关于房屋漏水纠纷的最新法律
1、《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
2、我国《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。《民法通则》第5条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
3、《物权法》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第36条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第39条规定，所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第3条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第6条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第19条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法典》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。
常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
一、关于房屋漏水纠纷的最新法律规定怎么维权
因房屋漏水出现相邻关系纠纷的，当事人可以依照法律规定处理，也可以向法院起诉解决，法院判决生效后，当事人要履行判决收，逾期不履行的，可向法院申请强制执行。
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条 【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条 执行开始方式
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条 申请执行期限
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、房屋漏水的责任划分是怎样的
1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据规定:有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
房屋漏水的责任划分就是按照以上三种不同情形来讨论的。明白好了责任方，就可以进行相关的整修了，辛苦买了房，只有解决所有的问题才住的安心。
新房如果出现漏水的情况，需要根据不同的情形来划分责任，然后需要由责任人来承担责任，如果是房子本身质量的问题又在保修的范围以内的话，那么需要由开发商来承担修复的责任。房屋漏水发生纠纷以后，如果不能协商解决，可以选择起诉处理。
房屋漏水漏到楼下纠纷怎么解决
首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。法律森樱依据：《中华人民共和国民法典此察丛》没袜 第二百九十六条 不动产...
民法典房屋漏水纠纷规定
法律主观：民法典房产纠纷规定：当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房产合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。法律客观：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和...
房屋漏水怎么处理
1、房屋漏水纠纷的处理办法1查找分析渗漏的成因2确定法律关系3适用相关的法律规定4明确责任后索赔房屋漏水业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务，物业公司因在维修过程中有过错。2、一房屋漏水纠纷如何处理1房屋漏水纠纷的处理如下1如果漏水的原因是开发商建房的质量原因，应...
相邻权漏水纠纷处理思路是什么?
在以上鉴定结果出现之前难以确定漏水原因，所以难以确定被告。因楼上漏水引起的相邻权纠纷，被告身份比较复杂，有相邻权人、房地产开发商，有时候物业公司、供水公司、供热公司也会成为被告，这些被告是否应该承担责任应依情况而定。但就漏水纠纷系相邻关系纠纷特点而言，一般原告多将因房屋漏水引起相邻方权益...
房屋漏水找哪个部门解决
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》(自...
保护权益房屋漏水问题下的业主维权措施
三、房屋漏水纠纷的诉讼时效 找法网提醒您，因房屋漏水产生民事纠纷，其诉讼时效是三年。《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是...
房屋漏水的纠纷诉讼类型有哪些
房屋漏水纠纷的处理方式有：权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。【法律依据】《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等...
楼上房屋漏水纠纷案件案由
法律分析：在遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十八条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二)有明确的被告（三)有具体的诉讼请求和事实、理由...
起诉房屋漏水需要哪些证据
这一类证据，最好能够在照片或是视频上显示时间。2、漏水所造成财产损害的证据。比如家中墙面、地面装修被泡坏，家中家具家电受损，家中其它物品受损的照片视频（需要罗列清楚，以免将来对数量、规格、毁损程度发生争议）。这是为了将来主张损失提供依据。与损毁物品有关的采购票据，如果有的话，也要一并找出...
楼上房屋漏水应该找哪个部门解决
转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。商品房漏水：如果业主的房屋还在保修期内，应该找开发商负责保修。楼上漏水，给当事人造成损失的，只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿。楼上房屋漏水是侵权责任纠纷吗？属于侵权责任纠纷,应当由...
频冠道敏： 新房漏水在要求赔偿时,应当先确认责任人.对于保修期内新房存在质量问题出现漏水,则要求开发商维修并承担实际造成的损失.根据《最高人民法院关于审理商品房买...
贺州市18251015656： 房屋质量不好渗水法律上哪里负责 ？
频冠道敏： 在保修期内,房屋维修事项由开发公司负责,由开发公司通知施工单位实施维修.业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜,索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决,协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼.【法律依据】《建筑法》第62条,建筑工程实行质量保修制度.建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定.具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定.
贺州市18251015656： 房屋漏水物业该负责吗 ？
频冠道敏： 房屋漏水,如果房屋质量问题导致的,则物业不用负责.保修期内因质量问题漏水,由开发商负责维修.如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水,则物业应当负责.《最...
贺州市18251015656： 二手房漏水纠纷怎么办 ？
频冠道敏： 如果卖方在房屋交易前没有告知买方房屋存在瑕疵的,在房屋交易后一年内出现漏水的情况,买方可以选择协商调解的方式.也可以选择诉讼等途径,要求卖方赔偿损失....
贺州市18251015656： 房子顶层漏水怎么办 ？
频冠道敏： 房子顶层漏水,应当先拍照取证,然后通知物业公司.在确定责任人后,与其就赔偿问题进行协商.如果无法协商可以通过提起诉讼的方式解决.如果房屋在保修期内漏水...
贺州市18251015656： 房屋漏水纠纷要如何处理 ？
频冠道敏： 房屋漏水纠纷有以下途径处理:1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,可以要求开发商承担侵权的民事赔偿责任;2、如果渗漏是由相邻关系人造成的,可以要求对方承担民事赔偿责任.《建筑工程质量管理条例》第四十一条:建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任.《物权法》第九十二条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿.
贺州市18251015656： 新房交房发现漏水怎么赔偿 ？
频冠道敏： 怎么赔偿没有明确的法律规定.首先要看房屋主体结构有无损坏.若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任.法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.
贺州市18251015656： 房屋漏水纠纷处理程序怎么样走 ？
频冠道敏： 房屋漏水纠纷处理程序如下:1、首先应查明此管理职责归谁.公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分.2、开发商的责...
贺州市18251015656： 关于房屋漏水影响他人的有关法律 - ？
频冠道敏： 一、解决的法律路径 房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法. 二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质...
贺州市18251015656： 房屋漏水纠纷,请问责任怎么划分 - ？
频冠道敏： 一、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款...
