网签后开发商不备案怎么办

~ 网签后开发商不备案的情况下，可以向房地产管理部门投诉，要求开发商尽快办理相关手续，拒不办理的，可以向司法机关提出诉讼，并要求赔偿相关的费用，另外还可以根据合同中的相关规定追究违约责任。
一、网签后开发商不备案怎么办?
可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
1、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了)
2、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。
但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
二、备案的具体情况
1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
对于网签后开发商不备案的情况，一般应当根据实际情况来处理，如果是开发商故意不办理的，则需要追究开发商的相关责任，如果是政府机关对相关事项有新的认定和处理的，则需要按照行政部门的相关规定来进行处理，避免法律适用错误。

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白沙黎族自治县19520066987： 房屋买卖经过网签后,如果开发商不去房管局备案怎么办? - ？
泣虞盐酸： 应当根据合同约定履行义务、承担违约责任 望采纳

白沙黎族自治县19520066987： 房子没备案的解决办法 - ？
泣虞盐酸： 开发商必须将购房合同备案登记.如果开发商不购房合同备案登记,有可能是因为没有预售证或者其他手续不全,导致无法备案.如果是这种情况,可以申请退房,并要求开发商赔偿损失.如果开发商五证齐全,但是却迟迟不购房合同备案登记的话,可以向房管局投诉处理.

白沙黎族自治县19520066987： 如果开发商没有在房管局备案怎么办? - ？
泣虞盐酸： 1、开发商不备案,对今后办理房产证会有直接影响,对房子的竣工验收备案也有影响,当然对你们不利,你们可以先找开发商协商,如果协商没有结果,可以找房管局、消协投诉 2、合同如果不按揭,就只是你和开发商之间才有关系,与银行和其他人无关,只由你们甲乙双方签,不必要太多的份数,两份也就够了.

白沙黎族自治县19520066987： 商品房合同签订后开发商不给备案怎么办? - ？
泣虞盐酸： 按正常程序是商品房合同签订后,到房产局备案,需要一定时间,过了这个时间,开商不给备案,你根据相关规定,收集证据,去法院起诉,维护自已合法权益.

白沙黎族自治县19520066987： 我是天津的,签完购房合同6个月了,开发商一直没给备案.怎么办呢,打官司能赢吗? - ？
泣虞盐酸： 以合同规定为准,如果合同规定了备案时间,而开发商没有按时备案的话,可以以开发商违约为由,到法院起诉.当然,能协商的话,尽量协商,毕竟走法律程序,比较耗时间.

白沙黎族自治县19520066987： 网签商品房买卖合同后没有在房产局登记备案怎么办 - ？
泣虞盐酸： 跟中介或开发商协商,要求他们配合登记备案!

白沙黎族自治县19520066987： 买房不给备案,买现房交了全款,开发商不给备案怎么办 - ？
泣虞盐酸： 开发商有问题,付款的时候会签购房合同,签完了以后开发商会有人去房管局做备案,如果没去可能是开发商的人手不够,等着多攒一些,如果长时间不去做备案,那就有问题了

白沙黎族自治县19520066987： 请问开发商网签后一直不肯按合同30日内去房管局备案,说等多几户资料才去. 请问我有没什么风险?谢谢! - ？
泣虞盐酸： 问题应该不大,如果在签订合同30日内未到房管部门备案,税务部门会收取滞纳金,反而增加开发商自己的麻烦,还有种可能是因为银行贷款审核严所造成的,开发商要查询购房者银行诚信证明,以及首次或二次购房证明,待这些完成后应该会到房管部门备案.

白沙黎族自治县19520066987： 交了房钱签了合同开发商没有到房管局备案该咋办 - ？
泣虞盐酸： 是否是预告登记没有完成,开发商可能会有选择性的去分批做预告登记,如果是期房,可能与付款方式有关!贷款有可能优先于一次性付清!

白沙黎族自治县19520066987： 买了房子合同都网签了半年还没备案是什么意思?请哪位行家告诉我一下,谢谢! - ？
泣虞盐酸： 一、正常备案时间48小时出结果,你一直都没有备案出来,原因有以下几点: 1、开发商上除了问题 2、房管局上办事的效率,严格来讲,办事效率还真没有这低的. 3、你个人购房的资质上是否出了问题.建议你还是到房管局去咨询下. 二、...