关于房屋漏水纠纷的最新法律

房屋漏水纠纷如何处理~

房屋漏水纠纷按如下处理：查找分析渗漏的成因；确定法律关系；适用相关的法律规定；明确责任。如果房屋质量问题漏水，且在保修期内的可以找开发商修理；如果是因为楼上邻居的原因导致漏水的，可以找楼上邻居赔偿。房屋漏水纠纷赔偿标准如下：1、修复漏水所需要的修理费用；2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

（一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;（二）以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内末申请登记的，预告登记失效。第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的士地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付士地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

一、民法典中房屋楼顶漏水是否物业处理
民法典规定，房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理，如果在保修期内的，可以找施工单位维修。
《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条 【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。
其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。
因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。
因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。
3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。
实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。

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遂平县17818216914： 房屋漏水赔偿责任如何认定 - ？
当涂真海伦： 一、查清情况再做判断 发生楼上漏水,首先应明确状态.一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了.二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任.为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因...

遂平县17818216914： 关于房屋漏水影响他人的有关法律 - ？
当涂真海伦： 一、解决的法律路径 房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法. 二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质...

遂平县17818216914： 房屋漏水索赔的法律依据 - ？
当涂真海伦： 漏水法律条文如下:受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要...

遂平县17818216914： 房屋漏水纠纷怎么处理 - ？
当涂真海伦： 房屋漏水纠纷发生后,双方协商不成,搜集侵权的证据,百到法院起诉解决.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条度 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的版公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法权院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖.

遂平县17818216914： 房屋漏水纠纷,请问责任怎么划分 - ？
当涂真海伦： 一、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款...

遂平县17818216914： 房屋漏水怎么办的若干法律问题解析 - ？
当涂真海伦： 1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定, 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.2、如果房屋处在保修期内,那么买方可以要求卖方承担修复责任;如果卖方拒绝修复或者拖延修复,那么买方可以自行修复或委托他人修复.修复的费用和造成的损失由卖方承担.3、如果房屋已经过了保修期,那么你只能自己承担修复的责任.

遂平县17818216914： 房子漏水是谁的责任 - ？
当涂真海伦： 房屋漏水原因主要有三种: 一是房屋本身存在质量问题; 二是业主使用或装修不当; 三是正常使用、老化造成漏水.依据漏水原因不同,相关的责任也有不同. 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》...

遂平县17818216914： 房屋漏水纠纷如何处理 - ？
当涂真海伦： 1、可向楼上户主直接索赔;2、可邀请第三方进行调节、如警察,邻居等;3、可直接进行民事诉讼并根据《物权法》第九十二条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损...

遂平县17818216914： 房屋漏水有赔偿标准吗法律依据有吗 - ？
当涂真海伦： 房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,申请赔偿. 质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等.因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失...

遂平县17818216914： 应该怎么处理房屋漏水纠纷 - ？
当涂真海伦： 解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决.(1)协商解决.协商解决是双方当事人达成一致以解决问题.(2)调解解决.调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一...