为什么土地使用证不能过户，有什么办法过户吗

土地使用证无法过户怎么办？~

当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

只要缴纳了土地出让金就应当可以过户哟

• 土地证分很多种，有一些可以办理过户，有一些不可以办理。

1、集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

2、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

• 土地使用证过户的条件：

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

• 过户方法

国有出让性质土地，办理该土地证过户即可。在办理完手续后，由买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

扩展资料：

1、变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

参考资料：百度百科--土地使用证

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用证过户的条件：

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

过户方法

如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

只要几百元手续费，就可以办理。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

扩展资料：

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定。

其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)。

同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

参考资料：70年住宅土地使用权到期怎么办

百度百科――土地使用证

人民网――土地使用费有关问题

第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的。

第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地。，

第三：你必须的有符合过户的相关手续（包括身份证，买卖协议书等相关手续）

满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，

还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的，

你拿着原来的土地使用证书和产权证书，本人的身份证复印件，买卖协议书，到土地局去办理土地使用证过户，然后你找和他们认识的人去一起办理，这样好说话啊。

扩展资料：

审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效。

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

四、受让人按规定是否可以受让该房地产。

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料：百度百科-土地使用证

你想过户的话，首先你的满足一下几个条件啊 ，
第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的
第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地
第三：你必须的有符合过户的相关手续（包括身份证，买卖协议书等相关手续）
满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，
还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的，你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的，
我告诉你个办法：你可以先过户土地
你拿着原来的土地使用证书和产权证书，本人的身份证复印件，买卖协议书，到土地局去办理土地使用证过户，然后你找和他们认识的人去一起办理，这样好说话啊，你就问办理土地使用证过户的需要多少钱，他如果说三百多吧，那你就多给他三四百块钱，这样呢，就可以先办理土地使用证书过户了，，你多给他的钱不是白给的，因为先办理土地使用证书过户，必须得有产权部门开个证明的，那个证明也是花钱的，明白，这样呢，土地使用证回来以后你就去办理产权证，他们就没法说不给办理了，明白，祝你开心！

不同性质的土地，是否能过户的条件也不一样，具体情况具体分析：

1、集体土地，一个村户籍人员之间可以办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

2、国有划拨土地是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

3、国有出让性质土地证，是可以办理过户的。

过户方法：如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

相关法律规定：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条：

国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。

同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

《国有土地使用证转让办法》第十一条：

土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。

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沧县13611005296： 买的房子只有土地使用证没法过户怎么办 - ？
堂洪银黄： 可以先过户 土地证过户流程: 1、 持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产 交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证. 2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行.

沧县13611005296： 有房本和土地证 怎么就过不了户 - ？
堂洪银黄： 有一种情况是过不了户的.你的土地属于农村宅基地,如果过户只能给本村的村民,并且他还没有宅基地.如果是农村宅基地,要过户给外村的,是不能过户的.如果不是上面的情况,属于国有土地,有土地证和房产证,是可以过户的.

沧县13611005296： 二手房土地证无法过户. - ？
堂洪银黄： 基本没有问题,房改房的性质是房子是买断的,但是土地还是集体的问题,只有使用权,这个需要分割,是一个历史遗留问题,如果不放心,可以到公证处进行一下公正,就是说明这个户主已经同意房产与土地证分割给你.

沧县13611005296： 二手房土地证是划拨的为什么不给过户 - ？
堂洪银黄： 《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的部门审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式.

沧县13611005296： 有房产证土地证为什么不能过户 - ？
堂洪银黄： 过户住房规定是需要房主取得住房全部产权,有房产证,契税证明,出让性质土地证.住房贷款还清,无抵押,才可以申请办理该住房的过户. 2017年起,各地又实行住房限售政策,规定,卖家持有住房需要满一定年限,才可以办理过户手续.具体时间各地要求不一样,以住房所在地规定为准.

沧县13611005296： 我想卖房有房照,有集体土地使用证过不了户怎么办 - ？
堂洪银黄： 集体土地证个人没有土地使用权,无法办理过户. 需要你凭房产证,找单位协议,借到集体土地证,在到土地局,缴纳土地出让金,办理你个人名义国有出让性质土地证, 此时,你才可以卖掉过户这房子.

沧县13611005296： 房产证和土地证过不了户该怎么办 - ？
堂洪银黄： 你拿着原房产证、土地证及买房协议、付房款收据、契税发票买卖双方的身份证复印件到房管部门申请办理.

沧县13611005296： 农用土地使用证可以过户吗 ？
堂洪银黄： 1、首先要确认是当地农村户口,还是已经迁出当地农村成了非农业户口.如果你是... 土地使用证怎么过户持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理...

沧县13611005296： 二手房的土地证是土地划拨,不能转让过户,怎么办? - ？
堂洪银黄： 1、购置一套自建的二手房:该房有没有《房屋所有权证》?没有,不能交易,抵押.要考虑是否为合法建筑.如果有,该房屋所占地块要由划拨用地变更为出让用地方可交易,按当地居住用地标准补交出让金.2、国有划拨用地上房屋交易是要补交出让金的;3、国有划拨用地上房屋是可以抵押的,不过抵押价值要扣除国有土地使用权价值.

沧县13611005296： 土地证过户不了有哪些原因？
堂洪银黄： 不是商业用地,有纠纷等,,希望采纳