人民币升值对地产行业的影响？

人民币升值对房价的影响~

人民币升值了，对房价有什么影响？按照常规的市场逻辑人民币升值，会推动房价进一步上涨。人民币升值，说明人民币购买力增强，但这是对应于国际购买力，房价与人民币价值是正相关。

一、机制方面：

汇率改革重在“机制”而非“升值”，实行参考一揽子货币的弹性汇率机制，将使人民币汇率的形成更加市场化，凸显了改革机制的意味。如何让它以适当方式及时反映实体经济和金融发展的基本面才是重点。中国尚不能实行完全浮动的汇率制度，另一方面，中国如果实行固定汇率制度也并不合适，因为这会导致外汇储备大量增加，并使货币政策缺乏独立性，实行有管理的浮动汇率制度对中国来说是现实的选择。

二、国际贸易方面：

随着中国经济的发展，人民币本身的价值即含金量发生了变化，对中国的老百姓而言，人民币升值，表明自己的钱更值钱了。中国已经加入了WTO，已经融入国际经济社会，人民币币值变化，必须引起人民币与国际货币之间比值的变化。对于国际经济依存度大的企业必然产生影响（无论是原材料进口，还是产品出口)，其产品的成本也会发生变化，因而其商品价格也会升降。现美国对中国6类纺织设限，欧盟对10类纺织品也设限，刚刚开始实施分配配额出口制，现人民币升值又使出口成本增加，这给纺织品企业带来挑战。

三、股市方面：

中国人民银行21日晚调整人民币汇率后没有引起当天世界主要股票市场大起大落。宣布完善人民币汇率形成机制改革措施的消息各家银行的外汇买卖业务交易量均出现激增。人民币升值消息公布后，其它货币兑美元普遍大幅上扬，其中尤其以日元和澳元表现突出。

四、国外旅游方面：

人民币升值，美元贬值，使境内居民出境旅游更加实惠，旅游团费变得更加便宜，游客在国外的消费购买力增强，而外国游客入境旅游变得相对昂贵，这对国内的旅游景点类公司显然是不利的，但人民币升值对旅游市场的总体效应是受益的。

五、银行方面：

一方面是银行内部的治理结构面临很大的挑战，另一方面是市场风险加大，有博取人民币升值套利的资金流入，就有在人民币升值之后资金流出，如果中国经济依然可以保持强劲增长的状态，则人民币升值前景将会持续，由于人民币汇率升值导致的震动，银行货币交易风险可能导致各种问题的发生。

在人民币汇率升值之后，应该注意的是人民币汇率的制度调整是必然性，对于其中的风险要正确看待，升值有风险，但不升值，也并不是没有风险。对于资金大规模离开中国，首先是难以控制的；其次是，只要中国经济继续保持相对较高的增速，则人民币升值不是一次性的，而是升值之后还有升值，整体经济就因人民币升值而导致的波动就会变得微弱了。

由于早期以产生人民币升值的预期心理，因此对市场的冲击并不明显，但仍应留意后续的国际性影响，并及早做出因应之道，才能将汇率波动的风险降至最低。

人民币升值对房地产业的影响
房地产业是支持民生的重要产业,房地产安全直接关系着金融安全和宏观经济的安全。人民币加速升值对房地产市场调控造成了相当的影响。由于人民币资本项目下不能自由兑换,大笔热钱就通过各种渠道和手段进来购买房地产,这样,房价上涨与人民币升值并存,外资双重获益。根据2006年12月11日国际清算银行发布的季度报告,中国的房屋贷款市场达2270亿美元,规模居亚洲之首。如果房地产价格出现大幅下跌,银行自身持有的房产抵押价值将会降低,进而影响到房地产的信贷投放,而这将推动房地产价格更大幅度的下跌,从而引发金融风险。因此,如何让房价保持在一个合理的范围之内,从而最大程度地防范可能发生的金融风险,实现抑制房价与防范风险的双赢,将取决于公共管理部门的管理智慧和制度设计的艺术,也就是已经出台的调控措施是否有的放矢和政策的执行力度。

人民币升值导致房价大涨,房地产商利好

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金凤区17757553228： 人民币升值对房地产行业的影响 - ？
禾羽卡介： 第一,首先人名币升值导致了中国的实体经济(制造业为主)收到很大挫折因为对外的出口由于升值成本变高,不利于对外的出口,而中国又是一个出口大国,出口远超进口的国家. 当制造业的发展前景产生不利的时候,越来越多的制造业公司转而向房地产市场开发,大量制造业的资金流入到了房地产行业,导致了现在房地产的火热,价格一直居高不下. 第二,人名币升值也间接的带动了中国的物价不断提高,而当通货膨胀率高于银行储蓄的利率时,百姓的钱事实在不断缩水,为了避免通货膨胀带来的人名币贬值,购置房产无疑是个好的避险方法,所以越来越多的有一定储蓄的百姓开始也涌入房地产市场进行投资和投机性的购房!

金凤区17757553228： 人民币升值对房地产有什么影响? - ？
禾羽卡介： 地产股价的上升说明市场预期地产公司业绩会上升,房价自然回上升的了.具体说有两个主要的原因:一是由于人民币的升值会使进口物品的价格下降—人民生活成本的下降—增加原来无力购房...

金凤区17757553228： 人民币升值,对国内房地产的销售价格有何影响?从中长期来看利大于弊? ？
禾羽卡介： 人民币升值,国外资金可能进入中国的房地产业,对国内房地产有刺激.一般会使销售价格上涨.人民币升值,从中长期来看外资投资中国房地产业可提高利润,利大于弊,可是对个人购买未必利大于弊,而是更容易涨价. 最近,人民币升值后,上海、北京出现外资涌跃进入该区的房地产业,使房价有又出现较快回升的势头!

金凤区17757553228： 人民币升值对房地产到底有什么影响,怎么分析;对于个人购房来说有什? ？
禾羽卡介： 对房地产的影响: 外资炒房团也许会进入内地房地产投资市场,对于房地产销售和开发体系来说,值得高兴;但是对于政府来说就要小心了:难保这些境外买家不会把国内的房地产市场炒出泡沫来. 对于老百姓,目前还是没有什么直接的影响的,但是在大城市,外国投资者借人民币升值以及人民币未来的升值进而投资房地产市场,押宝人民币继续升值很有可能再一次推动房价上涨,如果政府控制不力或者汇率政策继续向人民币升值的方向调整,那么上涨难保不会变成暴涨. 当年的日本房地产市场就是被外资炒高的.

金凤区17757553228： 人民币升值队房地产有什么影响？
禾羽卡介： 人民币升值有分对外升值和全面升值.对外升值实际上是对内贬值,也就是说在国内同样的人民币买的东西会越来越少,对外而言就是同样的人民币买的东西会略多.全面升值自己理解.如果,以目前的市场来看,人民币是升值了,但是物价也随着升值了,那么,人民币的升值给房地产带来影响也成了正比...以上纯属本人虚构请勿采纳

金凤区17757553228： 人民币升值是如何影响国内地产业的? - ？
禾羽卡介： 但是从我最近接触到的国外大的房地产基金的动向来看,他们更看好像北京...

金凤区17757553228： 为什么人民币升值对房地产行业有好处?讲通俗点谢谢 ？
禾羽卡介： 选择人民币升值意味着经济发展形势比较好.我国房地产行业的发展与宏观经济保持了很强的相关性.宏观经济发展会导致投资的增加和企业的扩张,土地、厂房、办公物...

金凤区17757553228： 请问各位大侠,人民币升值会对房地产价格有什么影响? ？
禾羽卡介： 我认为房价不会跌. 1、中国特别是上海的房产市场中有相当比重是国外资本介入.... 2、另外,银行资本有相当分额体现在不动产上,中国前50强企业中近10位房地产巨...

金凤区17757553228： “人民币升值带来盈利上升对地产股是利好”.这句话怎么理解?为什么人民币升值对地产利好? - ？
禾羽卡介： 短期来看是对地产股利好,人民币升值,而地产是以人民币计价的因此来看显得地产更值钱了.但是这也是表面现象,应当结合当前的宏观经济形势,如今房地产泡沫严重,在国家对地产调控的情况下这个利好不起什么作用,在加上人民币对外升值,对内贬值,只会助长通货膨胀只会吹大资产泡沫,破灭后价格必然暴跌,钢铁水泥的价值微不足道使人们被表象迷惑了,民生必需品才是关键,泡沫破灭后通货膨胀和通货紧缩并存,必需品一定是恶性通货膨胀原因是货币发行的太多了,而房地产钢铁水泥有色金属等行业必然价格暴跌,因为此时人们关注的是先吃饱饭,至于住可以退而求其次.地产商伙同媒体炒作无非是方便出货.

金凤区17757553228： 为什么人民币升值,会对地产行业形成巨大利好?那位高人给小弟讲解下 ？
禾羽卡介： 从中长期来看,由于人民币步入升值周期,国内A股市场会进入牛市.就像当年日元步入升值周期后,日经指数从7000多点一路上涨到38000多点.近期央行加息,反过来又会进一步加大人民币升值预期.全球热钱又会加速流入国内资本市场,购买以人民币计价的资产.包括房地产,股票和债券.所以,在预期人民币步入升值周期的现实市场环境下,加息对国内A股市场来说,是实质性长期利好.尤其是房地产行业,受惠最大.因此,操作策略上,建议后市重点关注资产价值具有比价优势的房地产类上市公司.祝好运!