家互换宅基地应该注意什么
法律主观：一、宅基地可以相互交换吗可以互换。但有以下前提：1、需要都是一个村的户籍，在本集体经济组织内，农村集体的宅基地可以进行调换。2、经本集体经济组织2\/3的成员讨论通过，报村委会备案，并持相关资料和证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。二、如何查看宅基地乡村宅基地使用权...
农村宅基地互换需要什么手续
目前我国农村村民取得宅基地的程序是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核批准，而互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。另外，互换宅基地除了要办理必要的手续，在互换宅基地后，互换双方还应及时到当地不动产登记部门办理宅基地使用权变更登记手续。为保证农村宅基地互换行为的...
请问宅基地互换合法吗
在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔...
农村宅基地置换政策
本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批...
农村宅基地可以互换吗?
农村宅基地可以在本村民组成员之间进行互换，不是同一村民组成员之间不得互换。但由于有申领产权证与宅基地使用人必须相符。所以，互换宅基地，必须首先得到村委会同意，然后村委会审核后，再到乡镇建设办按照互换后的实际情况进行产权登记。
农村:我的宅基地与对方的宅基地互换,需要什么手续
在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔...
农村宅基地转让易出现哪些问题?
三、农村宅基地转让易出现的问题 1、买卖合同不规范因纠纷。 农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。 如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷; 2、房屋升值,卖方毁约。 现在的土地价值与日...
农村宅基地转让需要什么手续
我们的日常生活当中农村的宅基地是可以进行转让的，但是需要提醒大家注意转让的时候必须要符合法定的条件，也就是必须在农村组织内部的成员进行转账，而且学校通过签订书面的合同来固定双方权利有关系。希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第...
农村宅基地互换问题
可以互换。但有以下前提：1、需要都是一个村的户籍，在本集体经济组织内，农村集体的宅基地可以进行调换；2、经本集体经济组织2\/3的成员讨论通过，报村委会备案，并持相关资料和证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。以下为互换协议书格式范文 宅基地互换协议书 甲方： 身份证号码联系...
除转七叶： 宅基地可以在本村村民之间互换. 农村的宅基地及其地上房屋,可以在本村村民之间进行流转,流转的形式包括转让、互换、出租等形式.
松北区13948215506： 农村宅基地互换问题 - ？
除转七叶： 只要是村上登记备案的互换都合法,受法律保护.协议是有法律效力的,官司可以打得赢!但打赢官司又如何?你还是没有达到目的,还伤了和气!这样的民事纠纷还要平心静气的协商,各退一步嘛!关键就是那少补的面积是否一万元能补偿,各家看法不一,无可厚非.宅基地没有早点申请登记发证始终有隐患啊!希望你们和平解决!
松北区13948215506： 宅基地互换的条件包括哪些? ？
除转七叶： 宅基地互换的条件: 1、我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换.根据《土地管理法》第62条第四款“农村...
松北区13948215506： 宅基地使用权是否可以私自交换 - ？
除转七叶： 私下互换宅基地使用权不受法律保护:双方用于交换的宅基地都取得了集体建设用地使用证,双方都合法拥有宅基地的使用权.双方经过协商同意将各自合法拥有的宅基地互换,是双方自行处分其民事权利.
松北区13948215506： 农村宅基地交换 - ？
除转七叶： 农村这种事很复杂,要是在我们这里,如果发生这种事,到镇 的土地所说一下,土地所的人就会来阻挡建房,因为是属于纠纷地.不管你是在建或申请.你最好这样,好好和你邻居讲一下道理,如果不事理,再用较少的地和他换或一些给他补偿.不要发生不必要的口角,不然他不要地,不要钱,给你来个死要面子,就是要到土地所说你在建的地是纠纷地,你就建不成房.还有,你原来和他换又没什么什么证据吧,土地所也不会完全听你所说的.
松北区13948215506： 宅基地互换协议是否有效 - ？
除转七叶： 你好,如果是本村集体成员之间的宅基地互换,那原则上是有效的,但要经过村集体的同意并备案!祝好运!
松北区13948215506： 宅基地使用权人可以互换宅基地? ？
除转七叶： 同村人可以的.详见物权法.
松北区13948215506： 双方都没有宅基证,互换宅基地有效吗? - ？
除转七叶： 政府不是审批换,而是直接对两家的宅基地重新审批,符合规定都可以批准
松北区13948215506： 农村集体土地的房屋能够对换吗 - ？
除转七叶： 这里面好像涉及几个概念,有点混乱. 1、关于集体土地使用证和国有土地使用证是一对概念;自建房和商品房又是一对概念.当然,还有一对概念,出让和划拨. 2、自建房一般是相对应农村宅基地,这是划拨、集体土地使用权.需要农村本...
松北区13948215506： 宅基地互换协议是怎么写的 - ？
除转七叶： 宅基地互换协议书: 甲方:XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话: XXXX(甲方妻子) 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话: 乙方:XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话: XXXX(乙方妻子) 身份证号码...
