怎么用成本法评估农村自建房,那些资料应该从哪里收集呢??急
首先,从农村集体土地政策规定分析,如果是宅基地上建住宅,根据“一户一基”的原则,其房屋及所占土地不具备公开市场价值,即使在本集体经济组织内部成员间交易也受一定局限性;如果是其它集体建设用地所建经营、生产性房屋,目前国内一些地方正在进行其房屋及所占土地公开流转性的探索管理,在保证土地集体所有权不改变为前提,容许使用权一定年限流转,但流转限制年限与国有土地使用年限会不一致,相对要低,因此其公开市场价值有特殊性。其次,在价值评估时,宅基地住宅基本上不具有市场价值,可以土地开发成本和建筑物建造成本计算其理论价格;第二种情形三种估价方法(市场、收益、成本)都可运用,有类似房地产转让或具备收益性的按以房屋为主的的市场、收益法评,但要注意集体建设用地流转规定限制条件的特别修正,如土地使用年限等,采用成本法时,在土地方面应仅考虑拆迁成本和开发成本即可。
找房产评估公司,但农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估,你只要知道建房所需的成本价就行了,建房用的资金就是房子的价值
2014建筑工程清包工价格,很详细很透明!建筑工程清包工价格模板:19-23元/平米(粘灰面)
砼:38-41元/立,
钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2
砌筑:55-70元/立。
抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗 洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖(600*600)15元/平米,
踢脚线:3元/米,
室内墙砖:25元/平米(包括倒角)
楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。
石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,
蹲台隔断:120-300元/蹭位。
大白乳胶漆:6元/平米。
外墙砖:43元/平米,
外墙干挂蘑菇石:50元/平米。
屋面挂瓦:13元/平米。
水暖:9元/平米(建筑面积)
电气照明部分:6元/平米。
木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,
架子工5.5元/m2 ,
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
22、监理费:3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。常见基础常识12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6 、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点:
1、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=0.222 Kg φ6.5=0.26kg φ8=0.395kg φ10=0.617kg φ12=0.888kg Φ14=1.21kg Φ16=1.58kg Φ18=2.0kg Φ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式
材料名称 理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽×厚
方钢 W=0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝 W=0.00617×直径2
钢管 W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
等边角钢 W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢 W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢 W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
槽钢 W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
农村自建房屋估价方法
3、假设开发法:假设开发法就是假设农村房子被征收拿去做开发了,开发后得到的市场价值,再减去开发时需要的成本、税费等一些必要的费用外还剩余下的价格,就是房子的估价,这种方法也被称为剩余法,通常用于哪些具有发展、开发潜力的估价对象。4、成本法:成本法也可以说是本钱法,这种估价方法是在全国...
农村卖树是怎么估价的
在农村,树木的估价并没有统一的标准,主要取决于树种的稀有度、树木买卖市场的树木种类购买占比、树木的应用价值、树木的人工和运输成本等因素。对于果树的估价,可以根据其种类、树龄、长势等因素进行评估。比如,产前期的果树一般采用市场法,通过调查市场上相同或类似的交易对像,然后增加调整系数来确定其...
集体土地房屋评估要怎么办
然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设)利润,得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。在目前国家的农村体制下,对农村房屋的评估大多使用重置成本法。通过上述论证,市场比较法、收益法、假设开发法都不适用于目前的农村房屋评估,...
农村苗木损毁补偿的资产评估问题
先别考虑用什么方法,用哪种方法都行,得先要求对被损林木做鉴定,确定被损的是什么,包括哪些,被损数量,损毁程度。对不同生长期的林木,采用不同的评估方法,一般小苗木要用成本法,成材的林木,可以用市场法、收益法。产果期的经济林要用收益法。具体的那复杂多了,你这么问,没针对性,很业余...
农村房屋资产评估什么意思
房屋价格的评估。在评估城市房屋时可以单纯使用市场比较法,但评估农村房屋只用市场比较法就不合适,因为成交量低,会导致评估价格的偏差,建议用成本法进行评估值的修正。
农村的房子评估价格的依据是什么
目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段,在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们...
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怎么用成本法评估农村自建房,那些资料应该从哪里收集呢??急 我来答 1个回答 #热议# 已婚女性就应该承担家里大部分家务吗?sqlcd 2014-12-15 · TA获得超过243个赞 知道答主 回答量:101 采纳率:0% 帮助的人:53.4万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 2014建筑工程清包工价格,很详细很...
农村土地承包经营权会计处理怎么做
农村土地承包经营权的账务处理如下:1、按照长期股权投资来确认、计量产权交易。若将土地的转让权作为无形资产,转让权按照土地未来经济收益的折现值或土地转让权交易的市场价计量,按成本法来投资,账务处理如下:借:长期股权投资,贷:无形资产—转让权,对于作为投资方的农业经济组织账务处理为:借:固定...
农村卖树是怎么估价的
市场需求:木材市场的需求和供应情况会影响估价。如果某种类型的木材在市场上稀缺,那么它的价值可能会更高。当地和国家市场价格:您可以参考当地和国家木材市场的价格指导,了解特定类型木材的价格范围。这可以帮助您确定合理的估价。伐木和运输成本:考虑到估价,您还需要考虑伐木和运输木材的成本,以确定卖...
农村房产如何评估?
农村房产如何评估可参照下文:1、有评估部门作出评估;2、咨询当地的评估机构;3、农村房屋价格评估,国家没有统一标准,可以依照城市房屋拆扦标准;4、农村房屋价格的评估标准:评估部门的鉴定为准;5、农村房产如何评估:可咨询当地评估或鉴定部门。
封信心脉: 首先,从农村集体土地政策规定分析,如果是宅基地上建住宅,根据“一户一基”的原则,其房屋及所占土地不具备公开市场价值,即使在本集体经济组织内部成员间交易也受一定局限性;如果是其它集体建设用地所建经营、生产性房屋,目前...
恒山区18840476767: 如何运用成本法进行估价? ?
封信心脉: 运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行:①搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料;②测算重新购建价格;③测算折旧;④求取积算价格.
恒山区18840476767: 农村宅基地房屋如何评估 - ?
封信心脉: 1.成本逼近法 由于宅基地使用权不能在市场上自由流转,对较为偏远的区域,一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估.建议采用成本法,调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算. 参考计算公式: ...
恒山区18840476767: 自建自用房屋用成本法评估其价值能否不取销售费用? - ?
封信心脉: 成本法评估,应该先计算重置成本(复原重置成本或者更新重置成本)一般采用更新重置成本,也就是说,采用现在的市场人工价,现在的市场材料价,加上必要的税费跟管理费用,算出重置成本,然后减去各项贬值即可,不需要计算销售费用,资产自用不需要销售费用.
恒山区18840476767: 运用成本法如何估价?运用成本法如何估价? ?
封信心脉: 运用成本法估价应按下列步骤进行: 1搜集有关成本、税费、开发利润等资料; 2估算重置成本或重建成本; 3估算折旧; 4求取积算价值 估算建筑物折旧所采用的建筑物...
恒山区18840476767: 对真实的资产评估案例用成本法、收益法两种以上的方法做个资产评估. - ?
封信心脉: 1、市场法:在所有的评估方法中,市场法是最常用,也是相对最准确的一种方法.它通过选取一些(3个以上)的可比案例,将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较,最终得出估价对象的客观合理价值,...
恒山区18840476767: 资产评估作业 用成本法对项目中房产及土地进行评估计算与过程撰写 会的留言 有酬谢 - ?
封信心脉: (一)固定资产—房屋建筑物 一般而言,房屋建筑物的评估方法主要有成本法、市场比较法、收益法等几 种方法.对于建造在工业用地上的房屋建筑物及构筑物,从已取得的资料看,我 们无法取得类似房屋的交易案例,所以无法采用市场比较...
恒山区18840476767: 农村自建房价值如何评估??
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恒山区18840476767: 如何评估房产? - ?
封信心脉: 评估方法 成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法.该方法常用于对正常程...
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封信心脉: 房产评估流程:1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧.2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地...