二手房交房注意事项

~
对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。
交房注意事项一：买卖合同签订
当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。
交房注意事项二：合同生效
(1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接
根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
交房注意事项四：合同履行
根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
交房注意事项五：防范业主高价转卖房产
当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
交房注意事项六：户籍，学位保障
户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。
交房注意事项七：合同款项交付风险防范
合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
交房注意事项八：二手房交房手续
二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
(1)要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;
(2)检查房屋质量题目;
(3)交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;
(4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

---

夏津县18793323286： 二手房收房注意事项有哪些 - ？
致版生理： 1、各种收房资料要齐备.必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》;二是房屋的质量保证书和使用说明书;三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告.2、和开发商共同验收新房.购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求.

夏津县18793323286： 二手房交房注意事项有哪些,交房注意细节有哪些 - ？
致版生理： 二手房交房时必须要注意的事项:1、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等.2、检查房屋质量.比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题...

夏津县18793323286： 交房时注意事项 二手房交房时应注意哪些事项? - ？
致版生理： 房屋交房时注意事项有哪些?在交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性,建议买卖双方在交房时,要注意做好以下几个问题. 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续.这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏...

夏津县18793323286： 买二手房收房时要注意什么 - ？
致版生理： 一、二手房收房流程:1、查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣...

夏津县18793323286： 二手房交接要注意什么 - ？
致版生理： 注意事项一:水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款.虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡.其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可.注意事项二:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易.-驻马店房产网

夏津县18793323286： 二手房交房时 都需要注意哪些问题 - ？
致版生理： 二手房买卖交房注意事项:(1)结清水表账单.(2)告知电表状况. (3)协助煤气过户.(4)签订新的物业供暖协议.(5)结清电话费.购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话.(6)协助有线电视过户.(7)结算维修基金.(8)附属设施.(9)迁移户口.

夏津县18793323286： 二手房交房时注意事项 - ？
致版生理： 等针对这些问题,为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要 在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题,房子买了,发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题,...

夏津县18793323286： 二手房交房注意事项 您真的了解吗? - ？
致版生理： 随着大都市的扩张,许多新楼盘都建设在城乡结合部地区.边缘化的地理位置让很多新楼盘面临生活圈子狭窄,交通出行不便的尴尬局面.所以,近些年来,二手房市场的逐年兴起就不足为怪了.二手房交房注意事项与毛坯房有着非常大的区别...

夏津县18793323286： 二手房交房时注意事项有?？
致版生理： 二手房交房时注意事项有? 房屋交房时注意事项 一般来说,二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉,特别是在交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性,建议买卖双方在交房时,要注意做好以下几个问题. 水、电、煤、电话、...

夏津县18793323286： 二手房交房应该注意哪些事项? ？
致版生理： 一、看房 看房的环节,很多购房者只看户型是否心仪,周边配套是否齐全,但小编提醒,二手房的购买更要注意房龄问题.老旧二手房如果房龄太大,不仅影响购房者的居...