燕郊二手房哪个小区好

本人想在燕郊买一套房子，二手房也行，哪个小区比较好一点？~

呵呵房子没有所谓的好不好只有合适不合适可能别人觉得合适您觉得不合适呢还是实地去看一下吧地理位置交通小区环境房子新旧升值潜力幼儿园小学等都会影响您的

可以关注房产交易中心。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

1、在北京上班的话，二手的话你先考虑燕郊上上城第三季吧。抓紧买，现在价格已经差不多了，再降估计那就是幻想了。
2、燕郊燕顺路是路宽不堵车，930快速上高速方便不堵车，而且诸葛店到郎家园国贸的车都有专用车道，30分钟到达，堪称最爽。如果住到上上城三季北门，出门就上车，上车就有座，更爽。过2站地就座满了。
3、有点小实力，自己住的话建议选择上上城第三季的经典户型GBN-2那个户型。朝南两室一厅的80-90平米，全落地阳台，全落地外飘窗，爽歪你。
4、如果有可能找的到，最好是买上上城三季北门的位置，出门坐车超方便，购物买菜超方便，还有超市发。当年人们都买西门，以为以后西门挨着星河皓月路边卖菜的近呢，谁想到后来突然给北门那规划了一个大市场都集中到那去了。整个燕顺路上小区里的人都得来这买菜。连开发商都没想到。当年以为北门没人要，先卖的北门，买西门的人可悔死了。
5、论升值潜力，还是看燕郊，涿州你别想了，升值放其次，上班你不方便啊。看看地图就知道了，燕郊肯定是离北京最近的了。宁住燕郊也不住亦庄啊，倒车都费劲。
6、关于买一手还是二手，主要看你手里有多少钱了。说白了买一手房你只能买燕郊靠里头的房了，要是看位置，你还是买二手房尤其是临街的这几个小区，能坐公交方便啊，至少出小区就能坐。但像美林湾这样的你必须30分钟走出来了才能坐车。
7、你要是廊坊户口的话公积金可以用，如果是商贷估计难度大。
8、选房思路：别贪图品牌，别贪图小区美不美，别听信贬低谣言。先好有优势的小区位置，再选小区优势楼，再选优势户型。
9、原则：a住在公交总站不住末站。b电梯楼住顶层不住底层。c高层住南面不住阴面。d大社区住大门附近不住社区中间。E穷的叮当响买一手期房，有点积蓄的买二手现房。

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朝阳区13323024046： 燕郊哪个小区比较好?我想在燕郊买个二手房. - ？
酉郭狄苏： 没有最好的房子,要看你有什么需求了,只有合适你的,高等社区就是夏威夷,溪谷 南岸,美林湾,中等的有 纳丹堡 星河皓月,如果图便宜就是上上城的

朝阳区13323024046： 燕郊最好的小区是哪一个啊?? - ？
酉郭狄苏： 燕郊的小区都差不多. 首先,服务意识不如北京,其次,集体供暖都不是特别好. 比较来讲,推荐东方夏威夷小区,那里的物业服务还行,小区环境也可以. 另外,星河皓月因为是最早开发的小区,比较成熟,应该也可以. 新开盘的三期环境还可以,服务现在还不知道. 上上城纠纷多是因为他们的小区太大,业主太多,概率上讲也会多一些纠纷吧. 其他小区如纳丹堡、东贸国际、运河人家也是可以的.欧逸丽庭和胜得堡好象不太实用. 总之,建议你最好到小区去看至少三次,同时与小区真正的住户聊过,再决定买哪个小区.33

朝阳区13323024046： 想在燕郊买套房子 买那个小区比较好?考虑过潮白人家,天洋城,东贸国际 听说过去十月份房价会降价·· - ？
酉郭狄苏： 1、天消洋城的地理位置是没有潮白人家好的,价格差不多. 2、东贸国际比潮折人家的价格贵.东贸的公摊面积比较大.我去过. 3、潮白人家的物业听说不太好,而东贸的物业不错,但潮白的绿化还是不错的. 4、东贸是地下车位,小朋友会安全一些. 5、我买的潮白人家,价格,地理位置平均下来还可以.

朝阳区13323024046： 燕郊最好的房子是哪个楼盘 ？
酉郭狄苏： 你这个最好,指的是?物业管理最好的是:东方夏威夷小区(物业管理一流,房价是整个燕郊最贵的)绿化没有最好,相对好的有:夏威夷南岸、美林湾、星河皓月等等.房价现在是1万-1万2左右.容积率的问题,你自己研究一下.最好的还是东方夏威夷小区.(东方夏威夷水岸)户型相对好一些,得房率高的一些的是:美林湾、星河皓月.地段好的是:纳丹堡、夏威夷溪谷.配套都差不多.只是个别小区有自己的会所.告诉我你说的好,到底代表什么,我来告诉你

朝阳区13323024046： 燕郊哪的房子又便宜又好 - ？
酉郭狄苏： 我想还是要根据你自己的需求来选择房子的地段,因为燕郊有两个主要的区域,一个是燕顺路潮白河沿线,一个是燕郊老城区内.现在主要的几个好楼盘都是集中在燕顺路沿线,近一个季度比较好的楼盘有:东方夏威夷西岸、北岸、纳丹堡,美...

朝阳区13323024046： 想去燕郊买房子,去哪里咨询靠谱?那个小区好呢? - ？
酉郭狄苏： 燕郊很多小区,自我感觉天洋城的房子比较不错,绿化,幼儿园,周边购物交通各方面都还可以,到燕郊燕灵路口站下车,到售楼处咨询一下.要想实地考察坐818路公交车到天洋城站可以去看一下.

朝阳区13323024046： 燕郊现在卖得最好的房子是哪个?？
酉郭狄苏： 卖的都不错,现在燕郊可是准备购房投资人眼里的香饽饽,CBD的很多白领都来燕郊看房买房了.要说卖的最好的房子我想应该是燕郊第一大盘天洋城吧,听说以后有商业中心在城内,而且它们的全地下停车场规模让人咋舌,是个理想的居住园区.

朝阳区13323024046： 燕郊小区太多了,哪个更好一些呀,请诚实的回答,谢谢您们了! - ？
酉郭狄苏： 想在燕郊买便宜点的楼房吗?那么你看看现在的中美公寓如何,那里地理位置不错,所为的不错是指以后五年的开发.据说燕郊到北京朝阳的高速要从此小区门前通,燕郊开发大楼以后要搬至此地.你在打听打听吧,不然问问燕郊做房产生意的老板们,看看他们怎么说.

朝阳区13323024046： 燕郊哪个小区最好 - ？
酉郭狄苏： 燕郊的给你推荐几个吧,先声明我是土生土长的本地人啊.天洋城的房,夏威夷的房,这两个卖的挺火的,听说房子质量相当棒

朝阳区13323024046： 燕郊哪个小区性价比最好 - ？
酉郭狄苏： 户型好:东方夏威夷 小区环境好:东方夏威夷 夏威夷南岸 东贸国际 美林湾 物业好:东方夏威夷 东贸国际 生活便利:夏威夷南岸二期 燕京航城 星河皓月 三季 地段含金量高:南岸 东贸 湾仔城