什么样的二手房不好卖？

~ 二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺
陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。
第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高
于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当
要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一
片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加
了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。
第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现
在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，
给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面黄金地段有一套97年修建的二室一厅，底楼58平米，
报价才6万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼
58平米，报价也不足1200／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所
有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不
佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。
第三位：环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只
得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。
这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用
品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。
第四位：户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：（1）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述第二位。
（2）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口
较多，此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心，下厨是享受一种情趣，卫
生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。
（3）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积
。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。
第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或
较潮湿等等。

---

泸县18835301281： 哪些类型二手房难以卖掉呢? ？
说仇香丹： 1、市中心没有特色的“老破小” 老破小一般环境比较差,房屋比较破旧,居住的舒... 一般很少会有人考虑购买这样的房子. 7、房屋质量差、口碑差的房子 有的小区房屋...

泸县18835301281： 8种房子不好卖 房主必须抓好卖房时机 - ？
说仇香丹： 二手房经过转手,可能存在高龄问题,也可能因为房地市场的变迁,不再受购房者的的喜爱.当你想要卖房时,必须知道现在的市场行情.本文涉及8种不受欢迎的房子,你家房子中枪了吗?另外,作为卖家,选对卖房时机也是很重要的,找对...

泸县18835301281： 什么样的二手房不好卖? - ？
说仇香丹： 二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅,其中有地域和价格的原因,但因房屋自身有些缺 陷的也不少.近日,彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料,为此类二手房排了名次.第一位:楼层过高的房屋(非电梯房).交易资料显示,买家能接受...

泸县18835301281： 二手房怎么那么难卖 - ？
说仇香丹： 二手房子不好卖,主要是三大问题,1是地理位置不好,2是价格过高,3是没有找到对口的客户.如果你不急钱用,要高点价也可以,急用钱就要低价出手,没有卖不出去的房子,只是法子不对路.

泸县18835301281： 什么样的房子卖不出 快速卖出房子的四大原则 - ？
说仇香丹： 什么样的房子卖不出 快速卖出房子的四大原则 不是所有房子都好出手,但是只要有好的方法就能够把不好卖的房子快速卖出去.很多售房者在卖房的时候都会产生这样的困惑,为什么我的房子这么久了还是卖不出去?为什么我的房子就是卖不...

泸县18835301281： 二手房为什么卖不出去价 ？
说仇香丹： 二手房卖不出去价的原因可能有房价高、质量差、规划落后、供过于求、消费者意愿等.如果房价太高,可能会使潜在买家望而却步;如果房价太低,可能会使人怀疑该房屋的质量和价值.房屋内部的状况、装修、设施等都会影响其价值和吸引力.如果房屋状况较差,可能会降低它的吸引力.

泸县18835301281： 什么样的二手房,是真的不能买 - ？
说仇香丹： 不能买的二手房.第一种,只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;第二种,未依法取得房屋所有权证的房屋;第三种,鉴定为危房的房屋;第四种,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;第五种,已经被列入拆迁公告范围的房屋;第六种,在农村集体土地上兴建的房屋;第七种,所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;第八种,所有权有纠纷的房屋;第九种,已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;第十种,房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;第十一种,依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;最后,法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

泸县18835301281： 为什么大户型的二手房不好卖啊? - ？
说仇香丹： 大户型的总价比较高 ,一般老百姓买不起 ,回答完毕!

泸县18835301281： 什么样的房子不能买,哪几种房子不能买 - ？
说仇香丹： 买房本来是一件很大的事情,关系着以后生活的方方面面.买房要考虑的因素很多,除了价格、地段、交通以外,风水也是必须要考虑的.不管是装修还是家居的摆设方面,都不能破坏风水文化.好房子不仅住的舒服,而且聚集财气,下面这四...

泸县18835301281： 2个月二手房,告诉大家现在在卖的房子都是什么样的 - ？
说仇香丹： 一、这些地段的房子不能买 1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子. 2、紧挨变电站、加油站的房子. 3、垃圾处理厂、工业区的房子. 4、殡仪馆、坟场的房子. 5、玻璃幕墙的房子. 6、能直接看到大烟囱的房子. 7、高压线、信号...