房产过户后卖家多久可以拿到尾款

~ 1、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
2、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
（1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
（2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
（3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
（4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
（5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
二手房房产过户流程是什么
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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新密市15225894293： 房子过户后,卖方多久拿到尾款 - ？
浑轻小金： 一、买方全款 如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款. 二、买方贷款 如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后.但卖方收到尾款的时间要根...

新密市15225894293： 房产过户后卖家何时能拿到尾款 - ？
浑轻小金： 二手房交易过程中,不管买房是全款交易还是分期付款,只有办理了房产过户,卖家才能拿到尾款,获得全部房款.那么,在办理房产过户后,卖家多久才能收到全部尾款呢?这个还要分情况来看.情况:张先生在北京有一套二手房要出售,...

新密市15225894293： 链家提醒房产过户后 卖家几天能拿到尾款 - ？
浑轻小金： 过户就是房产转给别人了 ,从房管局过户之日起,房产已经不归你所有,所以过户的当天就应该拿到全部房款 ,除非是买家办理银行贷款 ,这样尾款由银行拨付给卖房人 ,

新密市15225894293： 买房者需贷款,卖房者多久可以拿到尾款 - ？
浑轻小金： 一般要在房产过户完成,出了买家房产证后两个月左右.因为出了买家房产证后,银行会拿这房产证去房管局办理一个抵押登记,办理完后,银行才把尾款打到卖房者的帐户上.这时间通常要两个月左右.如是公积金贷款,会更久.因为还要经公积金管理局打款.

新密市15225894293： 过户完,房款几天到账 - ？
浑轻小金： 一,全款买房,卖家过户当天即可拿到全款二,贷款买房,出新证后,银行拿走房产证做抵押登记,做完以后再给卖方放款.时间一般在十个工作日之内.

新密市15225894293： 我买一套二手房,过完户后卖方啥时候能收到房款 - ？
浑轻小金： 过户当天必须拿到全部购房款.签合同收个定金,过户当天收尾款. 买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银...

新密市15225894293： 卖房多长时间能拿到钱? - ？
浑轻小金： 买方如果选择全款购买,那卖方收到尾款时间最快只需13个工作日,如果选择贷款,根据贷款方式的不同,时间也有一定差异.卖方收到尾款的时间与买方的付款方式有直接关系.买方如果选择全款购买,那卖方收到尾款时间最快只需11个工作日;如果选择贷款,商业贷款、公积金贷款以及组合贷款,贷款方式的不同,时间也有一定差异.如果买方商业贷款购买,卖方预计40~45个工作日拿尾款.如果想尽快拿到尾款,可以选择提前出款服务.中房购房贷保,通过解决房地产交易过程中的各类信贷问题,能够全面满足房地产交易双方易租易售、易买易卖的需求.

新密市15225894293： 请问房屋过户后多久能拿到对方房屋贷款尾款 - ？
浑轻小金： 卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号.银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的...

新密市15225894293： 二手房过户完卖家多长时间拿到房款 - ？
浑轻小金： 21个工作日.买家贷款购房,要看银行的办事效率,一般最少要21个工作日后才能拿到全款.

新密市15225894293： 通过中介卖房子多久可以拿到房款 - ？
浑轻小金： 通过中介卖房的房款到账时间取决于付款方式,一般有以下两种情况:1. 全款购买:当买卖双方达成协议并支付购房定金后,房屋过户并支付首付款,交税并领取新房产证,然后进行物业交割并支付尾款.因此,卖方在过户当天可能拿到全款,如果是按揭付款,具体到账时间取决于放款时间.2. 贷款购买:在银行审批通过后,进行房屋过户和首付款支付.然后银行领取贷款合同并对房屋进行抵押登记,接着银行放款给卖方,最后是业交割和尾款支付.因此,这个过程一般需要一个月到一个半月之间.总的来说,如果一切顺利且流程紧凑,卖方在房屋过户后一周内可以拿到全款,而如果涉及到银行按揭等复杂流程,可能需要一个月到一个半月的时间.