哪些面积不计入公摊？
按国家建筑面积计算规则规定不计算建筑面积的建构筑物不纳入公摊
公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。
楼房公摊面积包括哪些
3、 大家要注意独立使用的地下室、供出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的警卫室、物业管理用房等，是不计入公摊面积中的。为了避免开发商重复计入公摊面积，大家在购买住宅时，可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置、面积大小等等。明确约定公摊面积的具体项目...
公摊面积会算在房屋实际面积里面吗
住宅公摊面积包括哪些1、大多数买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可达到24%，这么算起来，购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢！2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、...
楼盘哪些部分属于公摊面积?
公摊面积计算在房子的总面积内，是楼栋的公共面积，分摊到各户共同承担的面积。公摊面积是无法避免的，且并不是越小越好。根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室...
哪些面积是住宅分摊面积分摊面积并非越小越好
1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等；2．整幢楼效劳的办理用房和公共用房的建筑面积；3．单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积以外的共用墙体面积。留意：地下车库并不能被计入公摊面积中；即便是不行出售的人防工程地下室，相同也不能被...
商品房公摊面积如何计算?哪些不计入公用面积?
由此入手可以帮助我们避免因为不良的房地产开发商不合适的规则条款而导致的损失和麻烦问题。一、商品房公摊面积如何计算无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!公摊面积该占多大比例??公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积...
房产商会把公用面积分摊给用户,哪些公用面积不能分摊?
但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计入的包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应...
房子内部墙体算不算公摊?
一、房子内部墙体不算公摊面积的，属于套内面积里的一部分。二、依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用...
什么样的房子公摊面积会小?哪些会计入公摊
3、外观凹凸的房子一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比较好看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。4、...
购房公摊面积包括哪些区域
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。二、不计入用地面积的范围(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;(4)
房产证的面积包括公摊面积吗
不管您买的哪种类型的房子，一般房产证面积是建筑面积，但我们平时可利用部分要比这个少一些，比如电梯，楼道，公共走廊这些面积都会算到个人的房屋面积里去，也就是我们常说的公摊面积，一般公摊面积多层占建筑面积的10%左右，高层公摊面积要在18%～20%左右。房产证上的面积与实际不符怎么办?1、...
车肩溴吡： 根据相关法律规定,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积. 公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积.
元阳县18476225674： 哪些面积不计入公摊? - ？
车肩溴吡： 公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用,谁分摊”的原则. ··不纳入与之不相通的房屋的分摊范围; 2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊; 3、作为人防工程的地下室不纳入公摊; 4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊; 5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊; 6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不纳入公摊; 7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的,该部分不纳入公摊.
元阳县18476225674： 公摊面积有哪些?哪些部位不计入房屋面积? - ？
车肩溴吡： 买过房的人都了解,在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等.这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地.那么,最新房产测绘规则有哪些?其中,房屋共用面...
元阳县18476225674： 住宅公摊面积具体包含哪些部分 - ？
车肩溴吡： 公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等.除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊.
元阳县18476225674： 房屋公摊面积范围是怎样规定的 - ？
车肩溴吡： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...
元阳县18476225674： 哪些公用面积不能分摊 - ？
车肩溴吡： 建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定:按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他...
元阳县18476225674： 住宅公摊面积标准是什么?哪些面积是不能算作公摊面积? ？
车肩溴吡： 正所谓无规矩不成方圆,不管是什么东西,要评价它的好坏对错就必须要存在有一个... 那么住宅公摊面积标准是什么?哪些面积是不能算作公摊的?其实截至目前,我国还...
元阳县18476225674： 哪一种房子不需要公摊面积？
车肩溴吡： 自建房不需要公摊面积
元阳县18476225674： 公摊面积都包括什么? - ？
车肩溴吡： 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.对于大多数购房人而言,公摊面积一直是让人...
