公寓真的不能买吗？
那么，公寓房真的不能买吗？其实不然，如果你有这两种情况公寓房或许更适合你。
公寓的优点有2条：不限购和总价低。而公寓的缺点足足有6条：1、不能落户，没有学位；2、物业、水电比普通住宅要贵；3、居住人群杂乱；4、贷款杠杆小，首付最低50%，贷款最长10年；5、升值速度慢；6、买卖税费高。
有些人几千万身家，拿几十几百万来买公寓无所谓，因为哪怕这几百万亏了对于他们来说，至少都还不会伤筋动骨。而如果你全副身家就只有几十上百万的纯刚需，你拿这些钱去买公寓，住得不舒服、孩子不能读书、后期不好转手，对的起自己的血汗钱吗？
价格低，没有限购等优势。
简单的来说公寓房的价格低，并且面积小，对于来说减少了资金的困扰，但是公寓房的水电费比较贵，所以有的人就不知道适合不适合长期居住。
对于单身人士来说，公寓房是适合长期居住的，因为公寓房面积虽小，里面功能齐全，且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便。
可以 公寓房可商用 但购买者应该 综合各方面的因素考虑自己适不适合买公寓房
值得。
公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。
购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中，单身或者是在恋爱中的，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租。
公寓房比住宅便宜很多,为啥大家都不愿意买?
第一个原因：公寓的水电费一般都是按照商业化收费，比一般房屋住宅水电费要贵。虽然说首付给得少，可是公寓一般面积也不大，当其他的支出日积月累时，就显得比购买住宅不划算了。另外呢，公寓的物业费也是比较贵的，所以这些支出不止是多了一点点了。第二个原因：商业公寓根据它的用地性质，其产权年限...
刚需自住客,公寓到底值不值得买呢?
公寓：转手税费高 如果是刚需自住，鉴于没有学区也不能落户的情况，后期多数情况是要置换的，那么后续出手的税费高，这也是公寓性价比低的原因之一。刚需要看在哪里了，如果是在限购城市，没有户口，没有社保，买不到住宅的，可以选择公寓，但是如果又户口，有名额，那可以选择买个住宅，小点儿的也...
公寓房能买吗?先搞清楚公寓房的优缺点
3、贷款不同住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠；可公积金贷款可商贷；各地首付政策不一，以当地当时标准为准；公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款。4、税费不同住宅：主要是1％...
公寓真的不能买吗?
有些人几千万身家，拿几十几百万来买公寓无所谓，因为哪怕这几百万亏了对于他们来说，至少都还不会伤筋动骨。而如果你全副身家就只有几十上百万的纯刚需，你拿这些钱去买公寓，住得不舒服、孩子不能读书、后期不好转手，对的起自己的血汗钱吗？
二手公寓房值得买吗公寓为什么不能买二手的
公寓房是目前最受欢迎的住宅，很多年轻人都喜欢购买公寓房居住，尤其是二手公寓房，毕竟现在房价居高不下，并不是所有人都买得起新的商品房的，买二手公寓房可以减轻我们的生活压力和购房压力。那么，二手公寓房值得买吗？公寓为什么不能买二手的？这里就由我们为大家来解答。二手公寓房值得买吗?二手公寓...
公寓房可不可以买
公寓房是可以购买的。公寓大致可以分为三类：出租型、自住型和混合型。出租型公寓是指将公寓租给租客，也称为出租公寓。自住型公寓是指出每个单位都有不同的所有者，所有者拥有独立的产权。混合型公寓则用于办公室、店铺或诊所等。公寓的产权有两种，一种是40年，一种是50年。产权到期后，需要向国家...
公寓房只有四十年产权,购买后未来还会升值吗?
特别是要结婚生子的家庭，房子是生活的基础，是不可缺少的东西。但近年来，随着房地产行业的发展，房价上涨太多，买房的压力对现在的年轻人来说负担太大。特别是80年代和90年代以后，现在城市里燃烧着40年产权多的商业公寓住宅，引起了很多年轻人的关注。那么，这种有40年产权的公寓住宅真的能买吗？有...
公寓房适合买来长期居住吗
购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。3、注意小区周边环境与配套不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时...
买公寓真的是一个好的选择吗?毕竟产权只有40年?
现在很多人可能都有这样的想法，但是买公寓还是买住宅，还是一个当前性价比的问题。买公寓其实没有很多人想的那么亏，虽然产权年限少，但是买一个地段好点的银嘉公寓，完全可以把这个钱赚回来。自己过渡性居住，以后还可以租出去收钱，何乐而不为呢？
苏州一女子买了套9米高loft公寓,公寓真的值得购买吗?
公寓并不值得买，主要下面几点原因：01、公寓产权年限只有40-50年，相比住宅短。02、公寓水电管理费要比住宅高得多。03、公寓不能落户，对于想迁移户口的人是极为不利的。01、公寓产权年限只有40-50年，相比住宅短，不容易出手。公寓的价格相对要比住宅低得多，但是公寓依然不太建议入手购买，要知道公寓...
斗马降脂： 是的. 原因是: 1、公寓一般每平方米管理费比住宅高.即投资成本会高一些. 2、公寓性质是非居住性质房产,过户税费比住宅房产的过户税费要高. 3、2017年下半年国家已出政策,以后购买公寓不能是个人.这样就限制了公寓的买家群体,使买家群体数量变小了. 综上所述,不宜投资公寓.
金山屯区18883234913： 40年产权的公寓能买吗 ？
斗马降脂： 1.40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的.一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高.2.购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的.
金山屯区18883234913： 深圳的商务公寓是坑?商务公寓到底能不能买? ？
斗马降脂： 一、几乎所有深圳外的中介经纪人都会告诉你:商务公寓千万不能买.理由很多,重要的几点:1,商务公寓产权只有40-50年;2,商务公寓转让时税费高;3,商务公...
金山屯区18883234913： 公寓多少钱 ？
斗马降脂： 公寓到底能不能买?存在即合理!没有不能买的房,只有适不适合你.看了这篇文章,我相信你就能明白公寓对你而言,到底适不适合.昨天有位网友向我咨询了公寓能否...
金山屯区18883234913： 理性讨论,公寓值不值得入手投资 - ？
斗马降脂： 自居住没问题,投资交易成本非常高,土地增值税,印花税,契税,营业税等.
金山屯区18883234913： 当前房地产市场,买公寓写字楼有前途吗? ？
斗马降脂： 大家好,我是勇谈.房地产市场发展到今天为止,已经属于明显的供过于求了,对于公寓和写字楼的看法我始终保持一致“无需求不要买”,公寓和写字楼的空置率之高已...
金山屯区18883234913： 请问:为什么买房要买住宅,不要买公寓? - ？
斗马降脂： 租房和买房真实场景展现;传播正能量,安享幸福之家;
金山屯区18883234913： 公务员公寓能否购买 - ？
斗马降脂： 公寓房是不能上户口,但可以自由买卖.公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式.公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用.早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用.
金山屯区18883234913： 万能百度,问下三口住家买二手房还是两套可打通的公寓,哪个好 - ？
斗马降脂： 首先看地段.地段相同的情况下.从成本和舒适度考虑公寓不适合长期居住.如果你短期过度,公寓可以,但是也没有必要打通,因为打通都是要钱啊.公寓要看当地的房屋流动难易度.如果房子难卖,将来卖掉公寓是个问题.如果当地住房流动性较好,公寓将来自己不住,出租也可以.就中国大多数城市来说公寓的供给量是大于需求的,所以公寓一般都比较难以卖出或者出租.虽然卖家肯定会说,好租好卖,但是真实情况还要自己去实地考察一下才靠谱.长期居住,公寓的水电费用高,物业成本高,舒适度也远不如住宅.不过这个也不能一概而论,因为有些二手房住宅的户型也不好,可能还不如一些公寓舒适.
金山屯区18883234913： 上海买公寓自住的真实感受 ？
斗马降脂： 上海的房价高,很多人望而却步,上海的买房限购,很多人有钱,没有积分也不能买新房!又不愿意买那些老、破、小,所以,相对而言买公寓不限购、价格便宜、物业管理好等优点,还是不错的!当然,买公寓一定要看地段,无论自住还是出租,还是性价比很高的!
