农村：我的宅基地与对方的宅基地互换，需要什么手续
可以互换。但有以下前提：
1、需要都是一个村的户籍，在本集体经济组织内，农村集体的宅基地可以进行调换；
2、经本集体经济组织2/3的成员讨论通过，报村委会备案，并持相关资料和证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。
以下为互换协议书格式范文
宅基地互换协议书
甲方： 身份证号码联系电话：
乙方：
根据《中华人民共和国经济合同法》有关规定，本着“双赢”的原则，经协商一致，并经村委会批准，甲乙双方自愿将各自的宅基地及地上物交换，现双方达成如下协议：
一、甲方宅基地位置 ，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。
三、甲方、乙方对各自的房屋状态保证如下：
1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人； 2、该房屋的抵押状况为：无抵押。 3、该房屋的使用状况为：无使用权人。 4、房屋没有其他任何纠纷。
四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。
五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。
六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。
七、如有未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，可以到法院起诉。
八．本协议一式三份，甲乙双方各执一份，村委会存档一份。自甲、乙双方签字，并加盖村委会公章后生效，
甲方： 签名 年 月 日
乙方： 签名 年 月 日
我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。
农村宅基地互换问题
1、需要都是一个村的户籍，在本集体经济组织内，农村集体的宅基地可以进行调换；2、经本集体经济组织2\/3的成员讨论通过，报村委会备案，并持相关资料和证件到当地国土资源管理所进行互换宅基地的变更登记。以下为互换协议书格式范文 宅基地互换协议书 甲方： 身份证号码联系电话：乙方：根据《中华人民...
宅基地互换协议书
四、互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。五、互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权(国家规...
房子是我的宅基地不是怎么办
法律主观：对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。2、对于荒废的闲置宅基地，村集体...
农村宅基地使用权包括对农村土地享有占有、使用、收益和处分的...
法律主观：农村 宅基地使用权 是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的 宅基地 上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。 它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得...
农村宅基地纠纷处理办法 农村宅基地纠纷处理原则
农村居民建住房,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,由乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。未经批准的,不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外,长期不变。另外,宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效,并...
宅基地的新政策来袭,这几种宅基地可要小心对待
城镇居民可以租用农村宅基地进行相关使用，如遇拆迁可与出租者协商相关补偿问题。七、城镇居民通过继承所获得的宅基地这里的继承仅仅指房屋产权的继承，并不能继承农村宅基地使用权。因为城镇居民始终不能享受农村土地的使用权。所以，一旦房屋损毁，村集体便可对宅基地进行回收。律师提醒：所谓“地随房走”...
农业与农村法律实务系列:农村宅基地篇
农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。本文从法律实务角度对相关法律制度和裁判规则进行梳理，供社会公众和执业律师实务参考。一、现行有效的宅基地相关法律法规和政策文件...
宅基地确权与实际不符怎么办
宅基地登记面积与实际不符应按照宅基地登记面积进行确权。如果小于登记面积您可以重新申请宅基地。如果是实际面积大于宅基地面积，那么一般情况下大于的面积应按照违建处理。(1)协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，...
宅基地是什么单位管
宅基地的管理主要由农村集体经济组织或村民委员会负责，同时受到县级以上地方人民政府土地管理部门的指导和监督。一、宅基地的定义与性质 宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所、畜禽舍、柴草房等）、庭院用地和房前屋后少量的绿化用地。宅基地...
在我国,农村的宅基地和自留地属于谁所有?
在我国，农村宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给...
羽左千乐： 宅基地可以在本村村民之间互换. 农村的宅基地及其地上房屋,可以在本村村民之间进行流转,流转的形式包括转让、互换、出租等形式.
邳州市15663915926： 我是农村的,我想用我的房子跟我哥的换,我们只有土地使用证,我们都同意,我们应该怎么办理?？
羽左千乐： 交换前提:1、你和你哥都是同村农村户口;2、房屋使用面积都在户口人数规定面积内;3、双方户口在册人员均同意,并签订了确认书.满足以上三点原则方能向住所地乡一级土地管理部门提出土地使用证变更申请.
邳州市15663915926： 农村宅基地互换问题 - ？
羽左千乐： 只要是村上登记备案的互换都合法,受法律保护.协议是有法律效力的,官司可以打得赢!但打赢官司又如何?你还是没有达到目的,还伤了和气!这样的民事纠纷还要平心静气的协商,各退一步嘛!关键就是那少补的面积是否一万元能补偿,各家看法不一,无可厚非.宅基地没有早点申请登记发证始终有隐患啊!希望你们和平解决!
邳州市15663915926： 农村宅基地互换协议范本怎么写 - ？
羽左千乐： 宅基地应该有相关部门的宅基地证明,到相关部门更改户主姓名.
邳州市15663915926： 兄弟俩自愿将农村宅基地互换,都在一个组织集体,需要去国土所办手续,想问问都需要带什么资料? - ？
羽左千乐： 互换也得办理过户手续 过户就得带着双方的 身份证 户口本 宅基证 结婚证 不知道农村宅基也没有土地证 有的话也应该带着土地证 其实你自己去国土所问问就明白了 我的回答只是凭经验 说不定还有疏漏 权威部门的回答总是最准确的
邳州市15663915926： 农村与邻居家互换房子应该怎么办手续.本人在农村有套房子,要与邻居家互换,想把两家的房产证名字互换一 - ？
羽左千乐： 户口不在农村,可能换不了.现在农村宅基地还没开始改革,只能社员之间调剂,你户口不在本村,就不是社员了,你做不了不动产权证了.
邳州市15663915926： 农村宅基地交换 - ？
羽左千乐： 农村这种事很复杂,要是在我们这里,如果发生这种事,到镇 的土地所说一下,土地所的人就会来阻挡建房,因为是属于纠纷地.不管你是在建或申请.你最好这样,好好和你邻居讲一下道理,如果不事理,再用较少的地和他换或一些给他补偿.不要发生不必要的口角,不然他不要地,不要钱,给你来个死要面子,就是要到土地所说你在建的地是纠纷地,你就建不成房.还有,你原来和他换又没什么什么证据吧,土地所也不会完全听你所说的.
邳州市15663915926： 农村更换土地 - ？
羽左千乐： 这其实就是个土地互换的问题.土地互换是合法的,你的问题就是只有口头协议而没有书面合同,不过,只要对方承认是互换的,也就是承认有口头协议,这就可以了;如果对方不承认有互换的口头协议,那你就要想办法证明,最好的证明就是你家向他家交每年300元承包费的事实.
邳州市15663915926： 什么是交换宅基地使用权? ？
羽左千乐： 交换宅基地使用权,在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征,将相互享有使用权的宅基地进行交换,双方之间互找差价或者不找差价的合同行为.
邳州市15663915926： 农村宅基地互换写的契约双方均己签字是否有法律较果 - ？
羽左千乐： 有
