出售二手房时，这4件事最好别做，会影响房屋价值
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
来源： 盛京宅
买方对于一个普通家庭来说那可是一件大事，很多人购房后都想等着房子升值，然后卖个好价钱，从中获取投资收益。但是为什么有的人卖房时，总是被挑毛病砍价，或者客户一看房就被劝退呢？关键就是他们转手时还做了4件事，导致自己的房子价值下降。下面我们一起了解下。
1、装修过的房子
不少二手房业主卖房时，为了掩盖房子的瑕疵，或者想让房子观感更好，还专门花钱精装修了一番。但是这样做，反而会让购房者不愿意买。原因很简单，购房者看房时，就是要看房子原本的质量，最忌讳的就是这种精装修的行为，会让他们产生房子是不是有什么隐藏猫腻，所以原房主才着急装修的想法。到时候，即便你的房子本身没什么问题，但由于你这样画蛇添足的行为，也会导致多数人也不敢冒险入手，相当于是白白多花钱，还让房子更加难卖了。
2、有租约的房子
如果你有转手房子的打算，就不要再将房子出租了，因为租客素质良莠不齐，很容易会造成房子内部被破坏的问题。当然有人会耍小聪明，在转手前让租客离开，认为反正房子里没人，购房者也不会知道。这就有点天真了，购房者不是傻瓜，人家花大笔钱买一套房，除了房子本身外，肯定要到处调查有关房子的信息，从周围的邻居那里很容易就能够知道房子是否有出租的情况了。
3，说房子的坏话
购房者买房时都要详细了解有关房子的一切，包括房子质量，购买价格，现在的市场价格，周边配套，以及卖房原因。不少人就是在卖房原因上让买家中途反悔，最常见的就是一些人觉得房子马上要卖掉，就和周围的人细数这套房的缺点，结果让要买房的人知道，认为卖家故意坑自己，一气之下决定放弃这套房，让原本能成功的买卖交易，中途失败。所以，一定要记住，房子对于每个人都是重要的资产，最怕的就是以后房子会贬值，因此，在房子成功卖出前，不要图一时口快就到处散播这套房的负面消息，只会影响买家的购房欲望。
4、得罪邻居
在将房子转手前，要和邻居们搞好关系，别小看这一简单举动，对你卖房是有关键影响的。因为有买家去向邻居咨询你家房子时，万一邻居说你坏话，对于购房者来说，心里都会很不舒服。因为大家买房除了看房子，还要看卖家的人品，关系你提供的房屋资料是不是真实可信，和你做买房交易，有没有附加风险存在。对于人品不好的卖家，即使房子再好，一般人也不想买，因为不能确定买完房后，有没有后续的麻烦。因此，不要觉得房子要转手了，就不去好好的维护邻里关系，最后坑的可能还是自己的利益。
二手房想卖出好价钱,先把这五件事情做好
房子是否能够卖出个好的价钱，是售房者都会担心的问题。提升房子自身的价值，是卖出理想价格的重要前提，做好了以下几件可以让房子升值的事情，可以瞬间提高房子的整体售卖优势。一、清理玄关 现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且...
二手房卖方要注意什么
2、权属证书原件应该由产权人持有。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介，三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。4、签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么明确填写要么...
马上买二手房了,交易时注意什么?
3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1．满18岁，有城镇户口；2．能提供稳定的收入支付本息的证明；3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；4．所购房屋产权所属真实可靠；5．支付有关手续费。十...
买二手房前,要先了解这些事|纯干货分享
在买二手房时,因为信息差的原因,我们往往会过度依赖中介,导致有些问题我们不问中介不说,等到知道有这类问题存在时为时已晚。 1.房屋是否设立了居住权? 自2021年1月1日起,《民法典》正式实施,增设了一个居住权制度,即居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 我...
个人如何出售二手房?二手房交易流程
一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。2.买方看房要想将房子卖个好价客户看房印象很重要。建议卖房...
买房须知:二手房交易常见的七大骗术!
提醒：一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。2、隐瞒房屋缺陷 二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才...
购置二手房,买家应注意什么
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响...
出售二手房需要哪些材料?
4、二手房居住空间是否符合购房者需求；5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；6、房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题；7、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；8、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持...
买二手房需要注意什么?怎样买到最低价呢?
买房子跟买东西一个道理，谁着急谁就输，稳住心态，不要告诉中介自己的低价，也不要透露过多个人信息，适当哭穷加示弱，想要买好房，但是还没钱，再透露要是价钱便宜，自己就立马买 四、了解是否满五、唯一 二手房除了房价还有各种各样的税，要是房子不满五，且不唯一，需要交很多税，这就需要往大了...
买二手房都有哪些需要注意的地方?
从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。第四，第四，怎样交纳购房首付款或订金 通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否...
陶泳谷氨： 为了避免出现不必要的麻烦,在出售二手房的时候卖方应该注意以下几个方面:1、代理方式的选择 如果是通过中介卖房,卖方可以有两种方式选择:独有代理和一般方式.如果卖方选择了独有代理,则不能将房源委托给另外一家中介;如果卖...
雅江县13332087467： 出售二手房卖方需注意哪些？
陶泳谷氨： 二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份.如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书. 2、到房管局查验卖方的房产证.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房...
雅江县13332087467： 出售二手房流程及注意事项 - ？
陶泳谷氨： 流程: 草签、网签、资金托管、贷款(全款)、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割.各地流程不统一,但以上都是需要做的步骤. 卖方注意事项: 1、合同条款的解读; 2、买方购房条件(限购政策、贷款还涉及个人征信); 3、房屋附属设施:家电、家居、车库、车位的归属; 4、产生的物业费用时间以及归属; 5、交易税费的归属.
雅江县13332087467： 出售二手房要注意哪些问题 - ？
陶泳谷氨： 出售二手房的注意事项:1、房子挂牌时要明确委托内容和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售.卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限.此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金...
雅江县13332087467： 二手房买卖注意事项, - ？
陶泳谷氨： (1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最好...
雅江县13332087467： 二手房交易应该注意什么? - ？
陶泳谷氨： 买卖二手房应注意: 1.看房:实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合!!对质量、房龄、周边情况、房子以前的使用情况(是否发生过什么不吉利的什么事情,如刑事案件或死亡事件等)等进行研究和了解!! 2.确认产权证和产权人:...
雅江县13332087467： 2手房交易需要注意哪些事项? - ？
陶泳谷氨： 1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人. 2\该房子的土地使用权期限 3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4\该房子内的户口是否迁出 5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等 6\原房子的...
雅江县13332087467： 二手房买卖应该注意哪些事情、 - ？
陶泳谷氨： (1)签订合同:近年来,二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现.而签订合同常常要注意诸多细节问题.如果委托正 规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且翔实的买卖合同 文本,这就为买卖双...
雅江县13332087467： 卖二房子需要注意什么 - ？
陶泳谷氨： 卖房子要注意什么一、卖房子需要支付是什么费用?要问卖房子要注意什么?支付什么费用绝对可以使房产交易双方首先注意的: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所...
雅江县13332087467： 二手房买卖注意事项大全?详细更好 - ？
陶泳谷氨： 1.是否有产权2.如果没有产权能不能开发商更名3.如果没有产权且不能更名必须找第三方做履约担保,压尾款4.如果有产权是否超过五年(五年以上免征5.50%营业税)5.房屋产权性质是否是使用权6.各项费用是否交齐(入住,物业,取暖,有线电视,煤气,物业维修基金)
