用别人的名字买的房子 过户需要什么手续

房子自己家的。买房子用别人的名字。到时过户不通过中介可以吗？~

1、由于你买房子用的是别人的名字，那么房产证上应该登记的是对方的名字，你只要请对方和你一起办理相关过户手续即可，不需要通过中介。
2、过户有两种方式可以选择，买卖或赠与。
3、买卖的方式：
（1）双方先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，如付款方式、期限等。
（2）缴纳相应的税费，去房地产交易中心办理房屋过户手续。之后双方当事人携带相关材料（房屋所有权证书、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)）领取房地产权属证书。
4、赠与的方式：
（1）双方需要签订书面的赠与协议。
（2）)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
5、由于买卖和赠与过户的方式所需要的费用不同，具体选择哪一种方式，建议你根据自身实际情况而定。

首先修建的该住房，要有正规合法手续，有土地使用证，房产证。以及修建审批同意和验收后的批文。、然后你和原房主到该住房所属房管，咨询办理过户事宜。如果你们是直系亲属，可以考虑赠与或是买卖过户该住房给你，如果啥也不是的两人，。你们只有买卖过户该住房给你。

过户有二种方式可以选择，买卖或赠与。其中选择赠与的方式比较省钱，房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

赠与手续：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

三、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋户型平面图；

4、房屋赠与公证书；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

扩展资料：

赠与方式有以下的两种情况：

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

参考资料来源：百度百科-房屋赠与

1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
3、赠予方式有以下的两种情况：
1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
4、赠与手续
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3）、办理公证。
4）、办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
6、买卖手续
1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4）、等待领《房屋所有权证》
5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

7、选择那种方式，要根据自身实际情况而定。

买卖过户比较好。
要缴纳合同价1%（90平米以上的1.5%）契税 和0.1%印花税以及1%个人所得税。
产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税，满二年的免。

买卖过户比较好。
要缴纳合同价1%（90平米以上的1.5%）契税 和0.1%印花税以及1%个人所得税。
产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税，满二年的免。

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雨花台区18685702403： 用别人的名字买的房子 过户需要什么手续？
褚褚金石： 买卖过户比较好. 要缴纳合同价1%(90平米以上的1.5%)契税 和0.1%印花税以及1%个人所得税. 产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税,满二年的免.

雨花台区18685702403： 房屋买卖过户需要什么手续? - ？
褚褚金石： 房子过户需要的手续:1、签订合同;2、携带相关资料办理过户登记,等待审核;3、缴纳税费,获得缴税证明;4、领取房产证,完成过户.

雨花台区18685702403： 房屋过户需要哪些手续 - ？
褚褚金石： 房产过户要办理的手续如下: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字). 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样. 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右. 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.

雨花台区18685702403： 用别人的名字贷款买房怎样过户到自己名下 - ？
褚褚金石： 需要还清贷款之后,赎回产权,办理完毕别人名字房产证,契税证,以及土地证, 之后,在买卖过户给你,重新办理以上住房三证,就可以了.

雨花台区18685702403： 如何办理房产过户 买了朋友的房子,想过户,不知道需要什么手续 - ？
褚褚金石： 准备资料:你们买卖双方的 结婚证《没有结婚的 开单身证明》身份证 户口本 卖方的房产两证,在过户前、如果卖方结婚了 就必须两人同时到场,买方如果只写一人的名字 就不需要两个人到场,2、如果你买的房子没有贷款.什么都没有的话 就很简单,3、找评估公司对房产经行评估,做评估报告.《过户向国家缴税所用》.有了评估报告、在网上经行先签电子合同《电子合同有效期3个工作日》.签完电子合同 就可以拿着我给你说的哪些资料去房产局过户了 觉得好 记得加分啊. 结婚证 身份证 户口本 卖方的房产两证 评估报告 这里是必须的 觉得好 记得加分啊.

雨花台区18685702403： 房产过户需要哪些手续和流程 - ？
褚褚金石： 一、房产过户手续 (一)、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同. (二)、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关...

雨花台区18685702403： 房产过户需要什么手续?？
褚褚金石： 你就先带上卖家的产权证到当地的房管测量队那里先更改测量图纸改成你的名字,再到房管交易中心产权窗口那里办理,要带上测量图纸,你的身份证、户口本、结婚证、双方买卖合同、卖家身份证、卖家产权证,卖家契税发票、卖家的购房合同、卖家的结婚证、卖家夫妻双方都要到办理产权证那里签字.就可以按照程序在房管局产权交易中心那里办理了.

雨花台区18685702403： 买房子的时候用的是别人的名字 现在办房产证 我怎么样才能把名字过户到我的名下???？
褚褚金石： 如果你买的是新房的话,托人找开发商想个办法给你来个合同更名,再让开发商帮你办理房产证 因为现在国家明文规定不能直接合同更名的,不过规矩是死的,人是活的. 你只能找开发商 ,因为你买房是在开发商那里买的,购房合同是你和开...

雨花台区18685702403： 用他人的名义购买了一套房产(100平米以上),还在还贷期间,现在想过户过来,需要些什么手续? 谢谢？
褚褚金石： 要先还清贷款的哦,才能过户撒,一般按二手房买 卖方式 下面是费用, 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 印花税:房款的0.05% 交易费:3元/平方米 测绘费:1.36 元/平方米 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 交易费:3元/平方米 印花税:房款的0.05% 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

雨花台区18685702403： 买房过户都需要什么证件? - ？
褚褚金石： 二手房过户手续有:1、房屋所有权证、土地使用证原件(各复1份);2、房屋买卖契约原件;3、买卖双方身份证(各复1份).