现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入手买房？

~ 临沂市房价处于高位

临沂市房价过快上涨时期已过，现已在波动中平稳下来。临沂市房价涨幅最大的阶段基本在过去三年，多数住宅价格已翻了一番。目前临沂市区的房价基本维持在7000~12000之间。罗庄区经开区最低价6500元左右，河东老城区八九千元左右，南坊均价一万二左右。近期内，临沂房价上涨空间有限。

临沂刚需购房者此时买房时机正当

对临沂市刚需购房者来说，现在是个大好时机。由于刚需一族对房子的需求比较大，早买晚买的意义不大。再加上目前房价已被控制，此时买房不必担心房价下跌太快。起码现在来看，以后的房价会趋于理性水平，涨或跌都不会太大。

如此综合来看，刚需也不必过于担心房价会迅速反弹的情况，可以在自己多方面调研后，做出最正确的判断。从自身需求出发，理性考虑买房。仍在观望的临沂市刚需购房者也可以行动起来，多去不同的楼盘转转，肯定会选最适合自己的楼盘买房。

对比新房的上涨，二手房的相对上涨并不那么快，真要是刚需的话，还可以多转个市场，考虑二手房购买，当然，选择自己比较中意的就可以开始了，比如户型、质量、管理、方便程度等等。

准备投资，建议以观望为主，除非特别喜欢

第一，目前市场处于高位横盘阶段，走势尚不明朗。由于许多城市的政策放松了，临沂当地的政策走向也值得期待。当前临沂执行的贷款利率是20%左右的上浮，15%左右的上浮。借一百万，还三十年，就得多还二十万的利息。其次，如果房地产市场遇冷，开发商表面上不会降价，但通过入会、抽奖、搞活动等方式变相降价，同时由于购房人数少，可以慢慢选择自己喜欢的房子。在这样的行情下不要停止中介的推销，再不买就买不起了。这样的行情一定要多关注，多对比。忍着性子等着。

对投资人来说，现在买房干嘛，是生活不够刺激，还是钱多花不完？但如果是刚需的话，趁这段时间多跑几个楼盘，看看行情，顶住压力多研究，趁着调整阶段多做了解。遇上合适的就上车。别忘了，你买了房子。优柔寡断的生活也许真的无法维持。

房屋价格的上升原因与幅度

临沂房价从2016年开始逐步上涨，3月二手房均价4266元/平方米，至2020年8月的峰值8803元/平方米，上涨4537元/平方米，涨幅106.35%。

房屋价格的上升始于“棚改”，2016年棚户区改造4.7万户，2017年计划改造3万户。这种棚改资金以货币的形式发放，并直接流入房地产市场。临沂房价在今年1月到2019年12月间直线上升，涨幅39.9%，从今年1月的5254元/平方米上升到2019年12月的7351元/平方米。

国内著名房地产企业纷纷进驻临沂楼市，携带雄厚的资金攻城略地，临沂本地土豪也借机囤积楼盘。临沂是江北最大的小商品批发城，财富云集民间。这些年来由于网商的崛起，传统制造业和批发行业受到冲击，许多人卖掉商铺转行，资金流入楼市，造成这波行情持续数年上涨。

至于未来形势，受土地、建筑材料价格、人工成本等多方面因素影响，房价即房屋成本肯定会相对上涨，所以房价要想下跌，是很难的，但受市场等多方面因素影响，涨幅可能会有所下滑。又看到一则消息，临沂沂水县城多层住宅已突破1万每平方米。看得见的是上升还是趋势。

如题主所说临沂的房价正处高位。

临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在7000～12000左右。罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限。

如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。

首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗。随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15%。贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖 搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子。在这种行情下不要停中介销售的话，再不买就买不起了。在这种行情下一定要多关注，多对比。耐住性子等等。

对于投资者来说，目前买房子干嘛，是生活不够刺激还是钱多的没地花？但是如果是刚需的话，趁着这段时间多跑跑楼盘，看看行情，顶住压力多调研，趁着调整阶段多做了解。遇到合适的抓紧上车。记住一点你买的房子是住的。一直犹豫不决可能真的就住不上了。

很多人说的都是临沂大环境，我来说说自己的看法吧。我觉得临沂老城区降价可能性几乎没有，人口净流入，每年越来越多，租房的买房的都很多，新盘很少，不但不会降还会涨。

南坊，目前一期二期比较贵，一万多，有钱人抬高了南坊房价，我一直这么认为，有钱人蜂拥而至，抬高了南坊房价，其他学区啥的只是辅助，南坊偏远地区房价是撑不住的，买的话慎重考虑！说下河东和经开区，河东九曲沿河一带价格很高，环境优势下价格很难松动，北京路桥头也是，其他地方长期还是有发展的，短期不明朗。经开区更是，人口净流出。罗庄地区价格相对便宜，同时也相对稳定。

未来的趋势我觉得还是会上涨的，如果是自己刚需要买房的话，是可以入手的，毕竟自己也要住嘛。

一、以前临沂房价相对来说处于低位，现在处于这个价格算是追赶上来了。二、临沂是全国有名的批发市场，物流发达，各地来做生意的大小老板比较有钱，一看房价上涨，追涨的比较多。三、临沂作为三区九县的中心城市，各地个乡镇县城买房都想一步到位，不在县城买房了，直接在地级市临沂买房，感觉就业机会更多。四、最重要的一点是现在孩子在临沂入学第一步就是看临沂有没有房产，很多家长为了孩子入学不惜任何代价也要在临沂买房。
未来局势我认为房价不会下跌，应该还会缓慢上涨，如果是刚需最好赶紧入手。看看哪个学区房适合，最好买学区房房子有升值空间。
现在感觉是高位，再过两年回头看看就会庆幸自己提早入手了。既是刚需早买早住无需犹豫。

临沂的未来局势，房价肯定会降低，如果确实很需要，那也不应该在高价的时候买房，因为这样会非常不划算。

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铜陵县17089139888： 临沂的房价会涨还是会跌? - ？
薄茗长松： 现在国家正设法限制房价的涨幅,但是最近可能还不行.现在临沂发展很快,城区住房虽然还不算紧张.但是在全国房价影响下.临沂放假不会跌~~仅供参考

铜陵县17089139888： 临沂的楼房房价还能上涨还是下跌? - ？
薄茗长松： 先说说房价:在临西二路以东,金五路以北,束河北街以南,滨河大道以西 均价都在4500以上,最高8000多最低也不低于3500,以上属于一环,出了一环房价均价在3500左右. 临沂的房价从全国地级市市场看,是比较便宜的,也可以说是有上升空间的.临沂房价便宜的主要原因是南坊分务员集资建房,把有一定购买能力的人员基本上有了集资房.商品房购买市场减少了.

铜陵县17089139888： 中国三线城市的房价在未来五年内会有怎样的变化? - ？
薄茗长松： 三线城市,要看附属的主城市了.总体来讲,房价还有上涨的空间,但是上涨空间的大小,跟这个三线城市附属的二线城市,和一线城市有关,这些城市越发达,那么这三线城市的上涨空间越大.

铜陵县17089139888： 临沂房价还会涨吗 - ？
薄茗长松： 肯定会的啊!供求失衡,城市化发展,很多人还没有房子

铜陵县17089139888： 中国三四线城市的房价未来五年会上涨还是会下跌,有哪位能解释一下 - ？
薄茗长松： 中国三四线城市那么多不能一概而论.但是可以讨论一下总的趋势,就是未来房价会涨的越来越慢,但是不会出现大涨大跌.整个房价从高增长到低增长一定会是一个平缓的过程,也许10年也许20年,房子会越来越便宜,但是不会一下子便宜的.早买早入住.

铜陵县17089139888： 临沂房价还上涨吗 - ？
薄茗长松： 放心吧.肯定会涨.临沂市是山东省各个地级市 房价最低的.经济很好.购买力还是比较有的.卖的火就能涨.

铜陵县17089139888： 临沂未来几年房价走势什么样? - ？
薄茗长松： 国家政策的影响下,我国一线城市房价一降再降,可二线城市及三线 影响不大,目前买房的都是看的多买的少

铜陵县17089139888： 现在三线城市的房价还会不会继续上涨? - ？
薄茗长松： 要看三线城市目前的房价,政府政策要稳定房价,但是地方执行力度不够,三线城市的房价应该是小幅度上涨!

铜陵县17089139888： 三线城市房价还会涨吗 - ？
薄茗长松： 三线城市房价还会涨. 其实一个地方的房价涨不涨,无非是人口净流入,出生率,交通位置,等因素. 第一、交通的高速发达,三线城市如果离核心城市比较近的话肯定是会形成城市边际效益,答案肯定会稳中求涨. 第二、三线城市有一个问...

铜陵县17089139888： 三四线城市房价还会上涨吗? - ？
薄茗长松： 简单的说,接下来的房地产市场主要是趋于平稳,大起大落的可能性减少,毕竟目前政策已经松绑,市场运营规律会起到重要作用,而非单纯的依靠政策调控.当然每个城市的市场情况不同,房地产走势也是不同的,如果是三四线城市,那么市场存量多,销售压力是很大的.而对于有些城市吸附力比较高,市场发展较为健康的,房价还是会持续上涨.