瑞安房地产升值的意义和价值

瑞安市房地产升值的原因以及对人们生活的影响.~

一个中国老百姓对中国房产的认识
目前，房地产已经成为我国冲破世界金融危机的可靠产业，但是房地产的价格却被为数很少的人操纵着，他们以获取最高利润为目的，这已经超越了绝大多数老百姓的购支水平。一方面是房地产开发投资者想赚钱，一方面是老百姓紧握着血汗钱不放手。这样久了，货币就很难健康的流通，更严重的是造成通货膨胀（这点不一定对）。这将对社会的和谐发展带来危害。
我认为现在是我们的政府出手，进行社会主义市场经济宏观调控的时候到了。。。。。。我认为房地产的售价为开发成本的2到3倍为宜，这也是目前老百姓的购买水平。。。。。。
老百姓相信中国共产党，当然就相信人民币不会贬值。
另外我认为中国未来的房地产投资应该放在乡镇上，这样房地产开发商赚的钱更多，老百姓得到的实惠更多，城市的居住压力更能得到缓解。
2009年10月23日星期五

　　世界财富释放产业中心从全球角度诠释房地产业科学转道将化解全球金融危机
　　2011年1月18日，在北京CCTV中国经济年度论坛上，世界财富释放产业中心主席、亚洲房地产产业联盟主席科学家田治华先生，向与会500多位世界著名经济学家、国际金融专家、行业领袖、国内外经济组织及新闻媒体记者嘉宾们揭示了世界经济跃出衰退低谷的秘笈：世界财富释放产业中心专家团队历时40年艰辛探索，终于破解了世界经济危机与金融危机周期性病源即破译世界经济生命体的“基因密码”；找到了世界经济无风险化可持续发展“新经济运行轨道”――世界财富释放产业化可持续发展之道；设计出了世界经济跃出衰退低谷的无风险化“金融安全飞行器”――“世界财富释放产业化生态园”与“世界财富释放产业化航母基地”。
　　田治华主席说：世界经济危机与金融危机之根源是理论、制度、机制及管理方法的危机，造成世界金融总量与实物总量的比例严重背离于“思维财富、价值财富金、物质财富三者同质释放原理”与“金融守恒定律”，诸如世界经济实物总量仅有70万亿美元，而金融总量（包括金融衍生品）高达680多万亿美元，两者的比例差值高达1︰10，远远高于二战后1︰3水平，更背离了世界财富释放产业中心科学揭示的1︰1金融守恒定律，由此引发了百年不遇的全球性通货膨胀、物价上涨、股市震荡、地产泡沫、财政赤字、环境恶化、企业倒闭、失业剧增及经济衰退，迫使全人类被动式重新开始思索自己的生存发展道路与方式。
　　那么，造成世界经济的货币量所含实物量从1／3下降到1／10其含物量贬值3倍之多的根本原因是什么呢？田治华主席向与会者介绍说：人类工业化发展道路与方式运行近300年来，无数仁人志士殚精竭虑保驾护航，终于赢得了人类发展史前所未有的业绩。然而,由于人类经济学鼻祖亚当•斯密的劳动价值理论“三大缺失”，未能把人类亿万出资者、管理者和生产者的“生命创造力释放量与生命创造力补偿量”科学对等，造成“人类生命创造力与世界财富增长力”的释放值仅有人类生命创造力总量的10%左右，尚有90%的能量处于严重积淀状态，其中仅中国劳动者（包括工、农、商、学、医、政、兵各业）的“生命创造力与财富增长力”的释放值处于世界平均值10%以下，使劳动者日有效劳动时间平均值仅有3.5小时左右，产品优质品率仅有15%左右，产值能源物耗比重高于发达国家60%以上，致使中国少创60多万亿美元物质财富，从而导致中国人均GDP在世界排名百位之后。同理运算，全世界各国家和地区因为“生命创造力与财富增长力”的释放值处于5%——18%低水平区间，总计积淀了约630多万亿美元财富金山。
　　不言而喻，人类唯有运用刚刚诞生的新兴世界财富释放产业，遵循“思维财富、价值财富金、物质财富三者同质释放原理”与“金融守恒定律”，把个人、企业、金融、城市、区域、国家及世界的“生命创造力与财富增长力”的平均释放值从目前约10%科学提升到90%以上，实现人类思维财富、价值财富与物质财富“1变9式大释放”，才能科学崛起历史积淀的630万亿美元财富金山，才能科学回归世界经济实物总量与货币总量相平衡的1︰1金融守恒定律，才能科学建成“世界无风险化金融安全体系”，才能科学解决人类面临的诸多复合型矛盾与极限性风险，才能科学推动人类经济社会可持续生存与发展。
　　在世界经济危机向深度和广度蔓延的今天，怎样防止金融危机二次探底以尽快跃出经济衰退低谷呢？田治华主席指出：在发生此次世界金融危机初期，由于美国、欧盟及亚洲一些国家的金融救市投放方式选择“量投”而非“质投”，仅仅增加货币投放数量而没有科学提升货币投放质量，使各国及世界资本流动量巨增，这不但未能有效调节金融经济向“金融守恒定律”逐步迈进，反而南辕北辙事与愿违，更加偏离了“金融守恒定律”，由此引发了新一轮通货膨胀、物价上涨、财政赤字、企业倒闭、甚至出现国家破产现象。面对这一危机深层次矛盾的恶化，各国金融体又象往日美联储一样频繁操动“利率杠杆”、“准备金杠杆”及“汇率杠杆”，但仍然是新瓶装旧酒难奏其效。为什么呢？我们曾与美联储前主席格林斯潘先生交流过经济杠杆作用问题，我们认为美国过度投放货币，必然导致货币总量与实物总量严重失衡，而在失衡过度的条件下，经济杠杆便会自动失灵，由此引发世界经济危机，因而我们曾于2005年向时任联合国秘书长科菲•安南先生呈报了关于避免行将到来的世界经济大危机报告。今天，美国金融危机引发的全球经济危机足以证明我们科学家的分析预见科学性，金融杠杆的应用是有条件、有限度和有风险的，它好比一辆汽车设计时速是180迈，而人们把它飙速到260迈，遇到紧急路况时，刹车杠杆毫无用处。车辆如此，金融也如此。因此，当前要想确保国家金融安全、亚洲金融安全及世界金融安全，就不能再把全球金融安全希望仅仅寄托在“金融杠杆”上，而要棋高一筹、除旧布新、一改故辙，运用崭新的“思维财富”去科学构建适合中国、亚洲及世界的无风险化“新经济运行轨道”与“金融安全飞行器”。
　　何以设计之？田治华主席说：在全球经济变局中，要想使中国、亚洲及世界避免陷入旷日持久的通货膨胀、物价飙升、产能过剩“三大金融深渊”，必须科学选择“新世界经济运行轨道”即以释放“人类生命创造力与世界财富增长力”为产业化对象的新兴世界经济战略动力引擎产业——“世界财富释放产业”。它的功能可将全球合作企业、金融、城市、区域及国家的出资者、管理者与生产者三大劳动群体的“生命创造力与财富增长力”从目前国际平均释放值10%左右提升到90%以上，科学实现新经济体的企业价值、产业价值、股市价值与出资者价值、管理者价值、生产者价值的“同质性与同步性平衡释放”，实现新经济体的“财富1变9式大释放”，以此实现世界经济总量从70万亿美元向630万亿美元的科学释放。诚然，在“新经济运行轨道”飞奔的“新经济体”已不是规模小、质量低、效益少的传统企业化弱动力经济体，而是规模大、质量高、效益多的新兴产业化强动力经济体，这就是世界财富释放产业中心设计的“金融安全飞行器”——“世界财富释放产业化生态园”与“世界财富释放产业化航母基地”。
　　何以实现之？田治华主席说：房地产业是确保金融物量与币量安全配重平衡和化解通货膨胀、物价飙升及产能过剩的主导产业，房地产的运行质量决定一国经济及世界经济的发展质量，为了解决世界经济总量中物质量与货币量严重失衡问题以科学提升物质量比重，我们针对亚洲约39亿人口中有15亿人口无房、小房及陋房，还有6亿人口尚处于无业、饥饿和贫困的事实，按照联合国消除贫困标准和人均创造价值标准，测算出15亿人口的创造力与房地产物质需求蕴藏21万亿美元的内需市场与外需投资，其规模相当于美国与中国的经济总量之合，从而形成吞纳百万亿元“金融流动性海浪”的“东方百慕大”，成为推动世界经济崛起的强大资本需求动力和资本运转新域。然而，由于亚洲房地产业发展道路、发展模式及聚财方法仍然滞留在工业化初期的传统陈旧模式即买地、建筑、销售模式，致使亚洲大多数国家房地产业陷入通货膨胀、楼市泡沫、价格飙升、成本高昂、环境恶化、空置攀升、持币待购、银行滞贷、产业链休克及产能过剩，使亚洲几十万亿美元巨额资本沉淀于房地产产业链之中难以实现“时间继起性”和“资本增值性”，难以形成亚洲房地产有效的产业龙头作用、民生保障作用和金融安全作用，使亚洲一个个“华尔街梦幻”、一场场“爱尔兰戏剧”、一憧憧“迪拜国美景”，铸成亚洲许多国家财政运营风险和企业经营困境，它正在拖累亚洲及世界多国金融业的滞贷与次贷猛增，由此已经萌发一场更大规模的亚洲金融风暴并殃及世界金融安全。
　　因此，为了崛起亚洲积淀的21万亿美元财富金山，避免亚洲房地产巨额资本沉淀将恙成的世界金融风险既成事实，我们已与亚洲各国政府、房地产企业及金融界共同构建亚洲经济崛起第一战略动力引擎——亚洲房地产产业联盟。以此科学转变亚洲各国房地产业发展道路与模式，使亚洲率先转变“价值观念”——把传统的“以资本为轴心”排斥创造力且高碳化的不可持续经济发展道路（劳动者被动式释放价值仅有10%左右）科学转变为新兴的“以生命创造力为轴心”释放创造力且低碳化的可持续经济发展道路（劳动者主动式释放价值高达90%以上）；率先转变“发展模式”——把传统的“小舢板单一企业弱动力发展模式”科学转变为新兴的“大航母集合产业化强动力发展模式”；率先转变“聚财方法”——把传统的“财富积累型少维收入聚财方法”科学转变为新兴的“财富释放型多维收入聚财方法”；率先转变“人才战略”——把传统的“驾驭舢板企业家与金融家”科学转变为新兴的“驾驭航母产业领袖与金融领袖”。目前，我们联合投资中国、印度、孟加拉及亚洲其它各国3万亿美元——6万亿美元“思维财富、价值财富和物质财富”，用于构建100座“亚盟财富释放产业化生态园” 和100座“亚洲财富释放产业化航母基地”。其中，生态园是由房地产产业、金融产业、科技产业、低碳产业、三农产业、环保产业、养老产业、医疗产业、旅游产业、文化产业、教育产业及服务产业为主体的无风险化财富释放产业“新经济体”，它可将每一生态园的出资者、管理者和生产者实现产业化就业、产业化脱贫、产业化创富、产业化环保及产业化管理的全方位集合产业化多维立体式发展目标，以此化解39亿人口大洲的粮食风险、水源风险、沙化风险、贫困风险及动荡风险。每一生态园投入金融货币量约100亿美元，可创造金融实物量约1,000亿美元，100个生态园总投入金融货币量约1万亿美元，可创造金融实物量约10万亿美元，实现金融效益释放九倍以上、产业效益释放九倍以上、社会效益释放九倍以上。另外，还有100座“亚洲财富释放产业化航母基地”的科学开发，将现有1,000多万家资源浪费环境污染型企业科学打造成为1,000艘“亚洲低碳经济财富释放产业化航母”，每艘航母5年内实现经济规模、经济质量和经济效益从100亿美元向1,000亿美元大释放”，预计为亚洲入围企业、产业、城市、区域及国家增收低碳经济财富总量约达11万亿美元——16万亿美元。科学实现亚洲房地产实体产业、金融产业和财富释放产业三足鼎立多维立体发展态势，既能化解房地产与股市泡沫，又能化解重复建设与产能过剩矛盾，也能化解流动性过剩与滞贷性和次贷性金融风险，还能化解GDP的非人性化矛盾，更能释放亚洲约39亿人口尤其是15亿低收入及贫困人口生命创造力与财富增长力，化解他们居住、就业、贫困及疾患之困苦（每一生态园的产业化住宅具备环保、优质、低价和创收功能），从而使亚洲从“以单一居住与消费功能为主”且土地低质量低效益使用的房地产旧时代，科学迈向“以多维财富释放产业化功能为主”且土地高质量高效益使用的房地产新时代；使亚洲金融从“生命创造力与财富增长力”仅有10%的高风险金融旧时代，科学迈向“生命创造力与财富增长力”高达90%的无风险化金融新时代，科学推动亚洲49个国家和地区共同崛起亚洲经济积淀的约21万亿美元财富金山，从根本上率先解决亚洲经济总量中实物量与货币量二元矛盾，由此化解亚洲金融风险与引发的世界金融再危机，推动世界经济实现G20会议确定的强劲、可持续和平衡大发展目标。
　　田治华主席高瞻远瞩醍醐灌顶的讲话引起全场嘉宾思想激荡、掌声热烈、赞美不绝，纷纷与他握手祝贺、合影留念、交换名片及邀请访问，国际著名经济学家、世界银行前副行长、美国第一信托主席奥特曼•西门斯oltmann G. Siemens先生、欧盟委员会前主席、意大利前总理罗马诺•普罗迪 Romano　Prodi先生、国际分配经济学家凯莉Kelly 女士、中国金融专家宋丽萍女士等几十位与会专家，纷纷赞赏田治华主席为世界经济发展找到了根源与出路。是啊，在人类经济社会陷入不可持续发展的百年至今，全球每一位思想者都在苦苦求索两个问题，一个是波澜起伏的世界经济危机究竟病源在那里？一个是千疮百孔的世界经济究竟出路在何方？田治华主席带领科学家团队顺着江河向上20年万里行终于找到源头——破译人类生产力与生产关系基因密码，创立了人类第三代产权制度科学，它可使全人类劳动者均科学享有经济体产权利益；又顺着江河向下20年万里行终于找到大海——揭示了世界金融海啸秘笈，创立了世界财富释放产业科学，它可使全人类劳动者均科学实现财富大释放。无须讳言，这一科学的诞生，使人类劳动价值理论从偏颇转向完整、从模糊转向定量、从朴素转向科学；这一科学的运用，将引领世界经济从“以资本为轴心”且“风险周期性”不可持续发展道路，科学迈向“以生命创造力为轴心”且“无风险永恒性”可持续发展新道路；这一科学的结果，它将实现个人财富、企业财富、产业财富、城市财富、区域财富、国家财富及全球财富“1变9”式大释放。国际分配经济学家Kelly非常认真形象比喻说：世界财富释放产业科学完全可以称誉为“世界经济原子弹核聚变科学”，“物理原子弹”它给人类带来毁灭大灾难，“经济原子弹”它给人类带来财富大释放，其结局正如田治华主席所说：在联合国与成员国的共同努力下，在政治家、金融家、企业家和社会各界的共同参与下，在世界财富释放产业中心全体科学家的共同操作下，必将实现联合国千年首脑会议确立的人类美好愿景，在新千年初叶结束危机、结束过剩、结束贫困、结束战争、结束瘟疫、结束文盲、结束犯罪、结束污染和结束歧视，使地球村每一成员实现“生命创造力释放量与生命创造力补偿量”科学对等与同质性释放，使地球村每一成员为共同创建一个公平、智慧、释放、和谐、幸福的高度文明新时代谱写人类历史新篇章.（胡为民 赵蝉瑜声）

瑞安房地产,房价之所以高,不光是炒作的原因.主要在于瑞安这个城市可以用的土地太少,而人口众多,瑞安人比较有钱(应该是很有钱),瑞安人喜欢在家乡投资,这与其他地方的人有点差别.再说瑞安的发展很快,发展前景很好,人们投资心里踏实.穷与富自古就有,这不值得大惊小怪,房价要看市场,供求关系是最好的调解杠干,房价不是政府或者某个人说了算,目前瑞安是有钱不一定能买到房子,这座城市没有病态,一直在发展,这个事实足以证明瑞安的房价目前是健康的,当然不宜再高了,再过1-2年,房子多了,自然会降价.所以我们不必仇富,你认为价格合理就买,不合理就等待.还有就是房价是有地域性,不同地方房价是应该不同的.在瑞安城里应该说拥有100万人民币的人(指目前的居民),还是穷人......呵呵.

将使有钱人更有钱,穷人更穷.

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