物业不作为,小区业主委员会也解除了,面对脏乱差的小区业主怎么办？
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念。
根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。
扩展资料：
物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。
根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
参考资料：百度百科-物业
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。物业管理内容包括：1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。管理居民在小区居住时的部分行为。3、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
可以召开业主大会，成立新的业委会，物业不作为，可以解聘现在的物业，重新聘用新的物业公司。
因物业公司人员失职给业主造成的财产损失应该怎么赔偿
如果物业方面和业主就赔偿责任的划分存在争议的话，需要通过法院起诉的途径解决。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供相应的物业服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业公司作为物业管理企业，应当经常对物业管理区域进行全面的巡视、...
物业不管事向哪里投诉
4、找业委会：有的小区有业委会，业委会是由小区里的业主代表组成的，它是通过选举的方式产生的，主要维护的是小区业主们的利益，所以如果遇到物业不作为的话，可以找业委会。业委会有权受理投诉问题，并作出行动。5、找开发商：因为有些物业是直接与开发商合作的，所以一般物业出现了问题业主可以...
胶州这个小区业主列出物业不作为的“十宗罪”!盼望相关部门..._百度...
据胶州凯旋花园小区十号楼业主齐先生等业主反映，“小区脏乱差，森源洁物业公司不作为。例如，根据物业合同服务条款第七条第7项规定:物业公司有对车辆的停放管理的服务，小区业主经常有不按规定停车的情况，致使其他业主车辆不能正常进出，物业公司对此项服务特别失职。根据物业合同服务条款第七条第2项规定:...
小区物业不作为业主集体送“锦旗”,上面写的啥?
一、业务送“锦旗”的原因。根据相关知情人士透露，这面锦旗并不是所有的业主送出的，而是部分业主因为不愿意交一个月几百块钱的停车费，所以就制作了这面锦旗送给物业，表示自己对物业的不满。这家物业收到锦旗以后当然心里面也不快。作为物业公司想要管理一个小区也是比较难的，不可能做到...
物业不作为业主集体送锦旗事件,业主有何表示?
很多人收到锦旗都是因为自己做好事，别人为了感谢他，才会做一个锦旗送给他们，但是这个物业却不是这样的，因为这个小区里面的很多设施都不完善，然后业主想要维护自己的合法权益，决定送锦旗，讽刺他们这样的方式可谓是受到了很多网友的讨论了。因为业主觉得不能像之前那样在跟业物业大吵大闹，这样的方法是...
小区物业不作为应怎样投诉
如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有...
一小区物业不作为,业主集体送锦旗,物业有责任吗?
一小区物业不作为，业主集体送锦旗，物业是有责任的。物业入驻小区，不是凌驾于业主之上的管家，而是为业主服务的工作人员。业主缴纳了物业费，物业理应当给业主提供优质的服务。而如今，很多的物业本末倒置，入驻小区后和“大爷”似得，凌驾于业主之上，对小区疏于管理，的确是收费第一名，干...
因物业不作为拒交物业费,被物业起诉了怎么办?
如果你确实是因为物业不作为，所以拒绝缴纳物业费，那么你就可以把物业所犯的一些错误指出来。如果说确实是物业方面的问题的话，那么法院也是不会为难你的。现在很多的物业，他们似乎是把这个小区当做了自己的产业，对业主是非常蛮横不讲理的，对于业主提出来的需求。物业从来都不会去完成，但是每一个月...
部分业主不交物业费,物业不作为,交了物业费的业主能要求退物业费吗...
如果有物业不作为的证据,证明物业违反了合同约定的,可以提起民事诉讼,要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同,物业提供服务,对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治,业主需要缴纳相应的物业费。 业主或者提供业主大会选聘物业服务企业的...
物业不管事可以不交物业费吗
向所在地的人民政府或房地产行政主管部门投诉，要注意收集物业不负责任的证据。1、投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以由业主委员会走流程更换物业公司。2、投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主...
经贩去氧： 只要业委会的运作合法合规,业委会可以炒掉物业,也可以聘请新的物业.
九台市18883645549： 物业不作为,推卸责任如何处理??? - ？
经贩去氧： ①物业是维修维护公共区域设施设备及绿化保洁与安防. ②依据物业公司进驻小区管理的物业管理服务协议进行对应.看是否有管理过程中而不作为. ③报备业主委员会,进行合同内的监督,提出有不到位的事务,要求整改(书面). ④如果不能按合同、协议进行管理.业主可以与业委会进行沟通后另请聘物业公司. ⑤没有监督的过程那一定就没有合格的事项.业主----你们能接受? ⑥管理处不回应你们以业主委员会代表(或定出代表)与该物业公司领导联系沟通. ⑦费用要继续缴.否则就成为物业方的理由了.
九台市18883645549： 如果小区物管公司不作为业主可以摆免吗? - ？
经贩去氧： 业主不行,可以到街道办,物业科,开发公司投诉. 业主大会可以,解除物业合同. 业委会不行,无权.
九台市18883645549： 物业中的业委会主不为业主服务业主怎么更换业委会 - ？
经贩去氧： 通过召开业主大会或者临时业主大会进行投票否决,重新选任业主委员会成员
九台市18883645549： 业主委员会可否解除物业服务合同 - ？
经贩去氧： 之后,小区的业主委员会向物业服务公司提出解除物业服务合同,然而该物业服务公司以部分业主拖欠物业费为由,拒绝退出小区,并要求业主支付拒绝退出期间实际管理的物业费.请问,业主委员会可否依据业主大会的决定解除与物业服务公...
九台市18883645549： 住的小区物业太差,怎么办? - ？
经贩去氧： 1、按照物业管理条例,召集业主大会,更换物业公司 2、向法院起诉物业公司不作为、不履行物业管理合同,要求物业赔偿物业费
九台市18883645549： 物业不管事,可以自己找人管理吗 - ？
经贩去氧： 物业不做为,业主可以决定将其辞退.但不是某个业主一个人所能决定的事儿.应由业主委员会来决定.如果没有业委会的,应先由业主选举产生一个业主委员会,然后再由业主委员会行使权力.如果在未产生业委会前急于辞去物业,可以推荐业主代表向所在社区反应,请他们出面协调辞去物业.
九台市18883645549： 物业不不为,业主是否有权不交物业费 - ？
经贩去氧： 物业不作为,业主不缴纳物业费,那么就会形成一个恶性循环.业主认为物业服务差,物业认为业主不缴纳物业费 导致物业无力进行物业服务.所以 不缴纳物业费并非解决问题的核心原则.也并非解决问题的最好办法 我认为,小区业主应当组织召开全体业主大会,成立业主委员会,来监督物业服务,并且协调好业主和物业之间的关系.避免出现如上所提到的恶性循环.这才是解决问题的最好办法.如果业主如期足额缴纳物业费 物业的服务标准仍然不达标,小区业主委员会可以召开全体业主大会,要求更换物业管理公司.
九台市18883645549： 物业只收钱,不办事? - ？
经贩去氧： 【1】物业收物业费,不为业主服务,或者物业有主要工作缺欠, 业主要取证,可以拒绝缴纳物业费,或者少缴物业费. 【2】要是小区有业主委员会,可以向业主委员会反映此事. 【3】乡镇还有市县都有物业办公室,可以去那里反映此事. 【4】业主们可以组织起来签字, 统计有多少户对物业不作为不满意,要是达到三分之二, 可以联手辞退小区物业公司.
九台市18883645549： 业委会可以擅自解聘物业吗 - ？
经贩去氧： 业主委员会没有权利解聘物业的,只有小区内一般以上,并且其房屋面积占小区建筑总面积一般以上的业主一致举手表决通过才可以解聘物业.
