农村自建房屋估价方法

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1、对比法：对于农村宅基地，农民只有使用的权力，没有交易的权利，因为农村宅基地是属于整个村的集体土地，不能个人去交易，因此农村房子评估没有统一的市场标准。故而房子要评估的话，只能对比所在区域周边的房子买卖流通状况进行对比估计。
2、收益法：一般来说农村房屋估计可以通过这个房子的使用收益来进行，当然还要考虑其投入成本等。农村房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，譬如说在城郊位置的农村或者城中村这些区域的房子就比较有租借价值，通过这些价值就能给房子进行估计。
3、假设开发法：假设开发法就是假设农村房子被征收拿去做开发了，开发后得到的市场价值，再减去开发时需要的成本、税费等一些必要的费用外还剩余下的价格，就是房子的估价，这种方法也被称为剩余法，通常用于哪些具有发展、开发潜力的估价对象。
4、成本法：成本法也可以说是本钱法，这种估价方法是在全国各个农村比较通用的，它是指农村房子在需要做评估的时间内，将其重建或者重置后得到的估价，也就是在房子建造的成本价格加上重置费用而得到的报价。
房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁补偿规定
1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

农村自建房屋估价的方法可能因地区和具体情况而异，但一般情况下可以采用以下方法进行估价：

• 直接询问当地的房产中介或房产评估机构，以获取专业的估价报告。

• 以周边房屋的售价或租金水平为参考，根据自己房屋的建筑面积、房龄、装修、地理位置等因素，结合市场需求和供应等因素，进行适当的调整和估算。

• 通过参考当地政府公布的征地拆迁补偿标准来估算自建房的价值。

• 可以通过自行在网上搜索或咨询当地农村自建房交易市场的相关情况，了解自建房的价格水平。

需要注意的是，估价结果仅供参考，并不能保证完全准确。在实际的交易中，还需根据市场供需情况、具体条件等因素进行具体的协商和谈判。同时，需要谨慎选择房产中介或房产评估机构，并了解其资质和信誉情况。拆迁评估和补偿相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。

农村自建房屋估价方法有以下几种：
1. 对比法：对比所在区域周边的房子买卖流通状况进行对比估计。
2. 收益法：通过房子的使用收益来进行，考虑投入成本等，如果农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少，那么此方法可能不适用。
3. 假设开发法：假设农村房子被征收拿去做开发了，得到的市场价值再减去开发时需要的成本、税费等一些必要的费用外还剩余的价格。
4. 成本法：在农村房子建造的成本价格加上重置费用而得到的报价。
需要注意的是，农村自建房的评估并不是一件简单的事情，受到多方面因素的影响，包括地理位置、房屋质量、土地价格等，因此需要考虑到多个因素，也需要专业的评估人员或者机构来进行评估。

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思南县18917227743： 农民自建房评估房价一般用什么方法 - ？
勇放金刚： 看看有没有房证,有房证并且附近交易案例比较多就用市场法,这个是常用方法,找实例也要找有房证的,其他方法也可以用,就是没有这个简单.假如是无证房就要用成本法,因为无证房用市场法不好找实例.收益法一般在网点用的比较多.

思南县18917227743： 如何评估农村自建房,运用重置成本法评估农村自建房屋的价值?写出具体步骤 谢谢! - ？
勇放金刚： 首先,从农村集体土地政策规定分析,如果是宅基地上建住宅,根据“一户一基”的原则,其房屋及所占土地不具备公开市场价值,即使在本集体经济组织内部成员间交易也受一定局限性;如果是其它集体建设用地所建经营、生产性房屋,目前...

思南县18917227743： 农村二层楼房按多少钱一平方评估 - ？
勇放金刚： 10到15万之间不等. 一层要打地基会贵一些,九万左右,第二层会便宜一点五万左右.当然这只是个人经验,北方农村,家里房子两层是集体盖的买房16万,村上人自己盖的会比我们的便宜三四万左右. 以上价格是不包括装修的.自己盖和集体盖各有各的有点,楼主可以根据自身情况决定.

思南县18917227743： 农村房屋拆迁怎么评估 - ？
勇放金刚： 一、房屋拆迁评估流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务.专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作. 2、房屋评估前的准备.就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须...

思南县18917227743： 农村自建房价值如何评估?？
勇放金刚： 找房产评估公司,但农村自建房不属于商业交易、不需要评估公司来评估,你只要知道建房所需的成本价就行了,建房用的资金就是房子的价值

思南县18917227743： 农村自建房成本估算 - ？
勇放金刚： 如果你不打桩的话那就便宜喇.两层八万左右吧.如果你打桩的话,肯定很贵.因为你打第一层是最贵的,一般都在7万左右,两层的话,需要10万左右.

思南县18917227743： 房屋评估的方法有哪些 - ？
勇放金刚： 对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估.对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢?产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价;另一种是用于产权调换的房屋还没有建成,这需要将未建成房屋预测交付时的价值,与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价,这样才合理.这就是两种估价表述的同,明白了吗?供你参考.

思南县18917227743： 房屋评估方法 - ？
勇放金刚： 房 屋 评 估 方 法 一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的 结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值.城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、 ...

思南县18917227743： 农村自建房成本计算 - ？
勇放金刚： 砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价,钢筋为每平米13公斤,筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价,沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥,沏砖细沙7...

思南县18917227743： 金华市农村房屋造价怎样估算？
勇放金刚： 人工费用: 砖混结构一般110~120/平方 框架结构一般120~130/平方 钢筋、石子、沙子、水泥、砖头按市场价计. 一般100平方的房子,不计装修,砖混结构总费用在20W~25W之间.