承租人可以解除租赁合同吗？

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承租人可以解除租赁合同，有约定解除和法定解除两种，约定解除即当事人协商处理，法定解除，即出现法定可以解除合同的情形时，可以解除，包括租赁物危及承租人的安全或健康的、因责任不在于承租人的租赁物损坏、承租人在租赁期间死亡的、以及因有另外一个人对租赁物主张权利的，导致承租人无法对其进行使用的，行使租赁权利的等四种情形可以解除租赁合同。

一、承租人可以解除租赁合同吗?

承租人可以解除租赁合同，约定解除是当事人双方合意的体现，在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：

1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。

在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。

承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。

2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。

3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。

就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权，该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。

4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

二、提前解除租赁合同违约吗?

对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

承租人和出租人之间的利益关系需要一个协议来维护双方的各自的合法权益，租赁合同的签署更大意义上解决双方的矛盾冲突。在租赁期间，双方有任何异议的都将按照合同内容处理，有纠纷的能够私下协商就私下协商。租赁期限届满合同就到期。

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古县17049415410： 承租人能不能任意解除合同 ？
步穆乐喜： 承租人是不能随意解除租赁合同的,如果违法解除租赁合同要承担违约的责任. 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》 第二百三十一条,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同.

古县17049415410： 在什么情况下承租人能解除租赁合同 ？
步穆乐喜： 根据《民法典》第七百二十四条的规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形

古县17049415410： 房屋承租人能随时解除租赁关系吗 ？
步穆乐喜： 一般不可以,但有下列情形之一的可以:一、出租人拒不交付房屋二、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失.三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况,导致房屋无法使用的.四、一房数租之有效合同不能实际履行的.五、租赁房屋危及承租人安全或者健康的.六、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除.七、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的.八、不定期租赁.九、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除.《合同法》第219条,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失.

古县17049415410： 哪种情况下承租人可以解除租赁合同的 ？
步穆乐喜： 承租人可以解除租赁合同的情况包括:租赁房屋被查封;租赁房屋权属有争议;租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形.

古县17049415410： 承租人何种情况可解除租赁合同 ？
步穆乐喜： 根据《合同法》第94条规定,下列情况可以解除租赁合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)双方协商一致的;(六)法律规定的其他情形

古县17049415410： 承租人在何种情况下可以单方解除合同 ？
步穆乐喜： 承租人可以单方解除合同的情形有很多.比如满足约定的解除条件、满足法定的解除条件以及不定期租赁、房屋危及承租人的安全或者健康等情形,承租人都可以单方解除...

古县17049415410： 承租人什么情形可以解除租赁合同 ？
步穆乐喜： 《民法典》第七百二十四条?有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形.

古县17049415410： 哪些情况下承租人可以解除租赁合同的 ？
步穆乐喜： 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形.

古县17049415410： 能单方解除房屋租赁协议吗 ？
步穆乐喜： 根据《合同法》的规定,合同的解除分为协议解除和法定解除:在协议解除的情况下,当事人双方必须都同意解除合同,才能导致合同被解除.因此,协议解除本身就意味着双方解除,而不是单方解除.在法定解除的情况下,只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同.所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议.根据《合同法》第二百三十一条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同.

古县17049415410： 可以单方解除租房协议吗 ？
步穆乐喜： 1.解除合同的方式有协议解除和法定解除两种.2.所谓协议解除,即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议,选择解除房屋租赁合同,不过这是双方协议解除,而非单方解除.3.所谓法定解除,即只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同.所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议.因此,符合了法定情况,就能单方解除租房合同.