上海各区“拆迁评估价”曝光！快来看到手能拿多少钱
上海各区拆迁补偿新解读：评估价曝光，掌握拆迁大计
2022年，上海旧改如火如荼，静安、徐汇、虹口、杨浦等核心区域的零星地块和老公房改造项目接连上演。本文将揭示各区最新的拆迁评估单价，以及背后的补偿计算规则，助您了解可能到手的补偿金额。
拆迁补偿，不再依赖户口，而是"三块砖"决定一切：
- 评估价 = 评估单价 x 建筑面积 x 房屋性质系数</
- 价格补贴 = 评估单价 x 补贴系数 x 建筑面积</
- 套型面积补贴 = 评估单价 x 补贴面积</
以5.8万/平米评估单价和50平米为例，非产权房的补偿计算如下：
- 评估价格：5.8 * 50 * 0.8 = 232万
- 价格补贴：5.8 * 0.3 * 50 = 87万
- 套型补贴：5.8 * 15 = 87万
- 总计：406万
黄浦区至徐汇区的拆迁评估价
- 黄浦区 蓬莱路北侧：评估价 63382元/平米
- 静安区 76街坊零星地块：74860元/平米，55平米，预估补偿758万
- 静安区 青云路宝昌路：评估价 61210元/平米
- 徐汇区 龙华西路334弄：评估价 77662元/平米，51平米，预估补偿742万
- 徐汇区 长桥新村：评估价 58853元/平米
- 徐汇区 永嘉路250、260弄：评估价 86008元/平米，16平米，预估补偿331万
- 虹口区 230街坊：评估价 50450元/平米
东安新村与动迁补偿案例
有着65年历史的东安新村启动动迁，预估一户60平米的补偿金额可达870万。若以本区20平米公房为例，拆迁后补偿可达344万，可换取66平米或120平米安置房。
聚焦改造潜力区域
上海的改造重点集中在：
- 中心城区（外环内），计划三年内外环外改造较少
- 零星区域，如龙华西路334弄的10余栋楼
- 二级旧里，即结构较好的老住宅区，如2~3层小楼
各区域进展不一，新一轮的拆迁浪潮可能带来大量资金注入，对上海楼市产生积极影响。
注：以上信息仅供参考，具体补偿依据政策调整。内容由上海观家整理，版权所有，未经许可请勿擅自转载。
拆迁补偿要钱还是要房?满足这四点,才能签字
今天小编就带您详细了解一下这里面的门道。拆迁补偿要钱还是要房首先我们要了解“要房”和“要钱”具体是指什么：如果要房，是通过产权比例置换房产，通常有回迁(即原地安置)和异地安置两种;如果要钱，国家会根据相关标准对被征收的房屋进行安置补偿，通过专业评估机构对拆迁房屋进行全面评估，按市场评估价、...
旧城改造和棚户改造补偿有何不同?拆迁给出旧房评估价和装修费明显偏低...
一、棚户区改造：一般补偿方式分为两种，货币补偿和房屋置换，房屋置换又分：1、面积基本是1：1.5的方式。2、根据房屋重置成新的价格，这跟房屋的新旧程度、装修、构造有关系。二、旧城改造：对于永久性的建筑需要拆一补一进行产权调换。用作商业的永久建筑需按照拆一补偿0.67新建(村道)；用作商业的...
我家有一套50平米的房子,拆迁的话最少能赔多少平方,多出来的平方怎么算...
迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看 当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参 照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体...
莆田市征地青苗补偿标准
(一)征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍(人均耕地不足亩)、1倍计算。 (二)征收园地等其他地类的土地补偿费和安置补助费的计算倍数按附件1的相应标准执行。 (三)市辖四区的水田平均年产值统一为1600元\/亩，旱地平均年产值统一为1300元...
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》全文
第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评...
秦皇岛康乐里还能拆吗在秦皇岛买房首套房贷款有什么优惠
4、首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。关于上面所说的秦皇岛康乐里还能拆吗和在秦皇岛买房首套房贷款有...
拆迁企业的补偿价格与实际相差太多怎么办
如果对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定...
兴城2021年有拆迁吗
动迁不了100公里吧，要是100公里兴城市区都要迁走，估计10公里都用不了，具体修在海滨乡徐大堡子附近扩展资料：房屋拆迁补偿统一标准三、统一拆迁标准（一）被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置...
怎么看待中科院老科学家住13平米筒子楼的现象?
中科院老科学家住13平米筒子楼事件，存在诸多疑点和问题，该房屋是否是科研人员唯一的福利分房，且在上世纪五六十年代中关村筒子楼是极好福利待遇，目前房屋改造的可能性等等。而该事件引起热议的原因除却表象，是反映的社会现状”戏子家事天下知，英雄枯骨无人问“但是我更为气愤的是宣传词，歌颂他们生在陋室，...
淮北市烈山区房屋征收与补偿标准
因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场实际评估价格确定。（不含土地）第八条 关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照《暂行办法》并参照附表一、二、三综合确定。第九条 合法住宅用于经营适当增加补偿的标准：1、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额=被拆迁住宅房屋重置价（不含地）...
商玛凯速： 《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条:最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价.已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布.本市各区房屋拆迁的最低补偿单价标准,根据规定,由各区县政府按其划定的区域范围定期公布.有关具体的区域划分及价格标准,请向相关区政府或区房地局咨询了解.
彭泽县13565281190： 二手房税收怎么算 - ？
商玛凯速： 你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按...
彭泽县13565281190： 婚姻法对离婚房产分割是如何规定 - ？
商玛凯速： 基本是上分割共同财产,婚后获得房产要分割.如需详细咨询,可在网络中搜索“刘伯华律师电话”按联系方式来咨询.
彭泽县13565281190： 怎样判断一个股票的价格?怎么判断股票的价值! - ？
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彭泽县13565281190： 租赁证的房子遗产税怎么算 - ？
商玛凯速： 目前我国还没有遗产税,法定继承人是不收个人所得税的.根据我国遗产税收暂行条例的相关规定,以下情形的房屋产权无偿赠予,对当事双方不征收个人所得税,即:1、房屋产权所有人将自有房屋无偿赠予父母、配偶、子女、祖父母、外...
彭泽县13565281190： 黄浦区外滩拆迁评估均价 - ？
商玛凯速： 独立成套的话,就算是旧里,评估价5万以上是肯定有的
彭泽县13565281190： 买未满5年的二手房需缴纳那些费用? - ？
商玛凯速： 房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交. 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
彭泽县13565281190： 楼房拆除赔偿标准怎么算 - ？
商玛凯速： 房屋拆迁补偿标准的计算公式: 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金.一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单...
彭泽县13565281190： 工厂拆迁的补偿标准是怎样的? - ？
商玛凯速： 随着城市化进程的加快,越来越多的土地被开发成商业用地.除了耕地外,厂房的征收也是城市化进程中的一道难题.那么,厂房征收多少钱一平方米?由于各个地区的标准不同,数额上也存在着一些差异.厂房征收的赔偿范围有哪些呢?下面...
彭泽县13565281190： 房产拆迁的补偿方式有哪些 ？
商玛凯速： (一)、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额.以下介绍三种法定评估依据:1...
