土地使用证和房产证有什么区别

法律相关 关于购房房产证与按揭的问题~

你的问题不是太清楚
以下内容是根据我的理解所做的回答
购房合同上写两个人的名字，买房时先去做产权份额公证，贷款时找银行签好合约，明确还款责任！
恋爱期间共同置房，类似于合伙置业，双方对其财产应依据投资额度享有相应的份额，若产生了纠纷也应依据份额的大小进行分割。
但是情况比较困难的是，双方在恋爱期间特定情感的基础下都难以保存相关的付款凭据，所以产生了纠纷，双方都难以进行有效的举证。
针对一些年轻买房者常见的房产纠纷，购房前买房群体应留个心眼。
婚前买房应依据实际情况进行署名
签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，最好写一个人名字。
父母“赞助”最好留下凭证
年轻人后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。
婚前财产最好事先公证
结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。
如果你前期工作没有做的很到位
那如今出现这种情况最好是双方协商解决
因为如果有法律介入
你还是相对被动的
因为你的证明材料不足

究竟归谁所有不能一概而论，司法实务中“谁主张谁举证”，相同的案件，可能因举证能力、诉讼策略、应对经验等因素不同，或同一案件因法官的认知水平不同，出现截然相反的结果。
如果甲和乙没有另立协议的情况下，房屋产权归乙，房屋的确权是以房产证为准，
甲以乙的名义购房自然产权人就是乙。
房产登记人与实际购房人不一致，即人们常说的“借名买房”在现实生活中大量存在。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”不动产权属证书是登记机关发给权利人作为其享有权利的证明，但不动产权属证书只具有“推定的证据效力”，不具有“绝对”的证据力。

土地使用证和房产证的区别如下：
1、土地证只能证明该土地的使用年限，而房产证是证明房屋所属权的；
2、房产证是买房用户购买了房子签订了合同，然后到房产交易中心缴纳税费取得的证件；
3、土地使用证是用户可以使用土地的凭证。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第三条
国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实永久基本农田、生态保护红线和城镇开发边界。
国土空间规划应当包括国土空间开发保护格局和规划用地布局、结构、用途管制要求等内容，明确耕地保有量、建设用地规模、禁止开垦的范围等要求，统筹基础设施和公共设施用地布局，综合利用地上地下空间，合理确定并严格控制新增建设用地规模，提高土地节约集约利用水平，保障土地的可持续利用。

证明的东西不同。
土地使用证是证明你拥有土地使用权的文件，房产证是证明你拥有该房屋使用的文件，拥有的权利不同，土地使用证指你拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利，交易的权限不同，只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的。
拥有房产证的购房者拥有该房子的使用、交易、占有的权利，意思这房子就是你的财产。而土地是不能私自拥有的。只拥有土地使用证的房屋，是不能在市场上进行交易的。因为土地使用证不能证明房屋的所有权。购房者在购买房屋时，购买的是房子本身，而非是土地。

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乌拉特后旗17289267486： 国有土地使用证和房产证的区别都有哪些 ？
贯莉茵芪： 1、国有土地使用证和房产证的区别是:国有土地使用证是证明权利人拥有该地块土地使用权的证明文书,国有土地使用证有使用年限、是公有的;房产证是证明权利人拥有该房屋所有权的证明文书,房产证永久拥有、是私有的.2、法律依据《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定.土地登记资料可以公开查询.3、法律依据:《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.

乌拉特后旗17289267486： 土地使用证和房产证的区别有哪些 - ？
贯莉茵芪： 现在由我为大家解答“土地使用证和房产证的区别有哪些”这个问题.土地使用证和房产证的区别主要有:土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书.有部分城市实施房地合一发证,即房产证和土地证合并颁发一张证.房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等行为;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意才能办理.

乌拉特后旗17289267486： 土地使用证和房产证的区别是什么 - ？
贯莉茵芪： 1、土地使用证是土地使用的合法证明,房产证其实就是《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权.产权证包括《房屋所有权证》和《国有土地使用证》.房屋所有权只是单纯指《房屋所有权证》.2、房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房地归属人的凭证.权利人可以根据自己持有的房产证内容,行使自己的权利.而土地使用证是国土资源局下发的.一般所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有.3、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”.可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益.

乌拉特后旗17289267486： 集体土地使用证和房产证的区别有哪些 ？
贯莉茵芪： 集体土地使用证和房产证二者存在的区别是:1、办理机构不同.房产证在房管局办理登记;集体土地使用证在国土资源管理局办理;2、权限不同.集体土地使用证证只发给具备建房条件的农村村民;而房产证是发给拥有房子所有权权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领房产证.

乌拉特后旗17289267486： 如何区分土地使用证和房产证 ？
贯莉茵芪： 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书.有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证.房屋...

乌拉特后旗17289267486： 土地证,房产证和房产证的区别? ？
贯莉茵芪： 土地证和房产证的区别主要体现在:土地证是房子的土地使用权,而房产证是房子的所属权,是房屋的身份证.其中土地证是证明使用者可以使用该土地的证书,有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计,其期限一般为50年或70年.房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书,有了这个证可以自由买卖房屋.

乌拉特后旗17289267486： 土地证和房产证的区别有哪些 ？
贯莉茵芪： 1、房产证指购房者通过交易,取得了房屋的所有权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件;土地证是确认土地使用权的法律凭证.2、房产证证明的是房屋所有权,土地证证明的是土地使用权.

乌拉特后旗17289267486： 土地证和房产证区别有什么区别? - ？
贯莉茵芪： 土地证和房产证的区别: 1、概念 (1)国有土地使用证.是有土地局出具的确认土地使用权的凭证. (2)房屋所有权证.是由房管局出具的承认房产归属人的凭证. 2、性质 (1)国有土地使用证.是经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁...

乌拉特后旗17289267486： 土地使用权和房产证是有区别的吗 - ？
贯莉茵芪： 我国的城市土地是国有的,土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证,房产证是所有权证《房屋所有权证》,是证明房屋产权的,你买房以后,拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利.

乌拉特后旗17289267486： 土地使用证和房产证的区别? - ？
贯莉茵芪： 当然要办了,大哥楼房也占地呀,没有合法的土地使用权房建房能可法吗,商品住宅办土地使用证费用一般不超过50元.没多少钱还是办了吧