出租人可以随意解除租赁合同吗？

~ 出租人是不可以随意解除租赁合同的，只有在承租方不缴纳租金、不按照合同约定使用租赁的房屋、未经出租人允许擅自改建房屋或者是出租房屋等的情形下，出租人才可以在租赁合同期限还未届满时解除租赁合同，并且还可以要求承租方支付相应的违约金。
一、出租人可以随意解除租赁合同吗?
不可以，必须出现法定解除合同的条件时才能行使解除权，出租人解除合同的条件：
1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。
根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定。
3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。
二、如何解除房屋租赁合同?
1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。
3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
租赁合同的双方在租赁合同正常履行时，双方是不得随意解除合同的，但是如果是出租方提前收回房屋的，视为出租方违约，此时承租方可以要求出租方支付相应的违约金并解除租赁合同，或者是在支付违约金后，继续履行租赁合同，造成实际损失的，还需赔偿损失。

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大关县18899441652： 不定期租赁合同可以随时解除吗 - ？
云实荧光： 对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,出租人解除合同的,应当给予承租人合理的搬迁期限;承租人解除合同的,应当给予出租人合理的期限寻找下一个承租人.建议租赁双方的当事人签订定期租赁合同,并对合同主要条款,如租金、付款方式等进行明确,以书面形式确定下来,以免产生不必要的纠纷,保护双方的合法权益.

大关县18899441652： 租赁合同可以任意解除吗 - ？
云实荧光： 不定期租赁合同,双方可任意解除.承租人未经出租人同意的转租,出租人可任意解除.物之瑕疵致合同目的不能,承租人可任意解除.承揽合同的定作人可任意解除.承运人将货物交付收货人前,托运人可任意解除合同.委托合同的双方可任意解除.投保人有任意解除权.人保合同,除货物运输保险合同与运输工具航程保险合同之外的财险合同,投保人在任何时间也即合同成立后及保险责任开始后均可任意解除合同.货物运输保险合同与运输工具航程保险合同,投保人在合同成立后保险责任开始前可任意解除合同,但在保险责任开始后不可任意解除.

大关县18899441652： 什么是指房屋出租人的法定解除权 ？
云实荧光： 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的,出租人可以解除租赁合同.【法律依据】《合同法》第二百一十九条规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失.

大关县18899441652： 什么情况下出租人可以单方解除合同?？
云实荧光： 在房屋租赁期间,承租人有下列行为之一的,出租人可以中途解除房屋租赁合同1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;2、逾期不支付租金累计超过六个月的;3、故意损坏房屋的;4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;5、租用房屋进行违法活动的.

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