如果你买房面积和实际面积不一样你会怎么做？

买房需知哪些问题~

第一、要确定买房目标

买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况来确定，并选择适合的楼盘。

第二、积累买房首付款

购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，要做好储蓄，为买房付首付做好准备。

第三、交通要便利

买房，交通是必须要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不管是自驾还是公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

因此，要全方位考虑交通工具的数量、种类（地铁、公交、城铁还是BRT）、距离公交／地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便等。

第四、要关注周边环境的不利因素

周边环境的好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。

购房者要关注有利的环境，同时，对于周边的不利因素，也不可忽视。有利的环境，比如周边有公园、学校等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、污水处理厂、重工业企业等，污水和废气的排放，影响人们的身体健康。

第五、看开发商的五证是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五证齐全，开发商才可以卖房。因此，买房时要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

第六、注意楼间距大小

前后楼间距影响采光、通风、私密性，左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。

第七、选好楼栋

购房者选房时要避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房要慎选，以避开噪音和汽车灯光。

很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区中央景观区。

第八、要了解物业的好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业的好坏，可以参考物业公司的排名、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别，如果有条件还可以询问已入住的业主关于物业的具体情况。

买房子到最后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。
先解释下几个概念：
房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；
套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。
房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。

从这几个概念出发，得出：
1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积
2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积

归纳的问题：
1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。
2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。

以上答案由金华之策房产公司提供——欢迎探讨

在我们的人生中，除了结婚是大事情以外，买房也是我们人生中另外一件大事情。很多人在买房时候，都想要选择一个面积大的房屋，为了让以后的生活更加方便。在合同上标定面积之后，就需要我们在收房时候，丈量一下房屋的面积。假如我在购房时候，出现了买房面积和实际面积不一致的情况，我会按照下面的方法来处理：

一、了解为什么会存在面积差

在我们很多人看来，在买房时候，可能合同上标注的面积多少，到最后收房时候，就能够得到多大的房子。

如果你抱着这样的想法收房，那面积差额是一定会存在的，因为没有商品房的得房率能够达到100%。很多时候都会因为公摊面积存在，而使得我们得房率下降。

在面对面积差时候，我们有权利知道差在了哪里。要想知道差在哪里，我们就需要知道公摊面积是多少，才能够知道真正的得房面积有多少。

二、差额太大会选择维权

如果房屋面积在扣除公摊以后，丈量的面积正好相当，则就说明房屋大小没有问题。假如房屋的得房率过低情况下，就需要我们联系开发商进行维权，毕竟是自己辛苦花钱购买的房子，缩水太多，我想谁也接受不了。

如果开发商置之不理，我们还可以拒绝收房，并联合其他的购房者一块维权。都说：“孤掌难鸣”，在有了众人一块维权以后，我想开发商也会引起足够的重视。

除了以上两个做法以外，我们还可以通过法律诉讼来解决所遇到的问题，我们可以找到专业律师咨询此类事件的处理方法。如果需要起诉开发商，则可以通过诉讼来维护自己的权益。当然了这个过程很漫长，所以还是建议联合众多购房者，共同来维权。

那么我会留下相应的证据，然后去当地相关的部门进行举报，争取自己的合法权益

如果出现这种情况的话，我会跟物业反映，并且要求他们给出一个合理的解释。

会要求专业机构进行二次鉴定，因为房价本来就很高，如果面积有偏差，那对自己的损失就很大。

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博爱县19129927965： 买房合同上的面积和实际面积不一样怎么办 ？
陆备肺结： 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

博爱县19129927965： 买房实际面积误差怎么办 - ？
陆备肺结： 买房是人生中的一件大事.当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢?首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的...

博爱县19129927965： 当房屋预售面积与实际面积出现误差时,作为购房人该怎么办呢? ？
陆备肺结： 情况一:误差≤3% 这种情况下,“按照《商品房销售管理办法》有关规定,当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定...

博爱县19129927965： 房屋买卖合同约定的房屋面积与实际面积有差异时如何处理 - ？
陆备肺结： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理.请注意其中的描述,有“合同约定的,按照约定处理”,你的购房合同上写明了“多退少补”,这属于约定,则应该按照实际面积结算房价,即多出来的6平方全部补差价.

博爱县19129927965： 房子实际面积和合同上的面积不符,该怎么办? - ？
陆备肺结： 这个里面包含了建筑公摊面积,比如公用的楼梯间、道路,附属设施等等,所以,你是测量不出的,要有专业测量人员根据实际面积测算出属于你的专有面积.一般大概在建筑面积的12-15%,有电梯的楼房公摊面积还要高一些,大概在20-23%,因为不但要有楼梯间,还要有电梯间,这部分面积是按公摊系数分在大家的面积中的.建筑面积不等于使用面积,你验房的时候只要注意公摊面积是否合理,合同上标明的面积是否和产权证上的面积相同,面积误差不得超过3%.

博爱县19129927965： 购房合同与实际面积不符,怎么办? - ？
陆备肺结： 1、如果165平米是合同约定面积的话,增加6.5平米,那已超出了3%的面积误差比了.你需要看看合同关于面积误差比范围的约定. 2、如果你与开发商签订的购房合同是采用按面积计价方式,那么对应的约定条款会有在不超出面积误差比需要多退少补.在你不补足的情况下,开发商会追究你的违约责任. 3、在出现第2条中情况下,即使你本意不再出让该套房产,也不办房产证,但开发商一旦按合同相关条款追究责任,你可能会有更大损失. 个人理解,供你参考.

博爱县19129927965： 房子的实际面积与房产证上面积不符应该怎么办 - ？
陆备肺结： 哈哈哈,这是很正常的,房产证是占地面积,也就是建筑面积,你自己测量面积大概以地砖为准的,也就是你所说的实际面积,中间差的面积叫公摊,一般会占建筑面积的8%-15%,商铺的话公摊会更高.不用纠结这些,公摊这个是房管局测量的,没法改变.如果是你自己盖的房子,办房产证测量面积的时候会要求你在的,所以,你的房子应该是商品房.嗯,就是这样.

博爱县19129927965： 购房面积的计算和实际建筑面积不符合怎么办? - ？
陆备肺结： 一般来说误差面积在3%以内属于正常,超出的话 你可以要求退房,但成功机率一般为零,再就是 要求开发商补差价,这个可行性能高点

博爱县19129927965： 我在开发商那买了一套房子,房屋实际面积与房产证面积不一样,要怎么样才能改过来 - ？
陆备肺结： 实际面积和产证面积是可以有误差的,但不能超过误差额,如果超过,在购房合同上会规定如何处理该类纠纷. 同样,在购房合同大概是最后位置,会规定如果出现纠纷是怎么处理. 你不可以请测绘部门来帮您测量,法院可以,如果受理的话. 建议你找开发商协商解决,并且您的邻居可能跟您有一样的处境,可以大家商量一下,有业委会就更好了.希望能帮到您

博爱县19129927965： 购房面积比实际面积少会补交购房款??？
陆备肺结： 误差1般的规定是3%,例:100平米的房子,实际产权证面积为103平米,,过剩3平米的面积是要补钱的,照实际产权证面积为105平米,你只需要补3%的误差,也就是3平米,其余的2平米开发商应无条件赠送给你.另例:100平米的房子,实际产权证面积为97平米,,少余3平米的面积是开发商要按销售价格退还给你的,照实际产权证面积为95平米,开发商将其中3%的误差,也就是3平米按销售价格退还给你的,其余的2平米开发商应按销售价格的双倍退还给你.